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??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期滬深兩市約72家上市房企發(fā)布了2025年半年度業(yè)績預(yù)告，合計(jì)虧損總額達(dá)472.36億元。有44家企業(yè)預(yù)計(jì)出現(xiàn)虧損，占比超過六成，其中16家為業(yè)績首虧。虧損額度最高的依舊是萬科A，預(yù)計(jì)虧損100億元—120億元，較上年同期進(jìn)一步擴(kuò)大。信達(dá)地產(chǎn)和綠地控股首次虧損就預(yù)計(jì)超過30億元。28家預(yù)計(jì)盈利的企業(yè)中，有14家企業(yè)扭虧為盈，預(yù)減和預(yù)增的企業(yè)各7家；企業(yè)盈利規(guī)模普遍較小，僅保利發(fā)展和濱江集團(tuán)預(yù)計(jì)上半年利潤超過10億元。

??根據(jù)上市企業(yè)業(yè)績預(yù)告總結(jié)，上半年虧損主要有以下幾個(gè)原因：一是報(bào)告期內(nèi)，企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模下降，營業(yè)總收入同比減少，受到項(xiàng)目售價(jià)、拿地成本、開發(fā)周期等因素影響，利潤指標(biāo)處于低位；二是結(jié)合行業(yè)、市場和經(jīng)營環(huán)境變化，考慮業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)敞口升高，企業(yè)根據(jù)謹(jǐn)慎性原則對部分項(xiàng)目計(jì)提減值；三是部分企業(yè)部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值、債務(wù)利息費(fèi)用支出增加等其他原因。凈利潤上升的企業(yè)主要是項(xiàng)目交付規(guī)模較上年同期增加，個(gè)別企業(yè)則是因?yàn)橘Y產(chǎn)出售及房地產(chǎn)之外的業(yè)務(wù)盈利。

??房企的中期業(yè)績預(yù)告普遍反映出較大的經(jīng)營壓力。當(dāng)前行業(yè)仍在深度調(diào)整，未來新房市場規(guī)模收縮是長期趨勢，市場延續(xù)分化格局。下半年，企業(yè)要根據(jù)市場需求制定更加精準(zhǔn)的投資策略，聚焦高能級城市或核心板塊，立足自身核心優(yōu)勢打造具有差異化競爭力的“好房子”，提升盈利能力。營銷策略上要更加積極，加快項(xiàng)目去化，穩(wěn)定經(jīng)營規(guī)模。