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??【克而瑞長租研究】

??本月看點(diǎn)

??HIGHLIGHTS

??政策動(dòng)態(tài)

??國務(wù)院：已出臺(tái)專項(xiàng)債支持土地儲(chǔ)備和收購存量商品房用作保障性住房政策

??我國首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)《住房租賃條例》正式施行

??張家口“十四五”保障性租賃住房籌集任務(wù)全達(dá)成；武漢年底將完成保障性租賃住房“十四五”目標(biāo)

??福建首筆4900萬保障性住房收購貸款落地；興奉投資獲批寧波首單1億元保障性租賃住房專項(xiàng)債 期限20年

??行業(yè)動(dòng)態(tài)

??土地動(dòng)態(tài)：2025年1-9月，22城成交涉租用地99宗，合計(jì)租賃相關(guān)體量約296萬方，其中深圳、杭州分別成交56.7萬方、50.5萬方位居前列，其次為重慶、上海、長沙，成交體量均在20萬方以上水平

??品牌動(dòng)態(tài)：濟(jì)南建工地產(chǎn)旗下長租公寓品牌“寓見家”首店開業(yè)；@HOME愛住?鑫耀項(xiàng)目舉辦產(chǎn)品推介會(huì)；碧桂園碧家公寓成功簽約武漢及東莞項(xiàng)目；信悅資管公司與華住·城家簽約成立合資公司 打造全周期資管平臺(tái)

??城市動(dòng)態(tài)：上海寶山區(qū)已累計(jì)籌措供應(yīng)“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”床位4175張；深圳光明區(qū)691套保障性租賃住房開放申請(qǐng)；北京豐臺(tái)程莊路3號(hào)棚改項(xiàng)目獲批，將配建540套保租房；廈門7個(gè)市級(jí)保障性住房項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，共18000+套房源；湖南長沙推出3.4萬套青年人才公寓

??金融動(dòng)態(tài)：9月受市場(chǎng)影響8支保租房REITs收盤價(jià)持續(xù)回調(diào)，整體下跌2%；7只保租房REITs均下跌，僅華泰蘇州恒泰租賃住房REIT小幅上漲

??個(gè)人房源市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??規(guī)模：9月個(gè)人房源新增供應(yīng)51.27萬間，回落至年內(nèi)次低水平；北京掛牌量近7萬間領(lǐng)跑，近九成城市新增規(guī)模環(huán)比下調(diào)

??租金：9月掛牌租金環(huán)比下降0.69%至31.54元/㎡/月，同比降幅持續(xù)收窄；55城中租金環(huán)比漲跌幅多在2%以內(nèi)；一線城市租金坪效90.2元/㎡/月，二線城市34.8元/㎡/月，三四線城市22.7元/㎡/月

??套均價(jià)：55城整體套均總價(jià)環(huán)比下降1.89個(gè)百分點(diǎn)至2378元/月，后續(xù)傳統(tǒng)淡季影響下，或持續(xù)呈回落趨勢(shì)

??集中式公寓市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??規(guī)模：截止2025年9月底，核心八城集中式公寓房源累計(jì)規(guī)模合計(jì)143.6萬間，其中，上海規(guī)模41.1萬間，規(guī)模占比八城整體達(dá)28.8%，深圳規(guī)模33.9萬間，市占23.6%

??租金：9月，畢業(yè)季租賃旺季基本結(jié)束，城市租金出現(xiàn)下滑趨勢(shì)；核心8城集中式公寓平均租金100.7元/㎡/月，整體租金環(huán)比下降0.09%，同比下降3.56%；成都低價(jià)的保租房項(xiàng)目持續(xù)入市，租金降幅超10個(gè)百分點(diǎn)，北京因近期保租房大量入市因素影響，租金同環(huán)比均跌；深圳、南京、杭州、上海四城租金環(huán)比上漲

??新開：9月，22城共計(jì)新開47個(gè)典型集中式公寓項(xiàng)目，房源約2.02萬間，其中涉及保租房項(xiàng)目33個(gè)，合計(jì)房源數(shù)1.5萬間；本月新建項(xiàng)目規(guī)模占比達(dá)78%；企業(yè)表現(xiàn)中，金地草莓社區(qū)新開房源數(shù)達(dá)2500間排名第一

??典型企業(yè)監(jiān)測(cè)

??萬科泊寓：截止2025年9月30日，萬科泊寓進(jìn)駐城市達(dá)29個(gè)，全國門店數(shù)量為439家，開業(yè)規(guī)模穩(wěn)居集中式公寓首位；9月核心八城新增門店1家：泊寓院兒-舊宮社區(qū)，項(xiàng)目位于北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)關(guān)帝廟路11號(hào)的全新綜合社區(qū)；總用地面積1.78萬㎡，建筑面積6.54萬㎡，提供1505間房源，涵蓋大開間、小開間、一居室、兩居室、三居室等多種戶型。

??龍湖冠寓：截止2025年9月30日，龍湖冠寓累計(jì)門店數(shù)量為316家，進(jìn)駐城市位居第二，達(dá)29個(gè)，目前位列開業(yè)規(guī)模榜單第二；9月兩個(gè)重資產(chǎn)項(xiàng)目新開：9月3日龍湖冠寓杭州金沙湖歡肆店開業(yè)，為杭州首座4.0產(chǎn)品；9月17日龍湖冠寓成都興隆湖店開業(yè)，品牌天府新區(qū)首店，同為4.0產(chǎn)品。

??樂乎：截止2025年9月30日，樂乎布局12城達(dá)124家門店；9月5日，樂乎公寓官微發(fā)布，樂乎青年社區(qū)(國展店)正式開業(yè)，項(xiàng)目位于北京市順義區(qū)府前一街32號(hào)。

??城家：截止2025年9月30日，城家目前已布局門店數(shù)160個(gè)，已進(jìn)駐城市主要19個(gè)，主要布局一線及二線重點(diǎn)城市；9月16日，信達(dá)地產(chǎn)信悅資管公司與華住集團(tuán)旗下品質(zhì)居住資產(chǎn)運(yùn)營商城家在上海正式簽署《合資公司協(xié)議》，宣告雙方達(dá)成戰(zhàn)略合作。

??以下為2025年9月住房租賃報(bào)告·縮略版

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