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??【克而瑞長租研究】

??在傳統(tǒng)銷售淡季疊加春節(jié)假期效應的雙重影響下，2月新房市場節(jié)奏放緩，市場供銷雙降。從《克而瑞2026年2月重慶商品住宅銷售排行榜》來看盡管整體市場成交回落，但仍有項目在淡季中表現搶眼。

??2月項目榜看點一覽

??頭部虹吸效應顯著： 市場資源加速向優(yōu)質項目集中

??成交金額TOP10項目合計成交約10.12億元，占總成交金額的近四分之一；強者恒強，頭部集中度保持高位。

??高價項目表現搶眼，核心區(qū)+品牌+強產品成為入場券

??項目金額榜前十中，建發(fā)望江云啟（30247元/㎡）、觀宸（34061元/㎡）、長嘉匯（21360元/㎡）憑借高單價強勢入榜，印證了核心地段與極致產品對高凈值人群的吸引力。

??品牌房企多點開花，海成與龍湖雙盤入圍

??海成云湖郡斬獲金額榜冠、套數榜亞軍，海成江帆郡位列成交金額榜TOP9；龍湖旗下“御湖境”、“觀萃”項目也在金額與套數榜雙雙上榜；品牌房企多點開花，彰顯卓越的產品力與深厚的市場口碑。

??榜 單 發(fā) 布

??
榜 單 解 讀

??01、入榜項目:頭部項目熱度領跑、性價比項目支撐基本盤

??克而瑞數據顯示2026年2月重慶新建商品住宅新增供應312套，環(huán)比下降73%，同比下降84%；成交2377套，環(huán)比下跌32%，同比下跌54%；成交均價13362元/㎡，環(huán)比下跌1.96%，同比下跌1.80%。在市場總量縮水的背景下，頭部項目的“護城河”效應愈發(fā)凸顯，同時“性價比”類項目是市場穩(wěn)健的重要支撐。

??金額榜：TOP3項目均突破億元大關

??海成云湖郡、千山九龍?zhí)炀氨憩F最為亮眼，包攬金額榜前二席位，展現出極強的單盤爆發(fā)力；中國電建地產重慶之丘緊隨其后。TOP3項目均突破億元大關，且與后續(xù)項目拉開明顯差距。

??套數榜：性價比項目主導，三個盤成交均價低于10000元/㎡

??千山九龍?zhí)炀暗琼斕讛蛋?，海成云湖郡位列第二，中國電建地產重慶之丘位列雙榜季軍。上榜項目中三個盤成交均價低于10000元/㎡，具有“低門檻、高性價比”的特征，反映了當前市場成交的主力仍為剛改及首置群體。
整體特征： 金額榜、套數榜共計14個項目上榜，金額榜項目依靠稀缺地段和高單價支撐，套數榜部分項目依靠性價比走量。市場分化下，“品質為核、性價比穩(wěn)盤” 成為入榜項目的共同特征。

??02、板塊區(qū)域:核心資產受熱捧，近郊性價比突圍

??從區(qū)域分布來看，2月成交熱點依然集中在配套成熟的核心區(qū)及城市熱門板塊：

??核心城區(qū)（觀音橋、五里店）：高端產品聚集
核心區(qū)憑借不可復制的地段資源，成為高凈值人群資產配置的首選。建發(fā)望江云啟、觀宸、聯發(fā)觀音橋等項目，盡管單價高達3萬元/㎡，但憑借極致的產品力和商圈核心地位，依然能精準吸引高端客群。這類項目在淡季中表現出極強的吸引力，證明了“核心資產”的價值回歸。

??熱點新區(qū)（禮嘉、鴛鴦）：首改、改善主戰(zhàn)場
渝北區(qū)依然是成交主力軍。海成云湖郡、海成江帆郡、龍湖御湖境等項目的熱銷，得益于該區(qū)域成熟的交通路網、商業(yè)配套。這里聚集了大量追求生活品質的首改、改善客戶，是品牌房企必爭之地。

??傳統(tǒng)老城及外溢板塊（茄子溪、華巖等）：性價比為王
渝開發(fā)貫金和府、瀚學融府、星悅禮玉金灣等項目，依托低門檻優(yōu)勢，以萬元以下的均價精準承接地緣性剛需。通過“以價換量”策略，實現了快速去化，構成了市場成交的基本盤。

??03典型項目解讀

??海成云湖郡（金額榜冠軍）

??數據表現： 成交金額2.15億元，成交套數111套，成交均價16126元/㎡。
項目位于渝北鴛鴦板塊，該區(qū)域生活配套成熟，交通路網發(fā)達。其產品設計兼顧功能性與實用性，主力戶型總價段契合市場改善置業(yè)需求。此外，項目前期積累的口碑與持續(xù)的營銷動作，使其在2月保持強勁的去化勢頭。

??千山九龍?zhí)炀埃ㄌ讛蛋窆谲姡?/p>

??數據表現： 成交金額2.03億元，成交套數181套，成交均價12793元/㎡。
千山九龍?zhí)炀皳碛谐墒斓纳虡I(yè)（萬象城等）、教育及交通配套。在核心地段提供1.2萬元/㎡左右的房源，且套均價控制在112萬元左右，降低了片區(qū)入住門檻，吸引了大量剛需及地緣性客戶。

??中國電建地產重慶之丘（雙榜季軍）

??數據表現： 成交金額1.08億元，成交套數76套。
位于悅來板塊，依托國博中心，周邊生態(tài)資源豐富。同時，央企的品牌背書增強了客戶信心。項目產品設計偏向改善，通過配套先行及現代社區(qū)，在悅來片區(qū)激烈的競爭中脫穎而出，成為區(qū)域流量擔當。

??建發(fā)望江云啟 & 聯發(fā)觀音橋（改善代表）

??數據表現： 建發(fā)望江云啟成交均價超3萬元/㎡，聯發(fā)觀音橋超2萬元/㎡。
建發(fā)望江云啟憑借新中式產品力及核心區(qū)地段，吸引終極改善客群；聯發(fā)觀音橋則占據觀音橋商圈核心，以稀缺的土地資源和高得房率產品，備受市場關注。

??總結：

??2026年2月重慶商品住宅市場“分化加劇、強者恒強”。項目的精準定位、板塊賦能與產品力升級，成為穿越市場周期的核心要素。在市場競爭日趨激烈的背景下，如何精準匹配客群需求、強化產品差異化優(yōu)勢、提升板塊價值認知，成為房企營銷工作的重點。

??未來，具備核心地段優(yōu)勢、優(yōu)質產品力與品牌保障的項目，將持續(xù)領跑市場；而精準定位客群、兼顧性價比與舒適度的產品，也將在細分市場中占據一席之地，共同推動重慶房地產市場向更高質量發(fā)展。