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??【克而瑞長(zhǎng)租研究】

??西部樂巢?中嵐居：打造上海保租房民生與市場(chǎng)雙贏樣本

??上海，作為國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)起步最早、規(guī)模最大的核心一線城市，正經(jīng)歷著租賃版圖的深刻重塑?？硕鹱赓U住房研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2026年2月，上海集中式公寓供應(yīng)規(guī)模已近44萬方間，年增長(zhǎng)率約17%；其中保障性租賃住房供應(yīng)規(guī)模超過29萬間，占比高達(dá)67%，已然從租賃市場(chǎng)的補(bǔ)充選項(xiàng)躍升為市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。

??隨著保租房供給持續(xù)放量，租客的選擇權(quán)與品質(zhì)要求同步攀升，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已全面轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力、運(yùn)營(yíng)力與服務(wù)力的綜合實(shí)力角逐。如何在傳統(tǒng)保租房區(qū)位、配套、產(chǎn)品的固有短板上實(shí)現(xiàn)突破，完成從“住得起”到“住得好”的跨越式升級(jí)，成為行業(yè)發(fā)展的核心命題。

??在此背景下，上海中心城區(qū)大型保租房社區(qū)、普陀區(qū)首個(gè)R4用地新建保租房——西部樂巢?中嵐居，入市兩年多來持續(xù)保持90%以上的高出租率，憑借卓越的產(chǎn)品營(yíng)造與精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的雙重突破，為行業(yè)打造了一個(gè)兼具民生溫度與市場(chǎng)價(jià)值的保租房高質(zhì)量發(fā)展樣本。

??圖：西部樂巢?中嵐居項(xiàng)目實(shí)拍

??Part 01 品牌價(jià)值

??國(guó)企匠心，筑就民生與市場(chǎng)的信任基石

??西部樂巢作為普陀區(qū)屬國(guó)企西部集團(tuán)旗下長(zhǎng)租公寓品牌，始終秉持“安居即安民”的初心，深耕區(qū)域住房保障事業(yè)。

??西部樂巢?中嵐居作為品牌標(biāo)桿之作，不僅承載著國(guó)企在住房保障領(lǐng)域的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，更以市場(chǎng)化、品質(zhì)化的運(yùn)營(yíng)邏輯，打破了傳統(tǒng)保障性住房的刻板印象。其品牌價(jià)值在于——以國(guó)企信用為背書，為租客提供穩(wěn)定、透明、安心的居住體驗(yàn)；以長(zhǎng)期主義為指引，在產(chǎn)品與服務(wù)上持續(xù)迭代，讓“住得好”成為可兌現(xiàn)的承諾。正因如此，項(xiàng)目在兩年多的時(shí)間里，不僅贏得了租客的口碑，更成為普陀區(qū)乃至上海保租房領(lǐng)域的一張亮眼名片。

??Part 02 區(qū)位價(jià)值

??核心占位破局“邊緣化”短板，錨定長(zhǎng)效需求基底

??1. 內(nèi)環(huán)邊+三軌交，解決通勤痛點(diǎn)

??克而瑞租賃住房研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2025年年末，上海R4租賃用地入市主要集中在外郊環(huán)和中外環(huán)，內(nèi)中環(huán)和內(nèi)環(huán)內(nèi)供應(yīng)總量不足15%。西部樂巢?中嵐居作為普陀區(qū)首個(gè)R4新建保租房項(xiàng)目，亦是當(dāng)前區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的保租房社區(qū)，地處內(nèi)環(huán)邊，距地鐵3/4/7號(hào)線鎮(zhèn)坪路站僅約500米，2站內(nèi)可換乘1/2/11/13/14號(hào)線，快速通達(dá)上海核心商圈與產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。項(xiàng)目依托高效軌交網(wǎng)絡(luò)，有效壓縮通勤時(shí)間，契合新市民、青年群體對(duì)通勤效率的核心訴求，實(shí)現(xiàn)城市資源與居住需求的無縫銜接。

??圖：西部樂巢?中嵐居區(qū)位配套示意

??2. 成熟“醫(yī)教商”配套資源，賦能居住價(jià)值

??項(xiàng)目周邊享有成熟的“醫(yī)教商”一體化生活配套：同濟(jì)醫(yī)院、普陀區(qū)中心醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源近在咫尺；嵐皋路幼兒園、中山北路第一小學(xué)、江寧學(xué)校石泉校區(qū)等多所優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺；環(huán)宇城、月星環(huán)球港等商業(yè)綜合體林立，15分鐘左右可達(dá)中山公園龍之夢(mèng)、靜安寺等商圈，充分滿足多元消費(fèi)需求。租戶無需等待配套建設(shè)周期，即可享受成熟的城市資源，形成穩(wěn)定而持久的租客吸引力。

??3. 匹配區(qū)域人才租住需求，填補(bǔ)高品質(zhì)供給缺口

??普陀區(qū)正加快科創(chuàng)等新興產(chǎn)業(yè)培育，人才導(dǎo)入效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，但區(qū)域內(nèi)租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期以老舊小區(qū)與存量改建房源為主，高品質(zhì)、規(guī)?；赓U社區(qū)供給相對(duì)不足。西部樂巢·中嵐居以1352套精裝房源的規(guī)模入市，填補(bǔ)區(qū)域高品質(zhì)租賃住房的供給缺口。同時(shí)依托保租房政策支持，提供高性價(jià)比的品質(zhì)居住選擇，切實(shí)服務(wù)區(qū)域人才引進(jìn)與留存，實(shí)現(xiàn)住房供給與產(chǎn)業(yè)人才需求的高效對(duì)接。

??圖：西部樂巢?中嵐居項(xiàng)目實(shí)拍

??Part 03 產(chǎn)品價(jià)值

??重構(gòu)保租房的“產(chǎn)品力”邏輯

??區(qū)位是項(xiàng)目的先天稟賦，產(chǎn)品力則是其維持高出租率的關(guān)鍵支撐。西部樂巢·中嵐居在運(yùn)營(yíng)前置、客群研究的基礎(chǔ)上，從戶型設(shè)計(jì)、空間營(yíng)造、公區(qū)配套等多維度重構(gòu)保租房產(chǎn)品力標(biāo)準(zhǔn)，讓“住得好”觸手可及。

??1. 運(yùn)營(yíng)前置，客研驅(qū)動(dòng)，精準(zhǔn)匹配青年居住需求

??項(xiàng)目在拿地階段即啟動(dòng)深度客群研究，精準(zhǔn)錨定追求便利與品質(zhì)生活的青年客群，圍繞其核心需求進(jìn)行產(chǎn)品與服務(wù)設(shè)計(jì)。社區(qū)規(guī)劃采用圍合式封閉管理，配有人臉識(shí)別系統(tǒng)，既保障居住安全，又營(yíng)造靜謐舒適的歸家體驗(yàn)；室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)配穿衣鏡、感應(yīng)燈，并巧妙預(yù)留個(gè)性化“留白空間”，服務(wù)租客多元的生活表達(dá)；公區(qū)配置多功能共享空間，承載社交、學(xué)習(xí)、休閑等復(fù)合需求，全維度貼合租戶的實(shí)際使用場(chǎng)景。同時(shí)，項(xiàng)目預(yù)留產(chǎn)品迭代升級(jí)空間，以靈活性與前瞻性應(yīng)對(duì)市場(chǎng)長(zhǎng)期變化，夯實(shí)項(xiàng)目持久競(jìng)爭(zhēng)力。

??2. 室內(nèi)設(shè)計(jì)兼顧實(shí)用性與個(gè)性化，提升居住體驗(yàn)

??項(xiàng)目以35㎡一室、46㎡一室一廳及71㎡兩室一廳的豐富戶型覆蓋，適配青年從單身到家庭的全生命周期居住需求，實(shí)現(xiàn)居住包容性的溫情升級(jí)。室內(nèi)空間方正通透、功能分區(qū)清晰，并融入多項(xiàng)人性化細(xì)節(jié)：玻璃衣柜內(nèi)的感應(yīng)燈、大尺寸穿衣鏡、符合人體工學(xué)的灶臺(tái)高度、斜五孔插座等，皆在提升日常使用的便利與溫度。更令人心動(dòng)的是，每一處居所都預(yù)留了可供租戶自由發(fā)揮的“留白空間”——咖啡機(jī)、滑板、吉他，皆可安放其中，滿足年輕人對(duì)個(gè)性與潮流體驗(yàn)的追求。搭配品牌家電全配交付，真正實(shí)現(xiàn)“拎包入住”與個(gè)性表達(dá)的完美平衡，推動(dòng)居住體驗(yàn)從功能滿足向情感共鳴的躍升。

??圖：西部樂巢·中嵐居樣板間實(shí)拍

??3. 全場(chǎng)景公區(qū)配套，滿足租客多元化生活需求

??項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)設(shè)有約7000平方米的室外綠化空間，花園健身跑道、戶外會(huì)客廳、星空露臺(tái)、全齡活動(dòng)區(qū)、兒童樂園錯(cuò)落有致，四季皆有景可賞、有處可游；800平方米多元共享空間，涵蓋超五星健身房、臺(tái)球廳、競(jìng)技室、閱讀自習(xí)室、多功能廳、共享廚房、瑜伽室、洗烘房等，讓生活靈感與活力在此交匯；4500平方米自持商業(yè)，已引入星巴克、品牌便利店、高端寵物店、品牌餐飲等業(yè)態(tài)。一個(gè)集居住、商業(yè)、社交、運(yùn)動(dòng)、休閑于一體的復(fù)合型社區(qū)已然成型，滿足租客對(duì)理想生活的追求。

??圖：西部樂巢·中嵐居公區(qū)實(shí)拍

??Part 04 運(yùn)營(yíng)價(jià)值

??精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，從“居住空間”到“社區(qū)生態(tài)”的跨越

??持續(xù)改善，是西部樂巢·中嵐居的核心運(yùn)營(yíng)特色，更是項(xiàng)目保持長(zhǎng)久生命力的關(guān)鍵支撐。入市兩年多來，項(xiàng)目圍繞租戶核心需求，在社區(qū)硬件、服務(wù)內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)體系等多個(gè)維度持續(xù)迭代，落地多項(xiàng)優(yōu)化舉措，使社區(qū)在運(yùn)營(yíng)中不斷生長(zhǎng)、歷久彌新。在批量建設(shè)成為行業(yè)常態(tài)的當(dāng)下，持續(xù)改善賦予社區(qū)成長(zhǎng)性，已成為保租房運(yùn)營(yíng)階段的核心抓手。項(xiàng)目入市以來始終保持90%以上的高位出租率，其背后所體現(xiàn)的，正是一場(chǎng)從單一居住空間供給向完整社區(qū)生態(tài)建設(shè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的跨越，亦是長(zhǎng)期主義運(yùn)營(yíng)理念的生動(dòng)實(shí)踐。

??1. 全維度管理與煥新升級(jí)，提升租戶歸屬感

??安全管理是基石。項(xiàng)目通過人臉進(jìn)小區(qū)、人臉進(jìn)單元、密碼門鎖、24小時(shí)安保值守與12小時(shí)管家服務(wù)五重安防系統(tǒng)，構(gòu)建起全方位、無死角的安全防護(hù)網(wǎng)。同時(shí)，社區(qū)精準(zhǔn)對(duì)接租戶需求，完成多項(xiàng)升級(jí)改造，如引入智能化監(jiān)控設(shè)備、電梯空調(diào)加裝、增設(shè)公共烘干設(shè)備、樓棟入口臺(tái)階改平整斜坡、多媒體活動(dòng)室改瑜伽室等等，從細(xì)節(jié)處提升租住體驗(yàn)。

??在硬件保障外，項(xiàng)目通過節(jié)日專屬關(guān)懷、日常便民服務(wù)、定期居住回訪等有溫度的細(xì)節(jié)服務(wù)，讓租戶深度感受社區(qū)的人文關(guān)懷，持續(xù)提升租戶的居住歸屬感與幸福感，讓租戶“住下便不想離開”。

??2. 高頻社群運(yùn)營(yíng)，構(gòu)建青年社交圈

??當(dāng)代青年租住的不僅是房子，更是生活與圈層。基于此，西部樂巢·中嵐居持續(xù)組織豐富多彩的社群活動(dòng)——音樂嘉年華、萌寵嘉年華、寵物義診、創(chuàng)意市集、City Walk、羽毛球賽、元旦元宵等節(jié)日主題活動(dòng)……為青年租戶創(chuàng)造溫暖的社交空間與不期而遇的鄰里情誼，逐步形成互幫互助、同頻共振的青年社區(qū)氛圍。更引入青年夜校，開設(shè)繪畫、燃脂搏擊操等課程，讓志趣相投的租客在此相遇，有效提升租戶滿意度與續(xù)租率。

??圖：西部樂巢?中嵐居社群活動(dòng)

??3. 政企協(xié)同，打造“人才+社區(qū)”融合樣板

??此外，西部樂巢?中嵐居積極對(duì)接普陀區(qū)政府資源，依托區(qū)域資源清單、平臺(tái)清單、活動(dòng)清單、陣地清單、政策清單“五張清單”，讓區(qū)域“送政策、送技能、送健康、送文化、送溫暖”的“五送”服務(wù)精準(zhǔn)落地社區(qū)，實(shí)現(xiàn)人才發(fā)展與社區(qū)建設(shè)的雙向賦能。在這里，人才扎根城區(qū)，社區(qū)活力迸發(fā)，成為保租房領(lǐng)域政企協(xié)同服務(wù)人才的典范之作。

??小結(jié)

??租賃住宅已進(jìn)入以運(yùn)營(yíng)為核心的高質(zhì)量發(fā)展階段。西部樂巢·中嵐居的實(shí)踐證明，保租房不僅能解決新市民、青年人的階段性居住困難，更能通過精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品創(chuàng)新與社群構(gòu)建，實(shí)現(xiàn)“住得起”與“住得好”的深度融合。

??對(duì)于行業(yè)而言，西部樂巢·中嵐居的啟示在于：在供應(yīng)加速、競(jìng)爭(zhēng)加劇的市場(chǎng)環(huán)境中，唯有那些真正理解租戶需求、精耕產(chǎn)品服務(wù)、構(gòu)建社區(qū)生態(tài)的項(xiàng)目，方能持續(xù)釋放價(jià)值，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中始終保持長(zhǎng)久的生命力與不可替代的競(jìng)爭(zhēng)力。