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??【克而瑞長租研究】

??2026年2月行業(yè)持續(xù)修復(fù)調(diào)整，市場(chǎng)受新春假期影響供求減少，新規(guī)產(chǎn)品份額穩(wěn)定；企業(yè)方面，強(qiáng)者恒強(qiáng)，龍湖海成憑新規(guī)產(chǎn)品熱銷穩(wěn)居前列；營銷側(cè)重新春優(yōu)惠及返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)，促進(jìn)項(xiàng)目宣傳。

??核心觀點(diǎn)

??新房：商品住宅供應(yīng)3.36萬㎡，成交19.80萬㎡，成交均價(jià)13362元/㎡；新春假期影響，供應(yīng)減少，成交量價(jià)齊跌。

??產(chǎn)品：新房普宅成交占比19%、新規(guī)產(chǎn)品占比4%，二手房成交占比77%；二手房為絕對(duì)主力，新房新規(guī)產(chǎn)品份額穩(wěn)定。

??企業(yè)：TOP10房企市占率50%，龍湖海成憑新規(guī)產(chǎn)品熱銷穩(wěn)居前列；海成云湖郡以2.15億元銷售額領(lǐng)跑全市，千山九龍?zhí)炀啊⒅袊娊ǖ禺a(chǎn)重慶之丘緊隨其后。

??政策

??安居保障、新政發(fā)布、存量盤活

??全國政策：重點(diǎn)在安居保障、金融支持等方面

??四部門：支持有條件的安置區(qū)用好保障性住房金融支持政策；

??地方政策集中在購房補(bǔ)貼、公積金優(yōu)化、推進(jìn)城中村改造及金融支持政策層面。

??重慶政策：22條市場(chǎng)新政、新一輪千億級(jí)國資盤活行動(dòng)

??重慶新政發(fā)布，通過供需兩端協(xié)同發(fā)力，構(gòu)建“供需適配、租購并舉”的長效機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；重慶發(fā)布"4241"行動(dòng)計(jì)劃 直投200億撬動(dòng)400億 力爭(zhēng)盤活國資超1000億元。
新房市場(chǎng)

??供求量低位運(yùn)行，均價(jià)小幅回升

??商品房市場(chǎng)：供求量低位運(yùn)行，均價(jià)呈結(jié)構(gòu)性上漲

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示2月重慶中心城區(qū)商品房供應(yīng)3.36萬方，環(huán)比下降77%；成交28.83萬方，均價(jià)12490元 /㎡，環(huán)比上漲5%；住宅支持供應(yīng)，春節(jié)傳統(tǒng)假期成交量達(dá)近一年新低。

??兩江新區(qū)多板塊項(xiàng)目支撐成交量持續(xù)領(lǐng)跑，九龍坡與沙坪壩區(qū)分別憑借核心板塊剛需住宅和低價(jià)商業(yè)集中成交進(jìn)入前三。

??住宅市場(chǎng)：供應(yīng)銳減、促銷難挽觀望，整體成交量價(jià)齊跌

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示2月重慶中心城區(qū)商品住宅成交19.80萬方，環(huán)比下降34%；均價(jià)13362元 /㎡，環(huán)比下降2%，房企釋放新春限時(shí)折扣，以及零星項(xiàng)目以高性價(jià)比搶市，進(jìn)一步拉低整體市場(chǎng)均值；

??楊家坪板塊以典型項(xiàng)目高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)拉動(dòng)規(guī)模增長至銷量第一，五里店板塊依托核心地段與高端產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)房價(jià)高位提升。

??新規(guī)產(chǎn)品：新規(guī)后四代產(chǎn)品呈現(xiàn)面積趨小化與高品質(zhì)深化

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示2月重慶中心城區(qū)新規(guī)產(chǎn)品成交4.06萬方，環(huán)比下降38%，成交均價(jià)18140元/㎡，同比下降2%；

??2月新規(guī)產(chǎn)品成交占比增長，120㎡-143㎡面積段環(huán)比上漲9%；

??
      非住市場(chǎng)：熱點(diǎn)板塊住宅配套商業(yè)集中備案，成交量跌價(jià)漲

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示2月重慶中心城區(qū)商業(yè)成交5.28萬方，環(huán)比下降25%，同比上漲58%；成交均價(jià)11259元/㎡，環(huán)比上漲83%，同比上漲12%，熱點(diǎn)板塊住宅配套商業(yè)集中備案，成交量跌價(jià)漲；

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示2月重慶中心城區(qū)辦公成交3.76萬方，環(huán)比上漲107%；成交均價(jià)9627元/㎡，環(huán)比上漲39%，多寫字樓、公寓項(xiàng)目集中成交，成交量上漲至近一年高位。

??新開項(xiàng)目：2月僅單盤順推，整體去化率62%

??市場(chǎng)調(diào)整，推盤節(jié)奏緩慢，明顯低于近年月均推案量，僅零星常規(guī)熱銷普宅項(xiàng)目順推為主，整體認(rèn)購率62%；

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示3月預(yù)計(jì)31個(gè)項(xiàng)目開盤/加推，渝北區(qū)項(xiàng)目推盤積極性突出，新規(guī)產(chǎn)品占48%，其核心區(qū)新牌坊板塊遠(yuǎn)達(dá)項(xiàng)目將首開入市。
企業(yè)表現(xiàn)

??海成、龍湖熱盤持銷，業(yè)績穩(wěn)居前列

??銷售排名：萬科商業(yè)集中銷售、海成和龍湖大盤持銷，拉高企業(yè)業(yè)績。

??月度銷冠：萬科商業(yè)集中銷售，成交金額約3.06億元，位居首位；

??年度冠軍：龍湖多點(diǎn)開花，以新規(guī)產(chǎn)品搶占市場(chǎng)，業(yè)績6.7億元領(lǐng)跑；

??營銷動(dòng)作：過項(xiàng)目產(chǎn)品推新、配套利好、社區(qū)配置等促進(jìn)項(xiàng)目宣傳