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??【克而瑞長(zhǎng)租研究】

??核心觀點(diǎn)HIGHLIGHTS

??★中央拓展公積金租房提取情形并取消租房提取收入門檻；“828”新政覆蓋開發(fā)建設(shè)-購(gòu)買-運(yùn)營(yíng)全周期租賃住房信貸體系，為行業(yè)發(fā)展提供充足資金保障

??★ 8月畢業(yè)季租賃需求放緩，個(gè)人房源業(yè)主掛牌意愿及租金預(yù)期均下滑，八城集中式公寓租金微降、出租率延續(xù)高位

??01、政策動(dòng)態(tài)

??8.28新政首次系統(tǒng)性地將租賃住房納入房地產(chǎn)全生命周期信貸管理，為行業(yè)配置了覆蓋“開發(fā)建設(shè)-收購(gòu)-運(yùn)營(yíng)-退出”全鏈條的專屬金融產(chǎn)品。

??各城市多措并舉，加快構(gòu)建完善住房保障新格局；其中武漢、西安推出公積金配套新政，上海、成都、鄭州等多城市探索存量房源盤活路徑。

??02、行業(yè)動(dòng)態(tài)

??品牌動(dòng)態(tài)：8月住房租賃品牌圍繞品牌周年+七夕活動(dòng)+跨界聯(lián)動(dòng)，借助AI與新媒體傳播，大幅提升長(zhǎng)租新媒體內(nèi)容豐富度，產(chǎn)出適配多社交平臺(tái)的年輕化內(nèi)容。如辰寓發(fā)布《咩來》短視頻、泊寓發(fā)布《七夕，鹿來》公眾號(hào)推文、首創(chuàng)合園舉辦品牌周年慶典、瓴寓四城四店聯(lián)動(dòng)舉辦七夕活動(dòng)等。

??城市動(dòng)態(tài)：8月多地加速推進(jìn)保障性租賃住房、人才公寓建設(shè)運(yùn)營(yíng)，上海、深圳、鄭州、合肥等城市持續(xù)上新保租房與長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，通過新建、收購(gòu)樓宇等多元方式擴(kuò)容房源供給。其中千套量級(jí)的大型項(xiàng)目有：合肥榮徽?星寓大學(xué)城店、承寓?熙和里保障性租賃住房項(xiàng)目。

??金融動(dòng)態(tài)：8月，多單租賃住房公募 REITs 獲批、啟動(dòng)，發(fā)行主體持續(xù)擴(kuò)圍，其中武漢安家保租房REITs正式啟動(dòng)、中國(guó)建筑租賃住房REIT/華住酒店型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT獲批復(fù)。二級(jí)市場(chǎng)中，8月9只保租房REITs價(jià)格波動(dòng)幅度收斂，上漲的共5只，其中招商蛇口租賃住房REIT漲幅領(lǐng)跑，達(dá)2.0%。

??03、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??土地供應(yīng)：8月，北京、廣州、成都三城成交涉租土地，成交租賃相關(guān)體量21.8萬方，其中2宗為純租賃用地，2宗配建租賃用地，均由屬地化國(guó)企拿地。

??量?jī)r(jià)走勢(shì)：8月，畢業(yè)季需求逐步釋放完畢，個(gè)人房源業(yè)主掛牌意愿及租金預(yù)期均呈下調(diào)趨勢(shì)，本月八城整體集中式公寓新增規(guī)模放緩至約1.8萬套，環(huán)比微降0.8%，同比降幅保持在2%上下波動(dòng)，出租率仍高位運(yùn)行。

??新開項(xiàng)目：8月，22城新開102個(gè)典型集中式公寓項(xiàng)目，合計(jì)房源約2.18萬套/間，其中保租房項(xiàng)目91個(gè)，房源數(shù)1.81萬套/間；新建項(xiàng)目規(guī)模占比達(dá)64%。

??04、企業(yè)監(jiān)測(cè)

??8月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)在核心8城新開門店1家。

??萬科泊寓：8月3日，泊寓北京官宣未來星宸｜泊寓?院兒生命科學(xué)園社區(qū)正式開業(yè)，該項(xiàng)目由未來科學(xué)城集團(tuán)與泊寓聯(lián)合打造，納入保障性租賃住房管理，共計(jì)推出1489套精裝房源；深圳壹銘101公館低區(qū)全系LOFT新房源，項(xiàng)目位于南山學(xué)府路芯，三地鐵通達(dá)全城。

??Part 01
政策動(dòng)態(tài)

??828新政利好租賃：重資產(chǎn)打通資金閉環(huán)，輕資產(chǎn)可獲經(jīng)營(yíng)貸但期限短/運(yùn)營(yíng)要求高，落地難度大

??“828新政”覆蓋“開發(fā)建設(shè)—購(gòu)買—運(yùn)營(yíng)”全周期的租賃住房信貸體系；重資產(chǎn)企業(yè)受益于全鏈條的政策覆蓋，從開發(fā)貸到購(gòu)房貸再到經(jīng)營(yíng)貸，形成了完整的資金閉環(huán)，其中30年購(gòu)房貸和20年經(jīng)營(yíng)貸有效解決了長(zhǎng)期資金匹配問題；輕資產(chǎn)企業(yè)則在運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)獲得專屬信貸支持，為自如、百瑞紀(jì)等輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商提供了正規(guī)化融資渠道，但期限較短、額度受限，且對(duì)出租率和租金穩(wěn)定性要求高，實(shí)際獲貸難度較大。

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??各地多措并舉發(fā)力保租房，加快構(gòu)建完善住房保障新格局

??一線城市：側(cè)重存量收購(gòu)與高層次人才安居保障，其中上海加快收購(gòu)二手住房用作保租房；深圳啟動(dòng)高層次人才配租保障性租賃住房工作；

??二線城市：聚焦保租房建設(shè)籌集、青年人才安居、租賃行業(yè)規(guī)范、存量盤活、公積金政策優(yōu)化；其中武漢、西安推出公積金配套新政，貴陽加碼人才安居保障，多地探索存量房源盤活路徑；

??三四線城市：以放寬申請(qǐng)門檻、擴(kuò)大保障人群、公積金直付租金等惠民舉措為主。

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??Part 02
行業(yè)動(dòng)態(tài)

??1、品牌動(dòng)態(tài)

??8月住房租賃品牌圍繞品牌周年+七夕活動(dòng)+跨界聯(lián)動(dòng)，借助AI與新媒體傳播，大幅提升長(zhǎng)租新媒體內(nèi)容豐富度，產(chǎn)出適配多社交平臺(tái)的年輕化內(nèi)容

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??房企系：萬科泊寓/金地草莓社區(qū)等涉及門店新開，布局北京、深圳、上海、天津等地；首創(chuàng)和園舉行品牌三周年活動(dòng)，已布局四城、累計(jì)服務(wù)近10萬用戶

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??資管系：友間公寓正式進(jìn)駐南京；錦江酒店發(fā)布途羚公寓、羚居公寓雙品牌；樂乎衢州/城家紹興/鉑頓中山落地輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??國(guó)企系：寧巢/漢悅公寓/福州地鐵·美寓/城發(fā)成家/承寓/安家樂寓等涉及項(xiàng)目新開，浦發(fā)有家四周年提出已形成浦發(fā)有家、M寓、臻享三大產(chǎn)品線矩陣，累計(jì)供應(yīng)房源近2.2萬套

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??2、城市動(dòng)態(tài)

??8月多地加速推進(jìn)保障性租賃住房、人才公寓建設(shè)運(yùn)營(yíng)，上海、深圳、鄭州、合肥等城市持續(xù)上新保租房與長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，通過新建、收購(gòu)樓宇等多元方式擴(kuò)容房源供給。其中千套量級(jí)的大型項(xiàng)目有：合肥榮徽?星寓大學(xué)城店、承寓?熙和里保障性租賃住房項(xiàng)目。

??【上?！亢缈?、松江、嘉定等保租房持續(xù)上新；【深圳】深圳機(jī)場(chǎng)擬投4.9億元建設(shè)保障性住房、深圳大學(xué)擬5.3億元購(gòu)整棟樓作宿舍

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

3. 
   

4. ??金融動(dòng)態(tài)

??武漢安家保租房公募REITs項(xiàng)目正式啟動(dòng)；中國(guó)建筑租賃住房REIT/華住酒店型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT獲批復(fù)；招商蛇口租賃住房REIT上半年凈利潤(rùn)超227萬元

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??保租房EITs整體波動(dòng)幅度收斂，招商蛇口租賃住房REIT漲幅領(lǐng)跑

??8月9只保租房REITs價(jià)格波動(dòng)幅度收斂，上漲的共5只，其中招商蛇口租賃住房REIT漲幅領(lǐng)跑，達(dá)2.0%；北京保障房、城投寬庭、北京昌保、廈門安居分別上漲1.8%、0.8%、0.7%、0.3%。下跌的共3只，深圳安居REIT跌幅最大，下行1.8%，華潤(rùn)有巢、蘇州恒泰分別下行1.1%、0.9%；上海地產(chǎn)REIT當(dāng)月走平。從估值位置看，截至8月末城投寬庭較發(fā)行價(jià)漲幅最高，達(dá)37.5%，招商蛇口、北京保障房、廈門安居、北京昌保、華潤(rùn)有巢均仍高于發(fā)行價(jià)，而深圳安居、上海地產(chǎn)、蘇州恒泰3只仍處破發(fā)狀態(tài)。

??數(shù)據(jù)來源新浪基金，采集為月度收盤價(jià)，克而瑞住房租賃研究中心整理

??Part 03
市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??1、土地市場(chǎng)

??8月，北京、廣州、成都三城成交涉租土地，成交租賃相關(guān)體量21.8萬方；北京、廣州成交純租賃用地規(guī)模21.4萬方，成都成交2宗配建租賃用地

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月單月，北京、廣州、成都三城成交涉租土地，合計(jì)成交租賃相關(guān)體量21.8萬方；北京成交2宗純租賃用地，廣州成交1宗，合計(jì)成交體量為21.4萬方。重點(diǎn)22城成交5宗涉租土地，均由屬地化國(guó)企拿地。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??2、個(gè)人房源市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??畢業(yè)季后，個(gè)人房源業(yè)主掛牌意愿及租金預(yù)期呈下調(diào)趨勢(shì)，本月掛牌量?jī)r(jià)環(huán)比均降

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年8月，55城個(gè)人房源合計(jì)可租規(guī)模約為34.6萬套，環(huán)比下降5.8%，畢業(yè)季后，個(gè)人房源業(yè)主掛牌積極性有所回調(diào)，本月可供租賃規(guī)模逐步回歸正常水平；保租房產(chǎn)品持續(xù)入市加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，疊加二手房“以舊換新”影響可供租賃個(gè)人房源規(guī)模整體同比降幅仍超四成；

??租金方面，本月個(gè)人房源掛牌租金坪效29.9元/㎡/月，環(huán)比下降0.81%，同比下跌6.0%，降幅較上月有所擴(kuò)大，上月畢業(yè)季需求釋放后，本月業(yè)主掛牌租金預(yù)期下降，預(yù)計(jì)短期呈平穩(wěn)過渡或波動(dòng)小幅下滑趨勢(shì)。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??3、集中式市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??八城累計(jì)供應(yīng)規(guī)模近164萬套，本月新增規(guī)模放緩至約1.8萬套，八城整體保租房市占達(dá)55%

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2026年8月底，核心八城集中式公寓房源累計(jì)規(guī)模合計(jì)163.9萬套，其中，上海超50萬套、深圳超37萬套持續(xù)高位運(yùn)行，北京新增保租房項(xiàng)目更多聚焦于集體用地，因而其上市規(guī)模相對(duì)有限；二線城市中，杭州供應(yīng)規(guī)模達(dá)21.9萬套，成都超12萬套規(guī)模領(lǐng)先；從各城市入市集中式公寓產(chǎn)品表現(xiàn)來看，上海、武漢、成都、深圳、杭州五城保租房市占已超50%，其中上海、武漢超67%，城市“保障+市場(chǎng)”雙軌格局成型。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??八城集中式公寓平均租金坪效為96.6元/㎡/月，環(huán)比微降0.8%，同比降幅保持在2%上下波動(dòng)

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月，核心8城集中式公寓平均租金96.6元/㎡/月，整體租金環(huán)比微降0.8%，同比下降2.5%，本月多城項(xiàng)目持續(xù)輸出畢業(yè)季活動(dòng)，延續(xù)折扣等優(yōu)惠活動(dòng)吸引客戶，八城租金環(huán)比普降；同比變化中，廣州因供需較平衡，租金同比上漲1.4%，其余城市均下滑；

??從集中式公寓與個(gè)人房源租金差值看，京滬兩城價(jià)差在51元/㎡/月以上水平，位列第一梯隊(duì)，其次為廣州36.9元/㎡/月，其余城市均在25元/㎡/月以內(nèi)；從差值環(huán)比絕對(duì)值變化看，本月城市集中式公寓租金普遍企穩(wěn)為主，但上月畢業(yè)季因素下個(gè)人房源預(yù)期提升明顯，本月回調(diào)明顯，影響多城集中式公寓租金環(huán)比變化高于個(gè)人房源水平。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??一線平均租金環(huán)比微降0.4%，廣州供需關(guān)系趨穩(wěn)因素推動(dòng)租金同比持續(xù)波動(dòng)上漲

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月，一線城市平均租金為127.9元/㎡/月，環(huán)比微降0.4%，同比下降1.9%；各城市表現(xiàn)中，廣州供需關(guān)系維穩(wěn)，租金同比有所上漲、環(huán)比波動(dòng)微降，運(yùn)行，其余三城同環(huán)比均降，多項(xiàng)目延續(xù)畢業(yè)季優(yōu)惠活動(dòng)吸附客戶，影響城市整體租金仍有所下滑。出租率方面，上海、廣州兩城環(huán)比上漲，北京及深圳小幅回調(diào)。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)，出租率表現(xiàn)箭頭為環(huán)比變化走勢(shì)

??畢業(yè)季后，二線平均租金同環(huán)比齊降，南京、武漢、成都出租率延續(xù)高位運(yùn)行表現(xiàn)

??8月，二線城市平均租金為65.4元/㎡/月，環(huán)比下降1.5%，同比下降3.6%；同比四城均降，環(huán)比武漢趨穩(wěn)、其余三城均降；出租率方面，南京、杭州武漢三城畢業(yè)季后環(huán)比出現(xiàn)小幅下調(diào)，成都多項(xiàng)目延續(xù)畢業(yè)季折扣活動(dòng)，以價(jià)換量吸引客戶，本月城市租金環(huán)比下調(diào)3.4%、實(shí)現(xiàn)出租率環(huán)比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)，高位運(yùn)行。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)，出租率表現(xiàn)箭頭為環(huán)比變化走勢(shì)

??Part 04
企業(yè)監(jiān)測(cè)

??1、萬科泊寓

??截止2026年8月31日，萬科泊寓進(jìn)駐城市達(dá)29個(gè)，全國(guó)門店數(shù)量為374家，開業(yè)規(guī)模穩(wěn)居集中式公寓首位

??北京未來星宸泊寓?院兒新店啟幕，1489套保租房

??8月3日，泊寓北京官宣未來星宸｜泊寓?院兒生命科學(xué)園社區(qū)正式開業(yè)，該項(xiàng)目由未來科學(xué)城集團(tuán)與泊寓聯(lián)合打造，納入保障性租賃住房管理，共計(jì)推出1489套精裝房源，精準(zhǔn)匹配昌平生命科學(xué)園科研、產(chǎn)業(yè)青年安居需求。戶型分層供給，90%為30-33㎡單間、一居室，適配青年研發(fā)人員；剩余10%為60㎡左右居家大戶型。

??深圳壹銘101公館低區(qū)全系LOFT上新

??推出壹銘101公館低區(qū)全系LOFT新房源。項(xiàng)目位于南山學(xué)府路芯，三地鐵通達(dá)全城。戶型為5.4米挑高復(fù)式大空間，可靈活打造個(gè)人工作室，兼具商業(yè)經(jīng)營(yíng)與日常居住雙重屬性，適配自由職業(yè)者、小型初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)商住兩用需求。

??8月核心八城新增門店1家

??來源:企業(yè)公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理

??更多政策解讀、行業(yè)動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)數(shù)據(jù)、企業(yè)動(dòng)向

??請(qǐng)查閱《2026年中國(guó)住房租賃行業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告8月刊》報(bào)告全文

??59頁完整版

??點(diǎn)擊下方名片關(guān)注“住房租賃產(chǎn)品力測(cè)評(píng)”

??并發(fā)送“月報(bào)”即可免費(fèi)領(lǐng)取

??數(shù)據(jù)來源：本報(bào)告數(shù)據(jù)主要來自克而瑞CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)、政府及企業(yè)官方網(wǎng)站、行業(yè)公開信息，部分?jǐn)?shù)據(jù)來自抽樣調(diào)查，經(jīng)專業(yè)整理分析。

??監(jiān)測(cè)范圍：個(gè)人房源監(jiān)測(cè)全國(guó)55城，集中式公寓監(jiān)測(cè)核心8城（北京/上海/廣州/深圳/南京/杭州/武漢/成都），土地供應(yīng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)22城。

??統(tǒng)計(jì)口徑：租金坪效為元/㎡/月，套均總價(jià)為元/月，土地成交為建筑面積（萬方），集中式公寓規(guī)模為萬間/套。

??免責(zé)聲明：本報(bào)告數(shù)據(jù)僅供行業(yè)參考，受調(diào)研方法和范圍限制，部分?jǐn)?shù)據(jù)無法完全反映市場(chǎng)真實(shí)情況，克而瑞長(zhǎng)租對(duì)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性不承擔(dān)法律責(zé)任。

??
—THE END—

??（文章內(nèi)容僅為作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)）