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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）8月份，房地產(chǎn)行業(yè)迎來重要的政策窗口期。

??月末中央集中出臺(tái)一攬子系統(tǒng)性新政，從銷售制度、信貸管理到資本市場(chǎng)融資，共同構(gòu)成房地產(chǎn)發(fā)展新模式制度框架。地方層面，包括北京、上海、成都、西安、南京在內(nèi)的重點(diǎn)城市對(duì)現(xiàn)有政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)一步助力市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

??從數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期走勢(shì)與政策之間出現(xiàn)一定分化。根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，新房市場(chǎng)受傳統(tǒng)淡季、供應(yīng)收縮雙重因素影響再度承壓。2026年8月全國(guó)重點(diǎn)50城新建商品住宅成交面積約933萬平方米，環(huán)比下降16.9%，同比下滑16.4%。二手房成交面積雖連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比回落，卻依托以價(jià)換量?jī)?yōu)勢(shì)保持8.8%的同比正增長(zhǎng)。

??新房交易走弱

??具體來看，新房方面，供應(yīng)規(guī)模延續(xù)收縮并再度走低。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)重點(diǎn)50城新建商品住宅新增供應(yīng)面積約617萬平方米，環(huán)比下降10.0%，同比下降31.8%。1-8月，累計(jì)供應(yīng)面積約6109萬平方米，同比下跌23.3%，降幅較1-7月擴(kuò)大1.1pcts。

??成交方面，市場(chǎng)在傳統(tǒng)銷售淡季與供應(yīng)持續(xù)收縮的雙重拖累下再度承壓。8月份全國(guó)重點(diǎn)50城新建商品住宅成交面積約933萬平方米，環(huán)比下降16.9%，降幅較上月收窄5.8pcts；同比由7月的基本持平轉(zhuǎn)跌，下降16.4%。1-8月，累計(jì)成交面積約9297萬平方米，累計(jì)同比下跌10.8%，降幅較1-7月擴(kuò)大0.7pcts。

??從各能級(jí)城市表現(xiàn)看，一線城市相對(duì)韌性，是三大能級(jí)中唯一保持同比正增長(zhǎng)的板塊。二線城市加速回落、三四線城市單月承壓的分化格局進(jìn)一步凸顯。

??從重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模看，8月份重慶、廣州和天津分別以57萬平方米、51萬平方米和48萬平方米位居前三。其中，環(huán)比降幅分別為11.9%、3.1%和4.6%。同比降幅分別為27.8%、0.7%和1.8%。

??二手房韌性凸顯

??二手房方面，在新房成交同比轉(zhuǎn)跌的背景下，二手仍憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)與交易靈活性維持正增長(zhǎng)。

??根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，8月份全國(guó)重點(diǎn)20城二手房成交延續(xù)回落態(tài)勢(shì)“四連降”，成交面積約1451萬平方米，環(huán)比下降8.0%，同比增長(zhǎng)8.8%。1-8月，累計(jì)成交面積約12509萬平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)6.9%，增速較1-7月擴(kuò)大0.2pcts，二手房成交量級(jí)與增速均顯著領(lǐng)先新房，二手主導(dǎo)地位持續(xù)強(qiáng)化。

??從各能級(jí)城市表現(xiàn)看，一線城市8月二手房成交約414萬平方米，環(huán)比下降5.6%、同比增長(zhǎng)4.1%，前8月累計(jì)成交3608萬平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)5.3%；二三線城市8月成交約1038萬平方米，環(huán)比下降8.9%、同比增長(zhǎng)10.7%，前8月累計(jì)成交8900萬平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)7.5%。

??從重點(diǎn)城市成交規(guī)?？矗啥家?68萬平方米居首位，環(huán)比微降1.8%、同比增長(zhǎng)15.6%，連續(xù)多月領(lǐng)跑全國(guó)；上海以167萬平方米緊隨其后，環(huán)比下降4.5%、同比增長(zhǎng)10.9%；北京成交127萬平方米位列第三，環(huán)比下降1.6%、同比增長(zhǎng)2.8%。

??從同比增速看，蘇州、東莞、揚(yáng)州、惠州等城市同比增幅超20%，低基數(shù)疊加價(jià)格優(yōu)勢(shì)驅(qū)動(dòng)成交放量。整體來看，二手房市場(chǎng)“頭部城市規(guī)模穩(wěn)定、外圍城市成交分化”的格局延續(xù)。

??靜待新政傳導(dǎo)落地

??整體來看，在“以銷定產(chǎn)”邏輯主導(dǎo)、房企推盤節(jié)奏放緩的背景下，8月新房供應(yīng)端依舊克制，延續(xù)“整體收縮、局部放量”格局，各能級(jí)全面走弱背景下僅少數(shù)低基數(shù)城市逆勢(shì)放量。

??二手房方面，二三線城市成交增速明顯領(lǐng)先一線城市，反映出部分二三線城市在房?jī)r(jià)充分回調(diào)后，價(jià)格敏感的剛需與改善需求釋放彈性更足，存量房市場(chǎng)承接能力持續(xù)增強(qiáng)。同樣，二手房對(duì)新房需求的分流效應(yīng)仍然顯著，“以價(jià)換量”與置換鏈條的活躍仍是支撐其成交的主要?jiǎng)恿Α?/p>

??克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，8月末中央層面密集釋放的銷售制度與信貸新政，有望為“金九銀十”市場(chǎng)注入預(yù)期動(dòng)能，但政策從落地到成交的傳導(dǎo)仍需時(shí)間。