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??【克而瑞長租研究】

??北京、上海、天津、青島，在這些不斷涌入新市民的都市里，從來不缺“來來往往”的故事。誰在關(guān)心他們的故事、他們的生活？

??2023年8月22日，首創(chuàng)和園品牌正式入市發(fā)布。為那份關(guān)于“美好生活”的承諾，從那一刻起，365天、24小時，首創(chuàng)和園步履未停。

??三年來，“首創(chuàng)和園”這個由首創(chuàng)集團(tuán)打造的長租品牌，從“一間房”起步，逐步構(gòu)建起覆蓋北京、輻射上海、天津、青島的保障性住房版圖，累計(jì)服務(wù)近10萬用戶，運(yùn)營項(xiàng)目出租率持續(xù)在95%以上。截至2026年上半年，克而瑞品牌傳播力榜單排名提升35個位次，同時攬獲克而瑞長租等機(jī)構(gòu)頒發(fā)的行業(yè)獎項(xiàng)。

??這些數(shù)字背后是一個個真實(shí)的故事和鮮活的人物。他們留下的理由各不相同，卻共同指向一個答案：在首創(chuàng)和園，“租來的房子”已是“不愿離開的家”。

??北漂第一站，也可以有“家的確定感”

??走進(jìn)“園住民的故事”，開篇屬于繁星社區(qū)。

??設(shè)計(jì)師事務(wù)所財(cái)務(wù)湛新宇依然記得第一次搬進(jìn)來的場景：“嶄新的房屋、未拆封的家具包裝，這里的一切，都由我親手開啟?！币荒甓噙^去了，她習(xí)慣了24小時值守的年輕安保團(tuán)隊(duì)，融入了和鄰居一起過節(jié)的社區(qū)氛圍。社區(qū)對寵物的友好，更讓她和“毛孩子”都找到了歸屬。

??作為北京市當(dāng)前最大的單體保障性租賃住房社區(qū)，首創(chuàng)和園·繁星社區(qū)位于朝陽區(qū)十八里店鄉(xiāng)，建筑面積約40萬平方米，在營租賃住房超6570套。30至90平方米多元戶型全屋精裝、拎包入住，“和棠里”商街、自營食堂、共享空間等配套完善，社群活動常年不斷。目前，社區(qū)出租率穩(wěn)定在96%，社區(qū)滿意度達(dá)97%。

??城市守護(hù)者，值得一張安心的床

??“園住民的故事”中，還有一個特殊的篇章。

??地鐵安檢員劉高琪每天清晨六點(diǎn)到崗，在閘機(jī)前守護(hù)這座城市的出行安全。早出晚歸是常態(tài)，但回到和嘉公寓自己的小窩那一刻，總能快速卸下滿身疲憊?！鞍察o舒適的房間總能讓我睡個好覺，貼心細(xì)致的管家服務(wù)省去不少瑣事煩擾?！?/p>

??2026年4月，面向快遞員、網(wǎng)約車司機(jī)、保潔、維修等城市運(yùn)行保障人員的和嘉公寓正式開放入住。112套房源、756個床位，每間宿舍配備干濕分離獨(dú)立衛(wèi)浴、專屬私密睡艙，共享廚房、人臉門禁一應(yīng)俱全——讓城市守護(hù)者們能夠“回得去、住得下、睡得安”。

??離公司很近，離生活更近

??理想汽車程序員楊好兵和三十多位同事一起住在星航社區(qū)，每天騎行十分鐘到達(dá)公司。“住在這里不僅通勤方便，還能參與社區(qū)互助群里的桌游、拼飯、運(yùn)動等活動，讓下班后的生活不再孤單。”

??首創(chuàng)和園·星航社區(qū)是以企業(yè)客群為主的保障性租賃住房項(xiàng)目。依托臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢，構(gòu)建30分鐘工作生活圈，高麗營鎮(zhèn)第一幼兒園已于今年正式入駐——讓青年人在離工作更近的同時，擁有更完整的社區(qū)生活。

??人才扎根，需要一方沃土

??平谷區(qū)人才之家，記錄著另一段故事。

??農(nóng)業(yè)中關(guān)村首席科學(xué)家楊揚(yáng)與愛人楊邁之（原北京大學(xué)化學(xué)系教授），在這里開啟了新生活?？蒲兄?，他們最喜歡社區(qū)完善的運(yùn)動設(shè)施，希望未來能組織更多體育活動和文藝聚會，用運(yùn)動和歌聲連接鄰里。

??作為創(chuàng)新“政、企、村”合作模式打造的人才安居項(xiàng)目，首創(chuàng)和園·平谷區(qū)人才之家提供955套租賃住房，社區(qū)圖書館、餐廳、健身房、共享辦公等公共空間一應(yīng)俱全，入市以來持續(xù)保持100%滿租，為區(qū)域人才安居提供了可復(fù)制的樣本。

??事業(yè)與生活，可以一起生長

??創(chuàng)業(yè)者佟英是星城社區(qū)的住戶，也是社區(qū)快遞柜業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人。入住后，她把自己的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目帶進(jìn)社區(qū)，在服務(wù)鄰里的過程中找到了新的事業(yè)方向。

??首創(chuàng)和園·星城社區(qū)作為區(qū)域居民改善型保障性租賃住房項(xiàng)目，以56至104平方米全生命周期戶型、圍合式低密社區(qū)和豐富的教育、醫(yī)療、商業(yè)資源，為眾多家庭提供了長期居住的選擇。

??青春需要松弛感的“第三空間”

??年輕人的故事，發(fā)生在房山大學(xué)城店。醫(yī)生經(jīng)紀(jì)人段紅豆因地鐵便利和24小時管理選擇這里；護(hù)士白楊愛上了插花、數(shù)字油畫、元宵燈會等社群活動，期待未來還能舉辦夜跑、攝影、急救課堂，讓鄰里擁有更多共同成長的機(jī)會。

??距離良鄉(xiāng)大學(xué)城地鐵站僅500米的首創(chuàng)和園·房山大學(xué)城店，提供精致Loft戶型，4.2米挑高、雙層采光，健身房、共享廚房、書吧等共享公區(qū)一應(yīng)俱全，為青年租客打造居住與工作之外的“第三生活空間”。

??和華為做鄰居，和生活做朋友

??華為研發(fā)工程師徐凱和柯基“六一”，把家安在了上海首創(chuàng)和園·禧悅芳菲店。每天步行700米到淀山湖大道站，搭乘17號線便可直達(dá)西岑華為園區(qū)。下班后，他喜歡和鄰居一起遛狗、拼飯，周末步行前往萬達(dá)茂或吾悅廣場逛街，生活的半徑不斷延伸。

??距離地鐵站僅700米的禧悅芳菲店，依托西岑科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造青年人才租住社區(qū)。項(xiàng)目秉持寵物友好理念，串聯(lián)商業(yè)、社交與生活場景，讓越來越多像徐凱一樣的青年人在靠近工作的同時，也擁有屬于自己的生活節(jié)奏。

??真正留下來的，是下班后的松弛感

??在上海虹橋，穆雨婷找到了工作之外的節(jié)奏。作為國際學(xué)校老師，她和許多三甲醫(yī)院醫(yī)生一樣住在首創(chuàng)和園·禧瑞薈，去學(xué)校、醫(yī)院上班都很近。但最喜歡的還是“下班后的生活不再孤單”，鄰里群里大家約著散步、運(yùn)動、看展，松弛的氛圍消解了工作疲憊。

??禧瑞薈立足虹橋前灣板塊，依托醫(yī)療、國際教育產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢構(gòu)建30分鐘工作生活圈，前灣印象城、Costco開市客環(huán)伺，共享會客區(qū)、景觀庭院與寵物友好理念，讓青年人在靠近工作的同時，擁有完整豐盈的社區(qū)生活。

??語言不同，但溫暖可以相通

??一位來自印度的留學(xué)生初到天津求學(xué)時，選擇入住首創(chuàng)和園·天津海教園店。面對語言障礙，社區(qū)管家借助翻譯軟件協(xié)助完成看房、簽約和外籍入住備案；遇到下水堵塞，第一時間上門維修，并幫助聯(lián)系保潔服務(wù)；從外籍訪客報(bào)備到電動車上牌咨詢，管家一次次耐心解答，也讓這位異國青年逐漸熟悉這座城市。

??距離大學(xué)城僅5公里的首創(chuàng)和園·天津海教園店，不僅提供完善的公區(qū)配套，更以細(xì)致、包容的服務(wù)回應(yīng)不同租住群體的需求。對于遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)的青年而言，真正留下來的理由，是有人在認(rèn)真幫助自己適應(yīng)一座陌生的城市。

??一群年輕人，把他鄉(xiāng)過成了熟悉的日常

??在青島打拼的餐飲店運(yùn)營小林，和幾位同行業(yè)伙伴一起住進(jìn)了首創(chuàng)和園·青島北站店。每天十幾分鐘通勤，把原本耗費(fèi)在路上的時間重新留給生活?！白畲騽游业牟恢皇请x公司近，而是這里從來不像一間出租屋?！毕掳嗪?，鄰居們自發(fā)組織海邊徒步、周末聚餐、桌游局，一群原本互不相識的年輕人，漸漸成為彼此在異鄉(xiāng)最熟悉的人。

??立足青島產(chǎn)業(yè)聚集板塊，首創(chuàng)和園·青島北站店打造便捷通勤生活圈，共享書吧、公共會客廳、健身區(qū)等公共空間持續(xù)激活社區(qū)活力，也讓“住在一起”逐漸變成“生活在一起”。

??三年沉淀：從“住得下”到“住得好”

??如果說“園住民的故事”記錄的是一個個具體的人，那么這些故事背后，是首創(chuàng)和園三年來不斷完善的運(yùn)營體系。

??圍繞“一張床、一間房、一套房”的產(chǎn)品體系，首創(chuàng)和園逐步形成以“十好社區(qū)”為核心的特色運(yùn)營模式，構(gòu)建C.A.R.E.S.全維對客服務(wù)體系，創(chuàng)新黨建引領(lǐng)下的“五方共治”社區(qū)治理模式，打造“和園講堂”“攤玩市集”“主理人計(jì)劃”等特色社群IP。僅2025年，品牌累計(jì)開展社群活動452場，覆蓋4.6萬人次。

??這些積淀背后最真實(shí)的變化，是越來越多陌生人成為鄰居、越來越多住戶成為“園住民”，選擇在此扎根生活。

??下一站：“北京長租第一   品牌”

??三周年是里程碑，更是新征程的起點(diǎn)。

??面向“十五五”，首創(chuàng)和園承載著更為深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略使命，品牌愿景清晰而堅(jiān)定。

??擴(kuò)規(guī)模：做北京長租第一   品牌

??在規(guī)模目標(biāo)上， 2年3萬間、“十五五”5萬間，在北京市場占有率進(jìn)入前列，形成輕重結(jié)合、多產(chǎn)品線協(xié)同的業(yè)務(wù)格局。在投資模式上，堅(jiān)持“輕重并舉、以重為先”——以重資產(chǎn)模式為根基，聚焦自有土地和集體土地開發(fā)、存量資產(chǎn)改造及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目收并購，持有產(chǎn)權(quán)、獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，實(shí)質(zhì)性支撐債務(wù)化解與信用重塑；以輕資產(chǎn)模式為補(bǔ)充，依托“首創(chuàng)和園”品牌及運(yùn)營體系對外輸出管理，快速擴(kuò)張規(guī)模。在經(jīng)營目標(biāo)上，以扎實(shí)的經(jīng)營現(xiàn)金流，為企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供堅(jiān)實(shí)支撐。

??守初心：營造高品質(zhì)租住生態(tài)

??規(guī)模擴(kuò)張的同時，首創(chuàng)和園始終堅(jiān)守“房子是用來住的”核心價值導(dǎo)向，推動租住空間從單一居住功能向復(fù)合生態(tài)功能升級。

??一方面，聚焦新市民、青年人群體需求，構(gòu)建從“幼有所育”到“老有所養(yǎng)”、從“住有所居”到“弱有所扶”的民生服務(wù)體系；另一方面，將治理重心向租住社區(qū)下沉，建立黨建引領(lǐng)、政企協(xié)同、租戶參與的共治機(jī)制，探索超大城市社區(qū)善治的“和園樣本”。

??在產(chǎn)品力上，打造標(biāo)準(zhǔn)化品質(zhì)化產(chǎn)品體系，聚焦差異化戶型設(shè)計(jì)、全齡化社區(qū)配套；在運(yùn)營力上，從管房子轉(zhuǎn)向管資產(chǎn)，構(gòu)建以價值創(chuàng)造為核心的運(yùn)營閉環(huán)；在服務(wù)力上，從基礎(chǔ)服務(wù)向生活方式全面升級；在資管力上，從被動持有向主動價值創(chuàng)造轉(zhuǎn)型；在數(shù)智力上，建設(shè)數(shù)據(jù)驅(qū)動的智慧運(yùn)營管理平臺，實(shí)現(xiàn)從經(jīng)驗(yàn)驅(qū)動向數(shù)據(jù)驅(qū)動、智慧驅(qū)動的全面轉(zhuǎn)型。

??從社區(qū)到城市，從小家到大家，“園住民”的故事，仍在繼續(xù)書寫。三年前，首創(chuàng)和園回答的是“如何讓更多人住下來”；三年后的今天，它將持續(xù)精進(jìn)回答時代給予的命題：如何讓更多人住得好、住得穩(wěn)。首創(chuàng)和園的安居圖景里，值得長期經(jīng)營的，不只是房子，而是生活；真正值得被記住的，不只是項(xiàng)目，而是一個個愿意稱自己為“園住民”的人。

??精彩活動預(yù)告：“園住民生活節(jié)”金秋啟幕

??首創(chuàng)和園三周年系列活動從8月22日品牌日開啟。9月至10月，品牌將以“園住民生活節(jié)”形式，持續(xù)推出貫穿整個秋季的社區(qū)生活體驗(yàn)：聯(lián)動中國網(wǎng)球公開賽、首創(chuàng)郎園、首創(chuàng)奧萊、首創(chuàng)環(huán)保等集團(tuán)內(nèi)部單位，推出觀賽體驗(yàn)、主題沙龍等新老用戶專屬福利；同步舉辦線上小紅書生活大賽，線下中秋及國慶主題活動、市集、社區(qū)音樂會、社區(qū)瑜伽節(jié)等社群活動，并上線“園住民”專屬積分兌換福利。社區(qū)夜?！昂蛨@講堂”精品課程也將在此期間持續(xù)開講，讓社區(qū)的知識分享與人文溫度不斷延續(xù)。

??一切美好，盡在首創(chuàng)和園！