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??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）9月5日，?？谑邪l(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，推出七條樓市新政，涵蓋落戶購房、現(xiàn)役軍人購房、企業(yè)員工購房、多孩家庭增購、“以舊換新”、套數(shù)計算范圍調(diào)整及車位銷售等多項內(nèi)容。

??9月4日，武漢市五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)政策措施的通知》，從加大公積金信貸支持力度、給予新城區(qū)購房優(yōu)惠支持、調(diào)整優(yōu)化購房入學(xué)手續(xù)、完善配套提升區(qū)域品質(zhì)、土地供應(yīng)和市場監(jiān)管等八大維度出臺新措施，支持合理住房需求，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

??隨著傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”的到來，全國多個熱點城市搶抓市場窗口期，密集推出樓市優(yōu)化新政。

??核心城市密集出臺新政

??事實上，今年8月份以來，北京、上海、成都、西安、鄭州、福州、南京等核心城市已相繼發(fā)布樓市優(yōu)化政策。其中，北京、上海兩大一線城市率先打出政策組合拳，先行釋放利好，為樓市平穩(wěn)健康發(fā)展釋放積極信號。（延伸閱讀：北京住房限購門檻再放寬, 公積金貸款額度大幅提升； 上海發(fā)布“滬八條”，再出樓市“組合拳”）

??一線城市政策落地后，多個二線城市快速跟進。

??8月25日，成都市出臺房地產(chǎn)市場新政，內(nèi)容涵蓋有序調(diào)控土地供應(yīng)、鼓勵區(qū)（市）縣落實購房補貼、加大住房公積金支持力度、支持群眾“拆舊建好”、創(chuàng)新方式盤活存量資源、等十大方向。

??8月26日，西安市發(fā)布支持房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展工作措施，提出加大住房公積金支持力度、鼓勵居民“賣舊買新”、構(gòu)建“帶押過戶”高效聯(lián)動服務(wù)機制、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主確定項目銷售價格等舉措。

??此外，近期多地還圍繞住房公積金，推出一系列定向優(yōu)化舉措。

??8月26日，鄭州市將公積金貸款購買存量房最低首付比例由30%下調(diào)至20%，同時推出家庭代際互助貸款機制，符合貸款條件的父母或子女可作為共同借款人。同日，福州市也圍繞置業(yè)減負(fù)、貸款提額、裝修支持、物業(yè)費補助等方面推出系列公積金優(yōu)化舉措。8月29日，南京市則宣布將住房公積金異地貸款范圍擴大至全國，全國公積金繳存職工在南京購房，均可申請南京住房公積金貸款。

??從各地政策來看，需求端層面，多地將住房公積金優(yōu)化作為重要抓手，通過下調(diào)首付比例、擴大異地貸款范圍、探索家庭代際互助貸款、拓寬公積金提取使用場景等方式，切實降低居民購房資金壓力；同時，“以舊換新”、“賣舊買新”成為高頻政策工具，疊加階段性購房補貼，重點激活改善置換需求，兼顧剛需、多孩家庭、新市民、企業(yè)職工等群體的住房需求。

??供給端層面，各地不再單一聚焦需求端放松，同步推進土地有序供應(yīng)、片區(qū)配套升級、存量資產(chǎn)盤活，加快構(gòu)建“市場+保障”住房體系，打通新房、二手房、保障房聯(lián)動通道，在激活市場活力同時，兼顧行業(yè)中長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

??政策接力提振市場信心與預(yù)期

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，總體來看，近期地方出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策表明，各地正進一步夯實樓市穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)，推動市場健康發(fā)展，對今年下半年，尤其是“金九銀十”期間的市場走勢具有積極正面的影響。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，多地通過調(diào)整限購政策、貸款首付比例，進一步釋放了購房的潛力。同時，多地提高住房公積金貸款額度，并借助包括住房公積金貸款貼息、賣舊買新補貼等在內(nèi)的多項補貼，降低了購房的成本。

??同時，從政策出臺節(jié)奏來看，北京、上海接連出臺政策后，成都、西安等地跟進，形成一線二線城市聯(lián)動、持續(xù)跟進的接力效應(yīng)，向市場傳遞“政策仍有空間”的積極信號，提振市場信心與預(yù)期。

??相關(guān)業(yè)內(nèi)人士進一步表示，根據(jù)以往經(jīng)驗，政策發(fā)布后通常在落地1至2個月后進入集中釋放期，市場成交量在短期回升的確定性較強。多重政策紅利已經(jīng)為樓市點燃預(yù)熱引擎，為“金九銀十”這一樓市傳統(tǒng)旺季蓄力，市場有望迎來一輪成交量的集中釋放，特別是一線樓市有望迎來一波成交量回暖行情，但行情分化、穩(wěn)健修復(fù)將成為主線。