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??【克而瑞長(zhǎng)租研究】

??本文為報(bào)告簡(jiǎn)略摘錄。如需完整版《2026年中國(guó)住房租賃行業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告7月刊》，請(qǐng)關(guān)注“住房租賃產(chǎn)品力測(cè)評(píng)”微信公眾號(hào)，發(fā)送“月報(bào)”免費(fèi)領(lǐng)取。

??1核心觀點(diǎn)HIGHLIGHTS

??★頂層明確優(yōu)化保障性住房供給、規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，持續(xù)推動(dòng)行業(yè)規(guī)?；Ⅲw系化高質(zhì)量發(fā)展

??★ 7月高校畢業(yè)生租賃需求釋放，個(gè)人房源增量提升、租金止跌企穩(wěn)，八城集中式公寓租金維穩(wěn)、出租率普漲

??01、政策動(dòng)態(tài)

??7月，頂層設(shè)計(jì)聚焦優(yōu)化保障性住房供給，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。各城持續(xù)推進(jìn)保租房建設(shè)，多維完善住房保障體系，如重慶十五五規(guī)劃支持盤活存量房屋用于租賃；沈陽(yáng)出臺(tái)保障性租賃住房管理辦法等。

??02、行業(yè)動(dòng)態(tài)

??品牌動(dòng)態(tài)：7月住房租賃品牌圍繞臺(tái)風(fēng)服務(wù)響應(yīng)、世界杯、夏日生活熱點(diǎn)等節(jié)點(diǎn)進(jìn)行品牌宣傳，以提升大眾品牌認(rèn)知。如浦發(fā)有家、安居寧巢發(fā)布臺(tái)風(fēng)預(yù)警相關(guān)內(nèi)容；辰寓、城方、泊寓舉辦世界杯主題社區(qū)活動(dòng)；城家推出“華住旅居門店體驗(yàn)官”招募活動(dòng)。

??城市動(dòng)態(tài)：7月多地加速推進(jìn)保障性租賃住房、人才公寓建設(shè)運(yùn)營(yíng)，通過新建、地鐵上蓋開發(fā)、非居改保、小區(qū)改造等多元方式擴(kuò)容供給，同時(shí)聚焦產(chǎn)業(yè)人群，打造產(chǎn)業(yè)鄰里中心、騎手服務(wù)者之家等特色租住載體，定向保障新市民、青年人與產(chǎn)業(yè)人才。

??金融動(dòng)態(tài)：7月已上市的9只租賃住房REITs發(fā)布2026年二季度運(yùn)營(yíng)報(bào)告，多個(gè)底層項(xiàng)目出租水平維持高位，項(xiàng)目穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，華潤(rùn)有巢可供分配金額同比大漲86.07%、北京保障房同比提升43.40%，增長(zhǎng)主要靠擴(kuò)募資產(chǎn)并表貢獻(xiàn)。二級(jí)市場(chǎng)中，4只REITs價(jià)格上漲，北京昌保REIT漲幅達(dá)8.3%領(lǐng)跑。

??03、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??土地供應(yīng)：7月，成都、武漢、廈門、合肥四城成交涉租土地，成交租賃相關(guān)體量21.2萬(wàn)方，其中4宗為純租賃用地，1宗配建租賃用地，均由地方國(guó)企平臺(tái)公司拿地。

??量?jī)r(jià)走勢(shì)：7月，高校畢業(yè)生住房租賃需求釋放，個(gè)人房源業(yè)主意愿上漲，供應(yīng)增量顯著提升，租金預(yù)期止跌企穩(wěn)運(yùn)行，八城整體集中式公寓租金環(huán)比維穩(wěn)，同比降幅波動(dòng)收窄，出租率普遍上漲。

??新開項(xiàng)目：7月，22城新開191個(gè)典型集中式公寓項(xiàng)目，合計(jì)房源約3.04萬(wàn)套/間，其中保租房項(xiàng)目183個(gè)，房源數(shù)2.91萬(wàn)套/間；新建項(xiàng)目規(guī)模占比達(dá)61%。

??04、企業(yè)監(jiān)測(cè)

??7月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)在核心8城新開門店3家。

??萬(wàn)科泊寓：深圳CASA嘉舍羅湖首店啟幕，項(xiàng)目主打面向港深兩地進(jìn)階青年打造高品質(zhì)租住空間，適配往返深港通勤、在深發(fā)展的港澳青年與本地年輕上班族居住需求。

??華潤(rùn)有巢：錦安居?新川店是成都公交集團(tuán)與華潤(rùn)旗下有巢、萬(wàn)象生活聯(lián)合打造的TOD 保障性租賃住房標(biāo)桿項(xiàng)目。產(chǎn)品為建面約35-55㎡單間、套一產(chǎn)品。

??招商蛇口壹間公寓：杭州壹間公寓?谷尚園區(qū)是招商蛇口旗下壹間公寓打造的西湖區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目，通過盤活存量閑置廠房改造升級(jí)，面向阿里云谷及周邊科創(chuàng)企業(yè)青年人才、新市民打造職住平衡型品質(zhì)租住社區(qū)。

??Part 01
政策動(dòng)態(tài)

??國(guó)務(wù)院：優(yōu)化保障性住房供給，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

??7月13日，國(guó)務(wù)院批復(fù)《擴(kuò)大消費(fèi)“十五五”規(guī)劃》，規(guī)劃提出，促進(jìn)大宗耐用商品消費(fèi)。更好滿足住房消費(fèi)需求，優(yōu)化保障性住房供給，因城施策增加改善性住房供給，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，穩(wěn)步推進(jìn)城中村、危舊房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，支持居民自主更新，支持老舊房屋適老化改造和智能化升級(jí)。

??規(guī)劃將“住房消費(fèi)”列入“促進(jìn)大宗耐用商品消費(fèi)”當(dāng)中，且對(duì)住房租賃的表述，排在汽車、家電之前。頂層設(shè)計(jì)明確雙軌發(fā)展思路，一邊持續(xù)擴(kuò)容優(yōu)化保障性住房供給，一邊引導(dǎo)市場(chǎng)化租賃規(guī)范發(fā)展。行業(yè)正式從增量拓源邁入存量提質(zhì)新階段，住房租賃兼顧安居民生與提振內(nèi)需兩大價(jià)值。未來存量改造、房源品質(zhì)升級(jí)、精細(xì)化專業(yè)運(yùn)營(yíng)是租賃企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，行業(yè)中長(zhǎng)期政策支撐力度充足，發(fā)展基本面穩(wěn)定向好。

??地方持續(xù)推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，多維度完善住房保障體系

??一線城市：側(cè)重保障房建設(shè)籌集與青年安居，其中 北京公布 2026 年首批建設(shè)籌集計(jì)劃、啟動(dòng)人才專項(xiàng)配租；上海推進(jìn)工房改造，新就業(yè)青年最高享 60% 租金補(bǔ)貼；

??二線城市：聚焦存量盤活與供給擴(kuò)容，如重慶支持存量房屋用于租賃，成都加強(qiáng)租賃標(biāo)準(zhǔn)管理，沈陽(yáng)出臺(tái)保障房管理辦法，廈門加大青年群體保障力度；

??三四線城市：以管理規(guī)范和租金規(guī)范為主； 湛江起草人才公寓管理辦法、慶陽(yáng)執(zhí)行保障房租金新標(biāo)準(zhǔn)；

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??Part 02
行業(yè)動(dòng)態(tài)

??1、品牌動(dòng)態(tài)

??7月住房租賃品牌圍繞臺(tái)風(fēng)服務(wù)響應(yīng)、世界杯、夏日生活熱點(diǎn)等節(jié)點(diǎn)進(jìn)行品牌宣傳，以提升大眾品牌認(rèn)知

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??房企系：壹間/蕅寓/方隅/保利和寓/融通融寓等涉及門店新開，布局杭州、上海、長(zhǎng)沙、珠海等地；泊寓落位CASA嘉舍品牌，主要針對(duì)港深青年打造臻品租住產(chǎn)品

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??資管系：漫柏集團(tuán)2026年上半年新增規(guī)模超5000套，營(yíng)收同比增長(zhǎng)37.2%；貝殼省心租上海在管房源突破10.6萬(wàn)套，推出0押月付服務(wù)，以此提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與客戶吸附力

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??國(guó)企系：廈門安居/承寓/貴陽(yáng)城寓/濟(jì)南城投/城投臻寓/新黃浦/桐堂等涉及項(xiàng)目新開，濟(jì)南城發(fā)成家打造電競(jìng)主題房項(xiàng)目以提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力，杭州安居寧巢以市區(qū)聯(lián)動(dòng)模式盤活存量資產(chǎn)

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??2、城市動(dòng)態(tài)

??7月多地加速推進(jìn)保障性租賃住房、人才公寓建設(shè)運(yùn)營(yíng)，通過新建、地鐵上蓋開發(fā)、非居改保、小區(qū)改造等多元方式擴(kuò)容供給，同時(shí)聚焦產(chǎn)業(yè)人群，打造產(chǎn)業(yè)鄰里中心、騎手服務(wù)者之家等特色租住載體，定向保障新市民、青年人與產(chǎn)業(yè)人才。

??【上?！考味皩毶皆僭霰Ｗ夥啃马?xiàng)目；【深圳】仁恒繽紛薈B座“非居改?！表?xiàng)目、職大西麗湖保租房更新建設(shè)進(jìn)度；【廣州】中醫(yī)藥大學(xué)地鐵上蓋人才公寓項(xiàng)目封頂

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??3、金融動(dòng)態(tài)9只保租房REITs發(fā)布二季度財(cái)報(bào)，城投寬庭REIT以4644.18萬(wàn)元季度營(yíng)收領(lǐng)跑；華潤(rùn)有巢、北京保障房可供分配金額同比大漲，增長(zhǎng)主要靠擴(kuò)募資產(chǎn)并表貢獻(xiàn)；各REITs底層資產(chǎn)住宅出租率在94%-99.5%區(qū)間、租金收繳率96%-100%，市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??保租房 REITs 價(jià)格表現(xiàn)顯著分化，北京昌保租賃住房REIT漲幅領(lǐng)跑

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)顯示，7月9只保租房REITs價(jià)格表現(xiàn)顯著分化，上漲的共4只，其中北京昌保租賃住房REIT漲幅領(lǐng)跑，達(dá)8.3%。其余 5 只標(biāo)的出現(xiàn)下跌，深圳安居REIT跌幅最大，下行2.9%。結(jié)合已披露二季度運(yùn)營(yíng)財(cái)報(bào)來看，行情分化與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)基本面形成呼應(yīng)。漲幅靠前標(biāo)的二季度出租率、現(xiàn)金流表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，獲得資金偏好；跌幅居前標(biāo)的普遍面臨區(qū)域租賃競(jìng)爭(zhēng)加劇、租金提升空間受限等壓力，壓制短期估值。

??數(shù)據(jù)來源新浪基金，采集為月度收盤價(jià)，克而瑞住房租賃研究中心整理

??Part 03
市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??1、土地市場(chǎng)

??7月，武漢、成都、廈門三城成交純租賃用地規(guī)模21萬(wàn)方，合肥成交1宗配建租賃用地

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月單月，成都、武漢、廈門、合肥四城成交涉租土地，合計(jì)成交租賃相關(guān)體量21.2萬(wàn)方，均由地方國(guó)企平臺(tái)公司拿地。純租賃用地：2026年7月，武漢成交5宗純租賃用地，成都、廈門各成交1宗，合計(jì)成交體量為21.0萬(wàn)方；配建租賃用地：7月，僅合肥成交1宗。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??2、個(gè)人房源市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??畢業(yè)旺季，高校畢業(yè)生租賃需求集中釋放，個(gè)人房源增量提升明顯，租金企穩(wěn)微漲

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年7月，55城個(gè)人房源合計(jì)可租規(guī)模約為36.7萬(wàn)套，環(huán)比上漲7.2%，同比下降超四成，受保障性租賃住房、人才公寓等多元化產(chǎn)品持續(xù)入市搶占市場(chǎng)份額，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境激烈，疊加城市“以舊換新”政策推動(dòng)二手房成交規(guī)模持續(xù)提升，55城整體可供租賃的個(gè)人房源規(guī)模處于波動(dòng)下滑趨勢(shì)。

??本月畢業(yè)季租賃需求集中釋放因素，個(gè)人房源業(yè)主掛牌積極性有所提升，整體租賃房源增量結(jié)構(gòu)性上調(diào)；本月個(gè)人房源掛牌租金坪效30.1元/㎡/月，環(huán)比微漲0.2%，同比下跌4.9%，降幅持續(xù)收窄。本月畢業(yè)季雖租賃房源規(guī)模上漲明顯，但因需求旺盛，租金仍實(shí)現(xiàn)小幅上漲表現(xiàn)。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??3、集中式市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??八城累計(jì)供應(yīng)規(guī)模162.1萬(wàn)套，連續(xù)3月維持月度增量3萬(wàn)套水平，八城整體保租房市占達(dá)55%

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2026年7月，核心八城集中式公寓房源累計(jì)規(guī)模合計(jì)162.1萬(wàn)套，其中，上海規(guī)模突破50萬(wàn)套、深圳規(guī)模超37萬(wàn)套持續(xù)高位運(yùn)行，北京新增保租房項(xiàng)目更多聚焦于集體用地，因而其上市規(guī)模相對(duì)有限；二線城市中，杭州供應(yīng)規(guī)模達(dá)20.7萬(wàn)套，成都超12萬(wàn)套規(guī)模領(lǐng)先；

??從各城市入市集中式公寓產(chǎn)品表現(xiàn)來看，上海、武漢、成都、深圳四城保租房市占已超50%，其中上海、武漢超66%，城市“保障+市場(chǎng)”雙軌格局成型。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??八城集中式公寓平均租金坪效為96.6元/㎡/月，環(huán)比維穩(wěn)，同比降幅波動(dòng)收窄

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月，核心8城集中式公寓平均租金96.6元/㎡/月，整體租金環(huán)比微降0.2%，同比下降2.4%，廣州因供需較平衡，租金同環(huán)比齊漲，上海、深圳、武漢三城同環(huán)比均降，主因多項(xiàng)目推出畢業(yè)季租金折扣等活動(dòng)吸引客戶，影響整體租金水平下調(diào)；

??從集中式公寓與個(gè)人房源租金差值看，京滬兩城價(jià)差在47元/㎡/月以上水平，位列第一梯隊(duì)，其次為廣州33.8元/㎡/月，其余城市均在25元/㎡/月以內(nèi)；

??從差值環(huán)比絕對(duì)值變化看，僅南京環(huán)比絕對(duì)值為正，其余城市均為負(fù)，本月城市集中式公寓租金普遍企穩(wěn)為主，但個(gè)人房源預(yù)期提升明顯，影響集中式公寓租金環(huán)比變化低于個(gè)人房源水平。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??一線平均租金環(huán)比微降0.3%，滬深同環(huán)比齊降，多項(xiàng)目延續(xù)畢業(yè)優(yōu)惠活動(dòng)以提升客戶吸附力

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月，一線城市平均租金為126.8元/㎡/月，環(huán)比微降0.3%，同比下降2.7%；各城市表現(xiàn)中，廣州供需關(guān)系維穩(wěn)，租金環(huán)比企穩(wěn)運(yùn)行，北京環(huán)比持平、同比下滑，上海、深圳兩城同環(huán)比均降，其中上海中環(huán)外保租房市占高位影響城市整體租金持續(xù)承壓。出租率方面，畢業(yè)季加持，四個(gè)一線城市出租率環(huán)比均漲，其中北京、上海均突破90%。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)，出租率表現(xiàn)箭頭為環(huán)比變化走勢(shì)

??二線平均租金環(huán)比持平，同比降幅持續(xù)收窄，杭州租金環(huán)比穩(wěn)、同比漲，逐步進(jìn)入穩(wěn)定周期

??7月，二線城市平均租金為66.4元/㎡/月，環(huán)比持平，同比下降1.8%，同比降幅波動(dòng)收窄；環(huán)比南京漲、杭州穩(wěn)、成都與武漢小幅下調(diào)，同比杭州與成都均漲，其中杭州前序人才租賃專項(xiàng)用地項(xiàng)目持續(xù)入市，影響城市租金持續(xù)下滑，近三個(gè)月在畢業(yè)季加持下，租金同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，出租率亦出現(xiàn)回調(diào)趨勢(shì)，城市租金或基本探底。出租率方面，武漢房源結(jié)構(gòu)調(diào)整因素影響出租率環(huán)比有所下滑，但整體仍高位運(yùn)行，其余三城均漲。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)，出租率表現(xiàn)箭頭為環(huán)比變化走勢(shì)

??Part 04
企業(yè)監(jiān)測(cè)

??1、萬(wàn)科泊寓

??截止2026年7月31日，萬(wàn)科泊寓進(jìn)駐城市達(dá)29個(gè)，全國(guó)門店數(shù)量為373家，開業(yè)規(guī)模穩(wěn)居集中式公寓首位

??萬(wàn)科集團(tuán)長(zhǎng)租公寓全新品牌CASA嘉舍羅湖首店即將啟幕

??7月10日，旗下CASA嘉舍羅湖首店即將啟幕，項(xiàng)目主打面向港深兩地進(jìn)階青年打造高品質(zhì)租住空間，適配往返深港通勤、在深發(fā)展的港澳青年與本地年輕上班族居住需求。作為泊寓面向港深青年打造的臻品租住產(chǎn)品，CASA 嘉舍兼顧居住質(zhì)感與社群屬性，除標(biāo)準(zhǔn)化精裝拎包入住戶型外，規(guī)劃多元共享公共空間，兼顧辦公、休閑、社交需求。

??杭州泊寓北宸店煥新升級(jí)，19席房源開放預(yù)約

??7月22日，泊寓北宸店完成全面煥新改造，共計(jì)19席品質(zhì)房源正式開啟預(yù)定，面向杭州余杭區(qū)域青年租客推出高性價(jià)比租住選擇。本次上新主力戶型為42㎡朝南一居室，長(zhǎng)租月租約2500元。房源全部精裝全配，配備開放式廚房、油煙機(jī)、獨(dú)立干濕分離衛(wèi)浴，配置1.5m大床、雙人沙發(fā)、大容量四開門衣柜、辦公書桌，家電齊全收納空間充足。

??7月核心八城新增門店1家

??來源:企業(yè)公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理

??更多政策解讀、行業(yè)動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)數(shù)據(jù)、企業(yè)動(dòng)向

??請(qǐng)查閱《2026年中國(guó)住房租賃行業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告7月刊》報(bào)告全文

??63頁(yè)完整版

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??數(shù)據(jù)來源：本報(bào)告數(shù)據(jù)主要來自克而瑞CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)、政府及企業(yè)官方網(wǎng)站、行業(yè)公開信息，部分?jǐn)?shù)據(jù)來自抽樣調(diào)查，經(jīng)專業(yè)整理分析。

??監(jiān)測(cè)范圍：個(gè)人房源監(jiān)測(cè)全國(guó)55城，集中式公寓監(jiān)測(cè)核心8城（北京/上海/廣州/深圳/南京/杭州/武漢/成都），土地供應(yīng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)22城。

??統(tǒng)計(jì)口徑：租金坪效為元/㎡/月，套均總價(jià)為元/月，土地成交為建筑面積（萬(wàn)方），集中式公寓規(guī)模為萬(wàn)間/套。

??免責(zé)聲明：本報(bào)告數(shù)據(jù)僅供行業(yè)參考，受調(diào)研方法和范圍限制，部分?jǐn)?shù)據(jù)無(wú)法完全反映市場(chǎng)真實(shí)情況，克而瑞長(zhǎng)租對(duì)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性不承擔(dān)法律責(zé)任。