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??北京, 2026年7月7日– 全球領先的多元化專業(yè)服務與投資管理公司——高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）在北京發(fā)布2026年第二季度北京寫字樓市場報告。

??2026年作為中國“十五五”規(guī)劃的開局之年，自二季度以來，宏觀經濟呈現(xiàn)出“新強舊弱、外需強于內需”的顯著分化格局。盡管一季度GDP以5.0%的同比增速平穩(wěn)開局，但進入5月，社會消費品零售總額同比轉負，固定資產投資降幅擴大至4.1%，房地產開發(fā)投資更是深度下探16.2%，與高技術制造業(yè)的加速上行形成鮮明反差。整體經濟展現(xiàn)出新動能與外需聯(lián)合托底、內需不足仍為核心桎梏的“K型”復蘇態(tài)勢。

??從新動能維度審視，以AI產業(yè)鏈為代表的新質生產力正持續(xù)兌現(xiàn)增長潛能。5月高技術制造業(yè)增加值同比增長15.1%，其中電子行業(yè)增速高達17.0%，創(chuàng)近五年峰值；前5個月集成電路出口額同比激增83.4%，汽車累計出口量同比增長48.7%，AI與高端制造相關產品已躍升為外貿增長的核心引擎。隨著大模型應用加速落地、半導體自主化縱深推進，以及科創(chuàng)板擴容至AI大模型企業(yè)，集成電路、智能硬件、云計算等領域企業(yè)正邁入研發(fā)與運營團隊的擴張周期。疊加信息傳輸軟件業(yè)（5月生產指數增長11.3%）與租賃商務服務業(yè)（增長10.9%）的高速增長，科技驅動型生產性服務業(yè)的辦公空間需求，正由點及面地加速釋放。

??科創(chuàng)企業(yè)帶動的新增需求持續(xù)釋放，推動北京寫字樓市場延續(xù)去化態(tài)勢。2026年第二季度，北京甲級寫字樓市場整體凈吸納量達14.6萬平方米，創(chuàng)近三年單季新高；上半年全市場累計凈吸納量約20.3萬平方米，延續(xù)了半年去化20萬平方米的趨勢。受核心區(qū)域子市場無新增供應影響，需求側放量推動整體空置率于二季度末回落至17.5%，較去年末下降1.6個百分點。與此同時，整體市場平均租金降幅持續(xù)收窄，二季度平均凈有效租金降至208.2元/月/平方米，環(huán)比降幅為2.1%，為近三年來單季最小降幅。

??然而，亮眼的市場總量數據之下，子市場表現(xiàn)嚴重分化。高力國際已連續(xù)兩年提示市場密切關注中關村板塊的動態(tài)，受益于科創(chuàng)企業(yè)的強勢擴張，本季度中關村再度錄得約4萬平方米的去化。在所監(jiān)控的中關村26棟甲級寫字樓中，空置率高于10%的樓宇僅10棟，其中還有2棟是近兩年才入市的次新項目。截至二季度，中關村空置率進一步環(huán)比回落1.1個百分點至16.3%，較2024年末逾22%的高位已累計回落約6個百分點。中關村平均租金已顯現(xiàn)明確觸底信號，26棟甲級樓宇中僅5棟租金環(huán)比下跌，市場平均租金環(huán)比降幅收窄至0.9%。同樣受惠于科技創(chuàng)新紅利的還有CBD區(qū)域，在連續(xù)三年凈吸納量為負之后，本季度CBD凈吸納量實現(xiàn)近4.4萬平方米的去化，主要得益于頭部硬科技企業(yè)總部搬遷至CBD核心區(qū)。

??盡管宏觀層面再通脹數據有所上行，但主要系輸入性因素推動，并非源于消費擴張所驅動的真實需求拉動，企業(yè)利潤面臨上游成本侵蝕壓力。展望下半年，宏觀經濟正經歷的K型復蘇軌跡將持續(xù)深刻影響寫字樓市場的需求結構變化，更多具備高行業(yè)景氣度的子市場有望進一步受益于快速釋放的新增需求，需求側的結構性行情仍將貫穿下半年。

??與此同時，集中入市的新增供應將對市場構成顯著空置壓力。從2025年開始至本季度，空置率回落的窗口期已基本結束，市場將從下半年至2027年，迎來長達約18個月的高供應周期，期間新增供應量將接近150萬平方米，其中今年下半年核心市場將迎來逾70萬平方米的新增供應，約60萬平方米集中在東部市場，空置率預計將會再次突破前期高點。屆時，新增供應集中放量的子市場去化壓力將顯著上升，優(yōu)質客戶爭奪戰(zhàn)勢必升級，北京寫字樓市場在地理區(qū)位上的供需錯配問題亦將進一步加劇。

??我們維持對于北京寫字樓市場走勢的核心判斷：宏觀有效需求不足仍是制約市場復蘇的深層系統(tǒng)性約束，整體市場結構性行情基調不改。盡管科創(chuàng)企業(yè)如期釋放更多新增辦公需求，但新增需求的總體量級較之即將入市的龐大供應量仍顯薄弱，尚不足以拉動整體市場實現(xiàn)短期內空置率快速回落。當前市場仍以結構性行情與區(qū)域分化為主旋律，市場重新回歸供需再平衡的軌道仍需時日。本輪“科技創(chuàng)新周期”與“寫字樓市場再平衡周期”的雙周期共振，將驅動北京寫字樓市場邁入一場以質量變革與效率提升為核心的“新供給側改革”。市場正穩(wěn)步回歸“產業(yè)升級→供需再平衡→資產價值重塑”的良性循環(huán)，迎來可持續(xù)的高質量增長新階段。