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??導 讀 

??典型房企單月權(quán)益銷售額2325.4億元，環(huán)比增長2.3%。                                   

??上半年累計實現(xiàn)銷售權(quán)益金額10907.3億元。

??解讀

??前言：2026年上半年全國重點55城新房累計成交6882.8萬㎡，環(huán)比微降3%。6月中央持續(xù)搭建并完善城市更新長效發(fā)展框架，多部門集中出臺配套制度與指導性文件，同步從宏觀層面定調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

??本月典型房企實現(xiàn)銷售權(quán)益金額2325.4億元，上半年累計銷售權(quán)益金額10907.3億元。

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銷售規(guī)模：典型房企單月權(quán)益銷售額2325.4億元，環(huán)比增長2.3%

??2026年6月，典型房企實現(xiàn)單月銷售權(quán)益金額2325.4億元，環(huán)比增長2.3%，相比于全國重點55城市新建商品住宅成交面積的環(huán)比減少逆勢增長，可見行業(yè)集中度有所提升；上半年累計實現(xiàn)銷售權(quán)益金額10907.3億元。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞深度咨詢整理

數(shù)據(jù)來源：克而瑞深度咨詢整理

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企業(yè)表現(xiàn)：中海和保利榜首競爭激烈，多家中小民營房企爆發(fā)式增長

??從企業(yè)權(quán)益銷售額的情況來看，本月龍頭房企內(nèi)部不同性質(zhì)企業(yè)分化加劇：央企領跑增長陣營，5家央企中3家實現(xiàn)了同比增長，其中中海和華潤同比增幅均超過了9%，構(gòu)成頭部增長核心，國企和混合所有制企業(yè)除綠地之外同比均有所下滑。整體來看，四大央企繼續(xù)領跑市場，內(nèi)部的競爭趨于白熱化，華潤和招商基本穩(wěn)定三四名位置，中海與保利則在各個口徑的榜首之爭上互有勝負。國企和混合所有制房企的份額則被持續(xù)擠壓，行業(yè)馬太效應凸顯。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞深度咨詢整理

??2026年1-6月累計權(quán)益銷售額增幅TOP10房企呈現(xiàn)區(qū)域民企為主、央企與地方國企單點入圍的格局，榜單內(nèi)共7家企業(yè)同比增幅突破100%。十家企業(yè)中民營房企占8席，多為深耕本地的中小房企，依托靈活推盤節(jié)奏、貼合本土剛需改善產(chǎn)品實現(xiàn)高速增長，龍翔控股以206.8%增幅拔得頭籌；央企中僅中建玖合一家上榜，憑借集團資源統(tǒng)籌、集中放量保持204.9%的高增速；天健集團作為唯一入圍地方國企，依靠城市更新項目集中交付實現(xiàn)154.5%增長。整體來看，全國性規(guī)模房企缺席榜單，本土深耕型企業(yè)抓住上半年市場窗口期，增長爆發(fā)力顯著優(yōu)于大型房企。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞深度咨詢整理

??2026年1-6月不同性質(zhì)的典型房企發(fā)展分化顯著。央企抗跌性最為突出，近4成實現(xiàn)正增長，是各類性質(zhì)企業(yè)中占比最高的。中海地產(chǎn)等頭部央企穩(wěn)步增長，中建玖合實現(xiàn)爆發(fā)式高增，中旅投資通過穩(wěn)定發(fā)展首次進入TOP30。地方國企與民營房企均呈現(xiàn)明顯的分化走勢，16.7%的地方國企、10.9%的民營房企出現(xiàn)超50%的銷售深度回落，同時20.8%的地方國企以及19.6%的區(qū)域民企都實現(xiàn)30%以上逆勢高增。混合所有制房企整體表現(xiàn)偏弱，僅有16.7%的企業(yè)實現(xiàn)了正增長。

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熱銷項目：主城改善及豪宅熱度平穩(wěn)，近郊剛需項目持續(xù)穩(wěn)步走量

??2026年6月房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性分化特征仍在持續(xù)，一線及強二線城市主城核心改善樓盤及豪宅保持穩(wěn)定熱度，各類稀缺高端房源去化節(jié)奏平穩(wěn)向好，成為當月市場成交核心支撐：北京建工嘉棠雅序6月27日首次開盤實現(xiàn)30億元銷售額，位列北京上半年首開項目業(yè)績首位；成都越秀天悅云萃三期延續(xù)上半年穩(wěn)定去化態(tài)勢，139㎡洋房戶型最高成交單價突破3.5萬/㎡，蟬聯(lián)主城洋房成交套數(shù)、金額、面積三項榜首；上海綠城?潮鳴外灘分兩批次推售合計成交超34億元，是2026年上海豪宅市場代表性熱銷項目。

??與此同時，城市外圍剛需樓盤依托親民總價、便捷通勤、齊全生活配套與產(chǎn)品力升級優(yōu)化，成交走勢保持平穩(wěn)，適配剛需居住需求的中小戶型產(chǎn)品走量表現(xiàn)亮眼：廣州越秀?閱璟臺在剛需定位下優(yōu)化戶型空間設計，兼顧居住實用性與舒適度，端午假期到訪客戶近600組，三日累計成交50套，單日最高成交20套，是區(qū)域剛需客群重點關(guān)注的走量項目；杭州濱江興耀?沐新月針對剛需客群打造的89㎡三房戶型，通過空間優(yōu)化實現(xiàn)高得房率與全明通透格局，精準匹配剛需家庭核心居住需求，6月整體去化率達92%，月度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)位居片區(qū)剛需項目首位；深圳深鐵瓏境?云賦主打85-111㎡精裝三至四房，戶型設計貼合剛需家庭全周期居住需求，精裝標準適配年輕群體居住偏好，6月6日開盤2小時勁銷12億元，30小時凍資258批，成為新政后深圳標桿剛需熱盤，小戶型去化超85%。

??結(jié)合整體市場表現(xiàn)能夠發(fā)現(xiàn)，樓市兩極運行格局逐步清晰，城市核心高端改善物業(yè)維持穩(wěn)定熱度，近郊剛需項目依靠價格優(yōu)勢實現(xiàn)平穩(wěn)走量，地段條件、開發(fā)品牌、戶型適配度以及突出的產(chǎn)品力是樓盤實現(xiàn)熱銷的重要因素。

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政策環(huán)境：中央加碼存量提質(zhì)扶持，地方優(yōu)化公積金盤活不動產(chǎn)資源

??2026年6月，中央持續(xù)搭建并完善城市更新長效發(fā)展框架，多部門集中出臺配套制度與指導性文件，同步從宏觀層面定調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；地方端穩(wěn)樓市政計發(fā)布52條相關(guān)新政，政策發(fā)布頻次上，公積金優(yōu)化類文件數(shù)量領先，保障安居、城市更新、購房稅費補貼三類政策發(fā)文規(guī)模相近，成為各地托底樓市的核心抓手。

??中央層面政策內(nèi)容豐富、協(xié)同性強。發(fā)改委、住建部、財政部、自然資源部四部委聯(lián)合召開吹風會解讀城市更新“十五五”發(fā)展規(guī)劃，發(fā)改委明確劃撥970億元中央預算內(nèi)投資，專項用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、危舊房改造，預計惠及800萬戶居民。住建部配套出臺城市更新統(tǒng)計調(diào)查制度、房屋建筑統(tǒng)一代碼制度，規(guī)劃設置10項核心指標、部署23項重點任務，推動城市發(fā)展由增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)。多部門同步推出財政補助、專項債、稅收優(yōu)惠、簡化用地審批等配套舉措，放寬民營企業(yè)參與城市更新門檻，鼓勵盤活存量資產(chǎn)、創(chuàng)新投融資模式。6月18日《求是》刊發(fā)文章，提出多措并舉提振消費，重點強調(diào)加快修復居民資產(chǎn)負債表、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。文章指出房產(chǎn)是居民核心家庭資產(chǎn)，需合理引導房價預期，防止房產(chǎn)縮水抑制居民消費，釋放出宏觀調(diào)控持續(xù)托底樓市、穩(wěn)定居民資產(chǎn)預期的明確導向。

??地方層面圍繞降置業(yè)成本、盤活存量、區(qū)域協(xié)同出臺細分舉措。全月共有31份文件聚焦公積金優(yōu)化，政策包含放寬首套房認定標準、提高貸款額度、推行家庭互助貸款、取消大戶型貸款限制、打通公積金異地使用等。另有9份文件推進城市更新，湖南舉辦城市更新項目推介會，推出2478個重點項目，總投資規(guī)模達2215億元。代表性地方新政方面，廣州南沙與深圳寶安簽署合作協(xié)議，試點公積金異地互通，同步聯(lián)動教育、醫(yī)療、社?？鐓^(qū)域互認，便利大灣區(qū)跨城就業(yè)與置業(yè)人群；珠海出臺專項管理辦法，在全市（橫琴合作區(qū)除外）試點存量商辦建筑臨時改造酒店，在不改變土地原有規(guī)劃、年限的基礎上，明確改造申請、運營監(jiān)管與退出機制，有效化解商辦庫存積壓問題，激活城市存量不動產(chǎn)價值。

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上半年市場：新房市場持續(xù)復蘇，二手房市場繼續(xù)保持強勢

??新房成交：二季度環(huán)比激增41%，市場復蘇勢頭仍在延續(xù)

??2026年二季度延續(xù)3月小陽春的成交修復，市場熱度貫穿保持至6月份，最終形成二季度成交環(huán)比大幅回暖、同比持平；整個上半年成交環(huán)比微降、同比跌幅顯著收窄格局。全國重點55城新房上半年累計成交6882.8萬㎡，環(huán)比微降3%。

??從月度走勢看，二季度新房成交高位保持，延續(xù)了去年7-8月最低以來穩(wěn)步上升勢頭，5月份還創(chuàng)下年內(nèi)單月成交面積新高，環(huán)比增加6%、同比持平，甚至較3月小陽春成交面積還高出3%。6月環(huán)比回落2%，但1346萬㎡的成交規(guī)模仍高于3-4月成交面積，成交中樞整體抬升，市場底部支撐穩(wěn)固，行業(yè)修復大趨勢并未逆轉(zhuǎn)。

??二手房成交：上半年成交量創(chuàng)近四年新高，二手與新房置換循環(huán)逐漸暢通

??二手房市場整體呈現(xiàn)二季度成交環(huán)比、同比同步大幅走高，上半年延續(xù)修復態(tài)勢的行情，二手置換需求集中釋放。20城上半年累計成交面積約9316.5萬㎡，環(huán)比上漲22%、同比上漲12%，無論單季度還是半年度維度，二手房成交規(guī)模均實現(xiàn)環(huán)比、同比雙增長，市場修復趨勢明確，整體上半年年實現(xiàn)近四年半年度成交規(guī)模新高。

??2026年二手住宅市場置換需求集中釋放，二三線城市行情爆發(fā)力顯著強于一線城市，絕大多數(shù)城市環(huán)比、同比同步增長，“賣舊買新”的改善型置業(yè)需求成為縮短二手房成交周期、加大新房成交規(guī)模的核心支撐，預期和信心的改善向好也加快了持幣觀望需求的新房置換節(jié)奏，帶動新房成交。

??土地市場：上半年全國土地市場供求繼續(xù)縮量，核心城市土拍熱度顯著攀升

??上半年，全國300城經(jīng)營性土地成交建筑面積2.1億平方米，較2025年同期下跌22%，再度刷新2010年以來的上半年新低紀錄。各月土地成交金額均保持同比回落。2026年以來全國土地招拍掛成交規(guī)模僅為同期新房交易量的56%，各地持續(xù)積極踐行“控增量”路線，考慮到這其中還有相當一部分為盤活的存量閑置用地，2026年行業(yè)去庫存步伐更勝往年。

??分能級來看，各能級城市規(guī)模收縮幅度不一，上半年二線城市成交建面同比降幅最大，達到39%，一線、三四線城市降幅分別是18%和17%，較為接近。二季度以來各能級趨勢略有不同，二、三線城市成交建面降幅分別擴大至40%和24%，一線城市成交建面同比降幅收窄至9%。

??得益于地方因城施策積極出臺一系列可感可及的穩(wěn)市場政策，二季度以來核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的土拍熱度逐步攀升，6月份平均溢價率達到13.7%，近一年以來首次達到10%以上。上半年成交總價超10億元的含宅用地共計88宗，其中溢價成交42宗，溢價成交占比達48%，這些高總價、高溢價地塊大多是集中在二季度，成交數(shù)量為37宗。