政策分析 2026-08-03 14:54:29
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2026-08-03
- 報告類型:政策分析
- 發(fā)布機構:易居研究院
??中共中央政治局2026年7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。此次會議關于房地產的表述雖較為精煉，但內涵清晰、指向明確，對判斷下半年市場走勢和政策方向具有重要指引意義。本報告結合會議精神，圍繞房地產領域作如下解讀。
??一、總體基調：存量與增量并舉，財政發(fā)力方向與房地產緊密相關
??會議明確提出“充分發(fā)揮各項存量政策效能，及時謀劃出臺務實管用的增量政策”，并強調“加大逆周期調節(jié)力度”。從房地產角度看，當前財政支出力度明顯加大，包括超長期特別國債對城市更新、老舊電梯加裝等領域的支持，這些將是后續(xù)市場關注的重點。會議提到的“兩重”建設和“兩新”工作，本身就與房地產存量改造、設施更新密切相關，預計下半年相關資金將加快落地，對穩(wěn)定住房消費和改善居住環(huán)境形成直接支撐。
??二、房地產定位：置于“安全”框架下，穩(wěn)定市場是核心任務
??關于房地產領域的表述，會議繼續(xù)將房地產置于“安全”框架下，明確要“穩(wěn)定房地產市場”。近兩年政策總基調一貫清晰，即房地產市場需要保持穩(wěn)定，核心在于房屋交易市場的平穩(wěn)運行。從今年實際情況看，二手房及新房市場總體保持相對積極的活躍態(tài)勢，價格表現(xiàn)和市場預期基本穩(wěn)定。但也要看到，市場復蘇過程中仍存在一定不確定性，尤其對未來走勢的預期尚需進一步鞏固。因此，“穩(wěn)定房地產市場”這一表述雖較以往更為簡潔，但指向明確，既是當前房地產工作的重要任務，也是筑牢安全底線的重要內容。
??三、城市治理：遏制重特大事故帶來新啟示
??相比此前側重于金融風險，此次會議還提及要“堅決遏制重特大事故發(fā)生”，并強調對“城市低洼易澇點等隱患排查治理”。這一表述將房地產安全的關注維度從財務風險擴展到了城市物理空間與社區(qū)治理層面，與超長期特別國債支持城市地下管網(wǎng)改造、老舊小區(qū)設施更新等工作一脈相承，對后續(xù)城市治理和社區(qū)治理具有積極啟示。各地應以此為契機，系統(tǒng)梳理老舊小區(qū)、城中村、原拆原建小區(qū)等薄弱環(huán)節(jié)的安全隱患，將城市更新與安全能力建設結合起來。
??四、擴大內需：科技與房地產融合的新啟示
??在擴大內需方面，會議提出要“深入實施‘人工智能+’行動”“發(fā)展智能經濟新形態(tài)”，涉及人工智能等新興領域，這為房地產行業(yè)與科技融合提供了新啟示。當前，不少房企已在探索智能家居、智慧社區(qū)、數(shù)字營銷等方向，但這些多停留在單點應用層面。參照會議精神的指引，后續(xù)房地產企業(yè)可以考慮在社區(qū)管理、物業(yè)服務、建筑設計等環(huán)節(jié)更系統(tǒng)地引入人工智能技術，形成“好房子+好服務”的閉環(huán)，以供給端的品質提升來激活改善性需求。
??五、下一步工作著力點
??總體而言，政策方向清晰明確，各地應繼續(xù)將穩(wěn)定房地產市場作為重點工作。下一階段，建議從以下幾方面著力：
??一是加快打通“賣舊買新”鏈條，激活二手房置換需求，進而帶動新房市場。當前制約新房市場修復的關鍵在于置換鏈條不暢，各地可考慮在稅費減免、帶押過戶、按揭貸款等方面進一步優(yōu)化政策細節(jié)。
??二是持續(xù)推進房企債務風險化解，扎實做好保交房工作。穩(wěn)定市場預期的前提是項目交付有保障，各地應繼續(xù)用好專項借款、協(xié)調機制等工具，確保已售項目按期交付。
??三是積極探索新發(fā)展模式。近期廣州推進現(xiàn)房銷售改革，以及原拆原建等創(chuàng)新實踐，市場關注度較高。此類探索如果能總結出可復制的經驗，將為行業(yè)從傳統(tǒng)模式向“高質量、優(yōu)服務”轉型提供路徑參考。
??上海易居房地產研究院副院長 嚴躍進
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
