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3月18日，以“新深耕時代”為主題的2026中國房地產(chǎn)TOP500研究成果發(fā)布會在北京隆重舉行，《2026房建供應鏈企業(yè)綜合實力TOP500首選供應商服務商品牌研究成果報告》在大會上正式發(fā)布。

《報告》結合科學、系統(tǒng)、全面的測評數(shù)據(jù)，揭曉了“2026房建供應鏈綜合實力TOP500首選供應商服務商品牌”研究成果。在土建總承包類方面，中建三局、中天建設、中建八局、華新建工、中建五局依次入選“商業(yè)及公建類”首選品牌。其中，中建三局以12%的品牌首選指數(shù)位居榜首，中天建設和中建八局分別以11%的品牌首選指數(shù)位列第二和第三，華新建工、中建五局等多個品牌也以優(yōu)異的表現(xiàn)成功入選。

北京城建、中建三局、陜西建工、中建科工、耀邦建設依次入選“住宅”首選品牌。其中，北京城建以15%的品牌首選指數(shù)位居榜首，中建三局和陜西建工分別以12%的品牌首選指數(shù)位列第二和第三，中建科工、耀邦建設等多個品牌也以優(yōu)異的表現(xiàn)成功入選。

行業(yè)提質增效 業(yè)務范圍拓展明顯

2025年，土建總承包工程行業(yè)在“十四五”規(guī)劃深化實施與高質量發(fā)展政策引導下，呈現(xiàn)穩(wěn)中提質、結構優(yōu)化的發(fā)展態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局及中國建筑業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，2024年全國房屋建筑工程施工總承包市場規(guī)模約為12.8萬億元，同比增長約2.3%。預計2025年將穩(wěn)步增長至13.1萬億元，年均增速維持在2.5%–3.0%區(qū)間，表明行業(yè)已從高速增長階段全面轉向質量效益型發(fā)展新階段。

從需求結構來看，增長動力主要來源于國家在城市更新、保障性住房建設、基礎設施補短板等領域的持續(xù)投入。值得注意的是，傳統(tǒng)住宅類項目增速有所放緩，而公共建筑、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新能源基礎設施等類型項目占比穩(wěn)步提升，反映出市場供給結構正在發(fā)生深刻調整。

建筑工程承包行業(yè)的業(yè)務范圍廣泛，涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、基礎設施建設、工業(yè)園區(qū)建設以及各類公共建設等。從業(yè)務結構來看，住宅建筑仍占據(jù)主導地位，但比重逐年下降，2025年預計占比約為55%。交通基礎設施占比27%、水利工程占比11%以及能源工程占比7%，共同構成行業(yè)增長的重要支撐。特別是在“雙碳”目標推動下，新能源廠房、數(shù)據(jù)中心、智慧醫(yī)療設施等新型建筑業(yè)態(tài)需求顯著提升，成為采購熱點。

區(qū)域分布方面，東部地區(qū)憑借成熟的產(chǎn)業(yè)集群和城市群建設優(yōu)勢，市場份額占比達45.6%，繼續(xù)引領全國發(fā)展。長三角、粵港澳大灣區(qū)等經(jīng)濟活躍區(qū)域在高端商業(yè)綜合體、城市更新等領域表現(xiàn)突出。而中西部地區(qū)在“西部大開發(fā)”、“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈”等國家戰(zhàn)略推動下，增長勢頭強勁，增速持續(xù)高于全國平均水平，顯示出巨大的市場潛力。

根據(jù)工程總承包領域頻出的政策，可以看到主管部門對工程總承包模式價值的認識在逐步深入，推進的措施也越來越具體，在實際的建設市場，政府采用工程總承包發(fā)包的項目越來越多，也正成為推動工程總承包市場發(fā)展的主要力量。建筑承包行業(yè)正加速向智能化、綠色化、工業(yè)化轉型。新技術如BIM和裝配式建筑得到廣泛應用，推動了行業(yè)的數(shù)字化轉型和高效生產(chǎn)。

土建總承包工程行業(yè)更加強調綠色低碳、數(shù)字化賦能與工業(yè)化建造的深度融合。市場規(guī)模仍將穩(wěn)步擴張，但增長邏輯已根本轉變，從依賴規(guī)模轉向追求質量和效率。企業(yè)若想在競爭中勝出，必須積極擁抱變革，加大科技創(chuàng)新投入，優(yōu)化業(yè)務結構，并注重風險管控。那些能夠整合資源、提供綜合解決方案、并具備綠色智能建造能力的企業(yè)，將在行業(yè)轉型升級中贏得更大發(fā)展空間。

行業(yè)競爭格局呈現(xiàn)強者恒強的態(tài)勢，市場集中度持續(xù)提升。2025年，行業(yè)前頭部央企，如中國建筑、中國中鐵等，憑借資本、技術和品牌優(yōu)勢，在超高層建筑、大型公共項目和國家重點工程中占據(jù)主導地位。