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??2026年3月已過半，“小陽春”到底來沒來？

??從市場來看，受上海樓市新政、廣州熱點土地和新項目集中入市等多方加持下，部分城市二手房顯著升溫。

??如，上海3月9日至15日二手房市場呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，周成交量達(dá)7233套，創(chuàng)下自2021年以來的周度最高紀(jì)錄；

??南京3月9日至15日二手房成交網(wǎng)簽2679套，突破單周最高成交量，是新房的6.5倍；

??杭州3月前15日，成交量沖破了3600套，比整個二月份3370套的月成交總量還要高；

??廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示：3月9日至15日廣州全市二手住宅共網(wǎng)簽2442套，環(huán)比猛增36.96%。

??二手房市場的升溫是否帶動新房市場的回暖？

??從重點監(jiān)測城市3月上半月的數(shù)據(jù)來看，雖然整體仍在低位，但三四線城市開始持續(xù)穩(wěn)定回升。

??與一二線城市一直“可圈可點”相比，三四線城市的回暖意義更為重要。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年3月上半月（3月2日至3月15日），重點24城市新房成交面積247萬平方米，同比下降20%，與2024年水平相當(dāng)，略低5%。

??從各能級城市表現(xiàn)看，一線城市前2周成交面積57.8萬平方米，同比下降30%，相較2024年同樣下降13%，跌幅均高于整體水平。

??值得注意的是，上半月三四線城市整體保持增勢，2026年3月前2周成交面積99.5萬平方米，同比增長10%，且相較2024年增長45%，已連續(xù)兩年保持增長。

??也正說明三四線市場在前期持續(xù)深度調(diào)整后，市場交易規(guī)模從超跌開始回歸正常水平，在前期持續(xù)低基數(shù)效應(yīng)下，三四線城市市場波動也會縮小。贛州、徐州、東莞等城市同比倍增，相比2024年也大幅增長，其中贛州成交面積30.3萬平方米，同比上漲111%，較2024年同期上漲196%，表現(xiàn)極為亮眼。

??聚焦到周均數(shù)據(jù)來看，24個重點城市3月前2周周均成交面積132萬平方米，較前2月周均增長14%，其中有一部分原因是受春節(jié)周基數(shù)較低影響。對比2025年三季度來看，2026年3月前2周周均成交面積微增6%。

??從各能級城市表現(xiàn)看，與累計成交表現(xiàn)一致，三四線城市整體保持增勢，達(dá)到去年以來周均最高水平，相較最低四季度增長74%，較四季度亦增長8%，較上半年周均增長30%左右。

??聚焦到具體城市來看，深圳、杭州、寧波、南京和南昌等一二線城市可圈可點。其中，杭州2026年3月前2周周均成交8.9萬平方米，較2026年1-2月周均上漲24%，較2025年第四季度及第三季度分別上漲6%和3%。三四線城市中，無錫、徐州、東莞、南通和鹽城等3月上半月成交規(guī)模相較去年周均普遍倍增。

??據(jù)普睿數(shù)智城市機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)，3月前2周廣深等5個重點城市共有13個項目開盤或加推房源1476套，開盤當(dāng)天認(rèn)購或去化412套，整體去化率為27.9%。

??但仍有部分地處供應(yīng)稀缺、配套完善的核心片區(qū)的改善盤走量尚佳。譬如：青島的新盤保利青鐵都心瑯悅首次開盤推出187套房源，位于城區(qū)核心多年斷供板塊，首開去化率70%；濟(jì)南的領(lǐng)秀城檀樾加推104套房源，因性價比高且前期預(yù)約客戶送價值20萬精裝套餐，主力123㎡/139㎡戶型房源去化67%；合肥的招商百川序推出134套122㎡-138㎡戶型房源，板塊內(nèi)同面積段競品較少，且總價匹配剛改客戶，整體去化率同樣達(dá)到45%。

??從客戶構(gòu)成看，新房市場未有明顯增量客戶起量跡象，各項目主要意向客戶仍為前期存量客戶。僅學(xué)區(qū)落戶節(jié)點購房意愿堅定，其他剛需和改善客多為前期存量客戶，認(rèn)為價格相對到底，市場情緒有明顯好轉(zhuǎn)。

??從整體來看，3月上半月在政策預(yù)期等多方因素加持下，主要城市二手房活躍度整體提升，保持了去年四季度以來的活躍度，另外對新房市場的傳導(dǎo)也已經(jīng)逐步開始，下半月市場可以期待。

??3月初全國兩會《政府工作報告》指出今年“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”。當(dāng)前市場預(yù)期和信心的改善仍需要時間催化和鞏固。