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??旅居地產(chǎn)是旅居產(chǎn)業(yè)的重要載體，是傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要方向和路徑。近日，貴州省發(fā)布《貴州省促進(jìn)旅居地產(chǎn)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，通過(guò)政策引導(dǎo)，明確發(fā)展方向、強(qiáng)化市場(chǎng)主體、優(yōu)化項(xiàng)目落地機(jī)制、完善要素保障，推動(dòng)旅居地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

??意見(jiàn)明確了發(fā)展方向，一是促進(jìn)融合發(fā)展，充分發(fā)揮夏季涼爽、生態(tài)優(yōu)良的優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展避暑旅居，不斷拓展康養(yǎng)旅居，促進(jìn)文旅、體育、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)跨界融合發(fā)展。二是推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)在旅居地產(chǎn)項(xiàng)目定位上明確旅居服務(wù)導(dǎo)向，在戶型設(shè)計(jì)上適配旅居生活需求，推動(dòng)傳統(tǒng)地產(chǎn)由開(kāi)發(fā)建設(shè)銷售模式向“開(kāi)發(fā)+服務(wù)+運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)型發(fā)展。三是統(tǒng)籌協(xié)同發(fā)展，通過(guò)城鄉(xiāng)資源互補(bǔ)、新建盤(pán)活兼顧、銷售租賃并舉、自然文化融合，統(tǒng)籌協(xié)同發(fā)展旅居地產(chǎn)。

??根據(jù)意見(jiàn)，到2027年，初步形成特色鮮明、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、運(yùn)營(yíng)規(guī)范的發(fā)展格局，建立多元化的旅居地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大“旅居貴州”品牌影響力，實(shí)現(xiàn)省外人群在黔購(gòu)房套數(shù)占全省銷售比例達(dá)到25%左右，謀劃落地旅居地產(chǎn)項(xiàng)目100個(gè)左右。

??為推動(dòng)目標(biāo)落地，意見(jiàn)從市場(chǎng)主體、項(xiàng)目謀劃、存量盤(pán)活等多方面發(fā)力。在市場(chǎng)主體培育方面，堅(jiān)持政府引導(dǎo)、市場(chǎng)主導(dǎo)，引進(jìn)開(kāi)發(fā)實(shí)力雄厚、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，培育專業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拓展旅居地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，支持專業(yè)機(jī)構(gòu)提供標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化的旅居地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，鼓勵(lì)個(gè)體業(yè)主積極參與運(yùn)營(yíng)。在項(xiàng)目落地方面，通過(guò)規(guī)劃引領(lǐng)、精準(zhǔn)招商、試點(diǎn)先行，用好全省重大項(xiàng)目“5+3”工作機(jī)制，制定旅居地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)項(xiàng)目規(guī)范化、品質(zhì)化發(fā)展。在盤(pán)活存量方面，梳理批而未供、供而未用、用而低效的存量土地，納入旅居地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)，鼓勵(lì)將存量房屋改造為旅居、康養(yǎng)、度假、民宿及其服務(wù)用房。

??此外，意見(jiàn)還聚焦住房品質(zhì)提升與服務(wù)運(yùn)營(yíng)優(yōu)化，要求企業(yè)優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)與空間布局，強(qiáng)化適老化與無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)，引導(dǎo)企業(yè)制定裝修配置標(biāo)準(zhǔn)，提供菜單式定制精裝方案，將智能安防設(shè)施、緊急呼救裝置等智能化設(shè)備納入精裝標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，引導(dǎo)旅居地產(chǎn)項(xiàng)目建立“生活管家、健康管家、快樂(lè)管家、運(yùn)營(yíng)管家”四位一體的旅居服務(wù)體系，完善周邊交通、商業(yè)、醫(yī)療等配套設(shè)施建設(shè)，結(jié)合旅居小區(qū)內(nèi)居民流動(dòng)性強(qiáng)、服務(wù)需求多元等特點(diǎn)，加強(qiáng)黨建引領(lǐng)，建立智慧社區(qū)，形成快速響應(yīng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)共建共治共享。