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??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴躍進

??2026年4月10日，李強總理主持召開經(jīng)濟形勢專家和企業(yè)家座談會，為二季度宏觀政策定下“積極有為”、“增強前瞻性”的基調。本次會議雖未直接針對房地產(chǎn)出臺新舉措，但會上強調的“服務業(yè)擴能提質”、“城鄉(xiāng)居民增收計劃”以及“人工智能+”等，將從新場景、需求端購買力、行業(yè)轉型路徑等維度，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供更好支撐。一季度房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好，部分城市“小陽春”成色較足，當前更應充分領會此次經(jīng)濟形勢會議精神，持續(xù)促進樓市進一步向好發(fā)展。

??一、座談會核心精神解讀：聚焦服務業(yè)、就業(yè)、收入與新動能

??本次座談會召開于一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)開局良好的背景之下，李強總理的講話重點在于應對復雜外部環(huán)境，強調通過政策協(xié)同與改革創(chuàng)新鞏固經(jīng)濟向好態(tài)勢。以下立足房地產(chǎn)市場視角，對相關宏觀政策表述進行梳理與分析。

??二、參會專家及企業(yè)家背景分析：對地產(chǎn)行業(yè)的啟示

??本次座談會的發(fā)言代表覆蓋了宏觀經(jīng)濟、財稅、數(shù)字經(jīng)濟、物流及科技等領域，這也從側面說明，地產(chǎn)行業(yè)當前總體保持穩(wěn)定。以下從地產(chǎn)行業(yè)視角出發(fā)，理解其對后續(xù)政策方向及可能帶來的影響。

??三、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與趨勢研判：把握新動向，持續(xù)做好二季度工作

??第一，從本次受邀代表的構成來看，有一個值得關注的增量信息：服務業(yè)領域的專家被納入邀請范圍。事實上，服務業(yè)正是今年增量政策中的重要組成部分。當前我國最大的產(chǎn)業(yè)已是服務業(yè)，其升級對房地產(chǎn)行業(yè)的影響不容小覷。我們應適當關注服務業(yè)對地產(chǎn)帶來的傳導效應，其中最直接的就是物業(yè)管理。物業(yè)本身即屬服務范疇，近兩年行業(yè)討論已從“房地產(chǎn)管理”逐步轉向“物業(yè)管理”，再進一步演進為“物業(yè)服務”，這一轉變意義重大。同時，服務業(yè)升級對商業(yè)地產(chǎn)的影響也較為明顯。服務業(yè)中大量為生活性服務，涉及消費場景，如餐飲、觀影等，均屬于服務業(yè)范疇，商業(yè)地產(chǎn)需要積極承接由此釋放的市場需求。此外，本次提到的服務業(yè)中還包括生產(chǎn)性服務業(yè)，這實質上指向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅局限于物業(yè)管理本身，其整個產(chǎn)業(yè)鏈條都需要相應的支持，尤其是對科創(chuàng)行業(yè)的服務支撐。對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)而言，持續(xù)做好物業(yè)相關的配套和創(chuàng)新服務是最為核心的內容。

??第二，從高頻詞來看，近兩年反復出現(xiàn)的一個重要議題是居民增收問題，這說明在當前經(jīng)濟形勢下，居民增收依然是一個關鍵環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)領域當前必須高度關注居民增收相關內容。當然房地產(chǎn)有其特殊性，增收背后涉及存量資產(chǎn)的盤活。因此，在二季度應加強對二手房的盤活力度，通過盤活存量提升購房者的置換能力，這一點非常關鍵。

??第三，諸如人工智能、中小企業(yè)、宏觀經(jīng)濟與財政等領域，對各地也有重要啟示?？傮w來看，我們既要緊跟新科技發(fā)展趨勢，包括AI技術，也要堅持“投資于人”的政策導向。特別是本次邀請了一些財政領域的專家，而財政工作與房地產(chǎn)密切相關。從今年各地情況來看，土地出讓方面應著力實現(xiàn)“縮量提質”，減少對傳統(tǒng)土地出讓金的依賴，這對存量市場的盤活尤為關鍵。同時，要持續(xù)推進城中村改造與城市更新工作，在此過程中發(fā)掘新的機會。例如深圳近期提出的金融顧問團工作，正是圍繞盤活存量展開的，代表了財政工作在新形勢下的方式融合與創(chuàng)新理解。各地需要積極把握此類新變化。