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??剛剛過去的一季度，東北樓市走出了一條“穩(wěn)中有進(jìn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的清晰軌跡——從價格漲幅領(lǐng)跑全國到“小陽春”放量，從政策托底到需求分化釋放，東北三省核心城市哈爾濱、長春、沈陽、大連齊齊發(fā)力，上演了一幅東北區(qū)域新房價格止跌上漲、樓市企穩(wěn)回升的鮮明圖景。

??房價變化，往往只是結(jié)果。

??房價回升、樓市回暖背后的東北，已經(jīng)跟很多人印象里的不一樣。如2025年，大連實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值10002.1億元，成為東北首個GDP突破萬億的城市。盡管首個萬億城市來得比預(yù)料中更晚一些，但重新出現(xiàn)“領(lǐng)跑城市”，這一點對于東北來說也尤為關(guān)鍵。

??價格韌性 全面突顯

??一季度，東北樓市的價格韌性成為全國焦點。

??據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1月全國僅5個城市新房價格環(huán)比上漲，大連以0.2%的漲幅領(lǐng)跑全國，成為少數(shù)實現(xiàn)價格正增長的城市。

??進(jìn)入2月，這一勢頭延續(xù)，全國10個新房價格環(huán)比上漲城市中，東北便占據(jù)3席——大連、沈陽、長春齊齊上榜，其中沈陽環(huán)比漲幅同樣達(dá)0.2%，東北三城共同成為全國樓市企穩(wěn)的“壓艙石”。

??這種價格韌性并非孤立現(xiàn)象。進(jìn)入3月，哈爾濱多個項目宣布收回此前優(yōu)惠，價格上調(diào)；沈陽新建商品住宅均價約11400元/平方米，同比實現(xiàn)明顯提升，二手房價格指數(shù)更是在全國70城中排名第二、環(huán)比第三，展現(xiàn)出核心資產(chǎn)的抗跌性與升值潛力。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新房價格表現(xiàn)較好，由多個原因促成：從房企角度看，這兩年的優(yōu)惠力度較大，價格下跌的空間正在減少；“好房子”積極入市，帶動整體價格的回調(diào)；市場層面，在“小陽春”行情的預(yù)期下，近期重點城市新房看房量增加，對價格形成有力支撐。

??政府發(fā)力 市場升溫

??2月12日，長春開啟商品房促銷月活動。活動啟動次日，長春市房地產(chǎn)市場便迅速升溫，呈現(xiàn)活躍態(tài)勢。各大售樓處到訪量明顯增加，市場預(yù)期持續(xù)改善。3月31日，歷時48天的2026長春春季商品房促銷月活動落下帷幕，活動期間推出的2500張購房消費券全部搶購一空，市場反響熱烈。

??3月中旬，大連、沈陽相繼舉辦春季房展會。政策紅利與市場需求形成共振，多個營銷中心到訪量與成交量持續(xù)攀升，推動?xùn)|北樓市迎來一波強(qiáng)勁的“小陽春”。

??政策端精準(zhǔn)發(fā)力成為關(guān)鍵推手。

??大連春季房交會于3月13日至31日舉辦，同步推出市級1%補(bǔ)貼（不超過3萬元），甘井子、中山等區(qū)額外再補(bǔ)150元/平方米，政策組合拳直接降低置業(yè)門檻；長春則發(fā)放購房消費券，優(yōu)化公積金政策，毛坯房貸款額度上浮10%、符合條件的二套房利率可調(diào)，疊加房企限時特惠，雙重優(yōu)惠激活市場。

??沈陽的春季購房活動，92家品牌房企的166個優(yōu)質(zhì)樓盤，拿出了約2.5萬套高品質(zhì)房源，參展企業(yè)、樓盤數(shù)量均創(chuàng)下近年之最，多家房企針對“春交會”拿出了多項專屬優(yōu)惠政策，市場反饋的熱度也讓房企的信心得到了進(jìn)一步提振。

??值得注意的是，在本輪樓市“小陽春”中，需求端呈現(xiàn)鮮明分化特征，一些直擊用戶痛點、升級換代的改善型產(chǎn)品切切實實地享受到了紅利。

??哈爾濱市民陳先生表示，現(xiàn)在是大家追著熱點樓盤買，好的房源要靠搶，而之前一些遠(yuǎn)郊、設(shè)計相對落伍的住宅即使降價促銷，也很難在市場上分得一杯羹。這種觀點，在東北三省四地頗具普遍性。

??在沈陽，市民崔先生看了七八個樓盤，覺得建設(shè)品質(zhì)和之前差不多，直到看到新推出的“好房子”，才真正動了換房的心思，“漏水、噪聲、返味這些糟心事，都有了解決方案，戶型和地段也夠用?！?/p>

??大連同策研究院副院長宋健表示，目前新開發(fā)的新房項目，多位于市內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)繁華的板塊內(nèi)，周邊配套相比較外圍板塊更加完善，以往新房社區(qū)配套不完善的弊端也已極大的淡化。在產(chǎn)品力和得房率上，已經(jīng)領(lǐng)先了同板塊內(nèi)的二手小區(qū)一代甚至兩代，未來如果再置換出售的話，在二手房市場上也更具優(yōu)勢。

??在市場回暖的浪潮中，東北各標(biāo)桿房企紛紛發(fā)力，通過產(chǎn)品迭代與服務(wù)升級，鞏固市場地位，成為行業(yè)標(biāo)桿。

??3月18日，華潤置地以成交總額30億元成功摘得渾南區(qū)奧體板塊核心的四宗居住、商業(yè)地塊，土地出讓面積達(dá)34.75萬平方米，一舉刷新了沈陽近十年來的單次拿地體量紀(jì)錄，也打破了沈陽2025年以來單次拿地金額的最高紀(jì)錄。

??華潤置地東北公司總經(jīng)理金挺表示，他們始終在關(guān)注政策帶來的市場變化和影響，也在積極尋找能夠適配企業(yè)發(fā)展和人居進(jìn)步的土地。這一地塊將全面匹配華潤置地“三好十二優(yōu)”的產(chǎn)品體系，將根據(jù)目前市場變化與業(yè)主需求，結(jié)合自身的組織能力，在2026年將更多的定制化元素應(yīng)用到項目之中。

??保利發(fā)展、萬龍、吳中、匯龍等地產(chǎn)企業(yè)同樣表現(xiàn)亮眼。保利發(fā)展東北公司在長春促銷月期間累計成交310套、銷售額達(dá)3.5億元，保利·景陽和煦作為“好房子”試點項目成為熱銷標(biāo)桿；萬龍百草園主動加碼補(bǔ)貼，推出不少于3萬元專屬福利，單月到訪超600組，市場轉(zhuǎn)化效率顯著提升；吳中府則憑借政策紅利與大戶型優(yōu)勢，大戶型成交占比超70%，成交套數(shù)較去年同期增長超40%。匯龍宸樾·壹號院3月售房130多套、成交金額1.93億元，深夜爆單成了近期常態(tài)。

??產(chǎn)業(yè)重塑 城市圖強(qiáng)

??多年以來，提到東北，最為人熟知的話題，是人口的持續(xù)流出。2015年到2024年的10年間，東北三省人口縮減超1100萬人。

??到了2025年，這一趨勢出現(xiàn)細(xì)微的改變。

??根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2025年遼寧省省際常住人口凈流入4.5萬人。這是繼2023年遼寧扭轉(zhuǎn)連續(xù)11年人口省際凈流出局面后，再次實現(xiàn)人口凈流入。

??2023年，吉林、遼寧曾時隔多年出現(xiàn)人口回流，人口凈流入分別達(dá)到4.3萬人、8.6萬人。這在當(dāng)時被視作東北人口回流的重要標(biāo)志。

??但在次年，人口機(jī)械增長再次轉(zhuǎn)負(fù)，分別凈流出10.8萬人、4.9萬人。此次能夠再度扭轉(zhuǎn)人口流出的態(tài)勢，重要性不一般。

??在人口統(tǒng)計學(xué)中，跨區(qū)域流動被稱為“機(jī)械增長”。對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)而言，這往往意味著，誰能吸引人，誰就有增長的可能。

??歷經(jīng)十幾年人口外流后，東北重新具備吸引人口流入的能力。

??這種變化并非單一因素推動。

??一方面，過去長期存在的東南沿海虹吸效應(yīng)正在減弱。當(dāng)高房價、高成本成為一線城市的常態(tài)，一部分人口開始重新計算生活與發(fā)展的性價比。

??另一方面，得益于東北自身的調(diào)整。

??2023年底，哈爾濱憑借旅游打卡成為“網(wǎng)紅城市”，流量加持下旅游市場一片火熱。冰雪旅游走紅，外地游客涌入疊加較低的購房門檻，短期內(nèi)吸引了部分外地游客前來購房。

??哈爾濱住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年12月至2024年1月，非哈市人員在哈購房共4650套，同比增長94%。

??在遼寧，當(dāng)?shù)貏t大力推進(jìn)以裝備制造、新材料、新能源、生物醫(yī)藥為核心的產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，并發(fā)布重點產(chǎn)業(yè)集群人才需求目錄，用更明確的產(chǎn)業(yè)方向重新組織經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

??同時，在政策層面強(qiáng)化留人邏輯，從教育資源配置到人才環(huán)境優(yōu)化，都在構(gòu)建一個能夠“留下人”的城市生態(tài)。

??東北樓市的“回暖”，其背后正是這種人口流動、城市.價值重塑和新興產(chǎn)業(yè)重構(gòu)方向的努力和顯效，政策精準(zhǔn)施策、企業(yè)積極作為與需求有序釋放形成了共同作用的效果。從大連領(lǐng)跑全國價格，到沈陽、長春同步企穩(wěn)；從改善性需求入場，到標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品升級，東北樓市正走出一條“穩(wěn)市場、優(yōu)結(jié)構(gòu)、提品質(zhì)、強(qiáng)基礎(chǔ)”的發(fā)展之路。

??未來，隨著“好房子”建設(shè)持續(xù)推進(jìn)、城市更新不斷深化，疊加政策紅利的持續(xù)釋放，東北樓市將進(jìn)一步筑牢發(fā)展的根基。