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??2025年，海南房地產市場交出了一份“量價齊升”的成績單。隨著自貿港政策紅利持續(xù)釋放，三亞的客群結構正在發(fā)生質變，購房者轉向追求“有生活、有服務、有圈層”的復合型居住體驗。

??4月11日，“宜居自貿 好房精筑——海南房地產產品力創(chuàng)新合作論壇”在三亞鳳凰島度假酒店召開，本次論壇由中國房地產業(yè)協會及海南省房地產業(yè)協會共同指導，中房優(yōu)采平臺主辦，威可楷愛普(中國)投資有限公司協辦，房地產業(yè)內專家、設計師、央國資房企代表、本地開發(fā)企業(yè)及優(yōu)選供應商齊聚一堂，圍繞自貿港背景下產品力創(chuàng)新與供應鏈協同展開深度研討。本場活動由中房優(yōu)采房企中心總經理高山、中房優(yōu)設創(chuàng)研院執(zhí)行秘書長/新浪地產設計主編羅大全主持。

??致辭啟幕·形勢分析

??因地制宜提質升級 品質轉型賦能自貿港

??中國房協副秘書長李筱梅在致辭中指出我國房地產行業(yè)已從規(guī)模擴張轉向以品質提升、存量優(yōu)化、生態(tài)融合為核心的高質量發(fā)展階段，中央與地方政策均強調建設安全舒適綠色智慧的“好房子”。今年作為“十五五”與海南自貿港封關運作開局之年海南將科技創(chuàng)新、產業(yè)創(chuàng)新與提振消費作為重點，本次論壇主題與海南發(fā)展方向高度契合。李筱梅表示，中房協將發(fā)揮平臺作用，助力行業(yè)提質升級，推動海南房地產高質量發(fā)展，并提出兩點建議:一是立足海南高溫、高濕、高鹽、多臺風的地域氣候特點，從規(guī)劃、選材、施工、裝修、運維全環(huán)節(jié)打造安全、綠色、舒適、智慧的特色好房子，滿足自貿港多元居住需求;二是堅持創(chuàng)新引領，聯合協會、科研機構與企業(yè)開展技術攻關，統一智能建造、裝配式裝修等領域標準，激活行業(yè)新質生產力。

??中國房地產業(yè)協會 副秘書長 李筱梅

??洞察封關發(fā)展新機遇 品質創(chuàng)新適配多元需求

??海南省房地產業(yè)協會副會長/秘書長王路指出當前全國房地產已進入以品質提升為核心的高質量發(fā)展階段，2025年是海南全島封關運作關鍵節(jié)點，全省經濟外向依賴度高、第二產業(yè)薄弱，房地產市場歷經深度調整。海南商品住宅成交量筑底回升，?？凇⑷齺唭纱蠛诵某鞘胸暙I超六成市場份額，房企格局從民企主導轉向央國企領銜，頭部效應凸顯。2026年春節(jié)海南核心城市與優(yōu)質項目成交大幅增長，市場信心逐步修復。王路表示：“封關運作是海南發(fā)展新起點，房地產仍是自貿港建設核心支撐，未來將呈現三大趨勢：市場持續(xù)分化，聚焦核心城市與優(yōu)質產品；以“好房子” 為導向，貼合海島氣候特征提升產品力；依托城市更新打造新消費場景。海南房地產將重回行業(yè)主場，以品質創(chuàng)新驅動，適配自貿港多元居住需求，邁向高質量發(fā)展新階段?！?/p>

??海南省房地產業(yè)協會 副會長/秘書長 王路

??門窗幕墻多元需求轉型 三大路徑筑牢“第一道防線”

??在海南建設自由貿易港的背景下，門窗幕墻行業(yè)正成為打造“宜居自貿、好房精筑”的關鍵力量。中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻分會會長王曉軍指出，門窗幕墻作為應對氣候挑戰(zhàn)的“第一道防線”，核心價值體現在隔熱、抗風、防腐蝕、防滲漏等方面，需從傳統裝飾構件升級為承載顏值、智能、低碳等多元需求的核心價值載體。針對當前產品氣候適配不足、同質化嚴重、協同性差、綠色智能融合度低等痛點，王曉軍提出三大賦能路徑：“一是定制化適配，針對海南氣候研發(fā)兼顧顏值與功能的差異化產品；二是全流程協同，從前置設計、專屬安裝標準到臺風專項巡檢等全周期服務，降低房企成本、提升品牌口碑；三是綠色智慧融合，采用環(huán)保材料助力綠色建筑全覆蓋，并融合智能技術推動數字家庭建設，提升產品高端化水平?！?/p>

??中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻分會

??建筑門窗配套件分會會長 王曉軍

??綠色低碳即好房之本 海南城鄉(xiāng)建設領域的必由之路

??目前綠色建筑評價體系已從以“物”為中心轉向以“人”為中心，建立了安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居五大指標。中國建筑科學研究院有限公司海南分院綠色低碳中心副主任楊林青指出：海南省已構建以《海南省綠色建筑發(fā)展條例》為綱領的政策、管理、標準體系，明確城鎮(zhèn)新建民用建筑的建設應當不低于綠色建筑標準基本級的要求。同時，海南因地制宜，針對高溫、高濕、高鹽、多臺風的熱帶海島氣候，編制了具有地方特色的評價標準、技術導則和實施指南，推動裝配式建造、綠色建材、智能建造、可再生能源應用等融合發(fā)展。未來，我們需進一步結合海南自貿港發(fā)展需求和熱帶特征，推動綠色建筑規(guī)?；?、高質量發(fā)展，讓建筑更“綠”、房子更“好”、城鄉(xiāng)更“美”。

??中國建研院海南分院/熱帶建筑科學研究院（海南）有限公司 

??綠色低碳中心副主任 楊林青

??深度鏈接·行業(yè)分享

??深耕海南屬地化實踐 打造綠城“好房子”2.0 新標桿

??綠城秉承“真誠 善意 精致 完美”的價值主張，三十余載匠心營造，已形成高端品質典范。綠城積極響應國家號召，構建完善“好房子”產品力體系，形成以高顏值、極賢惠、最聰明、房低碳、全周期、人健康為核心的六大價值主張，建立行業(yè)首個企業(yè)“好房子” 標準。綠城鳳鳴觀棠營銷總經理周慎圍繞“好房子”2.0 海南屬地化升維實踐展開闡述，他提到：“結合海南熱帶海島氣候與高端度假需求，綠城在海棠灣推進‘好房子’2.0升維實踐，以千畝鳳鳴湖國際文化康養(yǎng)生活IP為藍本，將“好房子”從單一產品標準，升級為集自然稟賦、大師匠心、康養(yǎng)配套與長效服務于一體的完整生活系統的運營。以洞悉時代的遠見，綠城海南‘十好’房子品質營造，以高標準產品營造與全周期運營服務，打造海南自貿港宜居度假新典范。

??綠城鳳鳴觀棠營銷總經理  周慎

??回歸產品本源 深度回應“好房子”時代需求

??當前，中國房地產正從規(guī)模擴張“重回產品時代”，“好房子”已成為行業(yè)高質量發(fā)展的核心命題。在標準體系上，國家強制性標準《住宅項目規(guī)范》（GB 55038-2025）已于2025年5月1日實施，同時，行業(yè)層面也出臺了《好住房評價標準》和《高品質住宅測評規(guī)程》，為市場提供了可量化、可比較的品質標尺。各大頭部房企已率先行動，構建各具特色的“好房子”產品體系。這次的產品革新除了產品硬件升級外，更體現在對居住生活細節(jié)，悅己空間的營造成為產品提升的關鍵。從廚房更開放成為家庭關系的紐帶，到客廳轉變?yōu)槎嗌顖鼍暗幕顒訄龅兀辉∈?、更衣室成為“女王專享”空間，陽臺從功能性往不同生活場景的發(fā)生地轉變等都體現了現代客戶對美好生活需求及房企對這些居住生活方式的改變帶來的產品提升。同時部分房企還注意到情緒價值的重要性，用不同客戶的視角打造專屬兒童、女性、男性客戶的情緒空間，提升客戶的精神生活質量。未來行業(yè)競爭的核心，將是對居住者情緒價值、生活場景和品質體驗的深度回應。

??香港富德集團副總裁 馮鑫

??高端產品實踐 越秀樾系3.0 的進化之路

??越秀地產深耕高端人居領域41載，依托廣州城市發(fā)展中軸線，打造樾系高端產品序列，歷經 1.0 到 3.0 迭代升級，形成從大城營造到全維定制的進階之路。越秀地產廣州區(qū)域琶洲片區(qū)產品負責人徐騰將越秀樾系的進化之路逐步展現，他提及：“樾系 3.0 以 “傳世之樾”為定位，開啟全維定制化時代。項目遵循小而精、小而靈理念，采用立體造園與前庭后園布局，打造城市山林景觀；運用橫明豎隱類幕墻系統與手工釉面陶板，塑造地標質感。戶型層面實現柔性定制，330㎡戶型提供 12 種平面方案與 5種大師裝修風格，搭配高端廚電與柜體升級，以全維度定制滿足高凈值人群需求?！?越秀地產以城市融合、社區(qū)營造、高定生活、圈層服務為核心，持續(xù)迭代樾系產品，以定制化創(chuàng)新引領高端人居發(fā)展，打造城市傳世藏品。

??越秀地產廣州區(qū)域琶洲片區(qū)產品負責人 徐騰

??性能·顏值·智慧 YKK AP賦能海南高端人居

??YKK AP商品企劃部部長徐政圍繞海南高端人居發(fā)展需求，從性能突破、美學設計、智慧升級三大維度，分享系統門窗產品力創(chuàng)新解決方案。他指出，海南高溫高濕、多臺風暴雨的氣候特征，使門窗水密性與安全性成為高端住宅建設的核心痛點?！盀榇耍琘KK AP 推出專為嚴苛氣候打造的 LD145T高水密版系統門窗，水密性能達 1200Pa，可有效抵御風暴侵襲，為居住安全提供堅實保障。在滿足核心性能的同時，品牌兼顧高端人居對建筑美學的追求，憑借創(chuàng)新幕墻窗產品，實現極致水密性能與建筑立面美學的有機融合，并以越秀琶洲南 TOD 項目為實踐案例，展現定制化高品質解決方案。”

??面向自貿港建設與 “好房子” 發(fā)展趨勢，YKK AP 積極推進門窗產品電動化與智能化升級，打造全方位智慧系統門窗解決方案。未來，品牌將以高性能、高顏值、高智慧的產品體系，深度適配海南地域特色與高端居住需求，持續(xù)賦能海南房地產產品力提升，與行業(yè)伙伴攜手共建安全、美觀、智能的自貿港品質人居，助力 “宜居自貿 好房精筑”目標落地。

??YKK AP（江蘇）建材有限公司商品企劃部部長 徐政

??論壇前夕，與會嘉賓實地考察了阿那亞三亞項目。在產品落地上，阿那亞三亞聯合了YKK AP等國際一線建材品牌，為熱帶濱海氣候條件下的耐久性、舒適性提供了技術保障。面對三亞高溫、高濕、強紫外線、臺風多發(fā)的自然環(huán)境，YKK AP的高性能門窗系統在氣密性、水密性、抗風壓性能和耐候性方面均經過嚴苛適配，確保建筑在極端氣候下依然保持穩(wěn)定表現。項目參觀環(huán)節(jié)近距離感受YKK AP高性能建材系統在熱帶濱海氣候下的應用成果，這不僅是“共研共創(chuàng)”模式的一次現場驗證，更是對“好房子如何落地”這一命題的深度回應。

??高峰對話·雙會成立·最終總結

??好房子時代 產品力進化與突圍

??一場匯聚一線房企、本土專家、供應鏈企業(yè)的高峰對話在論壇現場精彩上演，由中房優(yōu)設創(chuàng)研院海南院理事長/香港富德集團副總裁馮鑫、中房優(yōu)設創(chuàng)研院海南院副理事長/中海地產遼寧公司室內設計主任韓萬鑫主持。中房優(yōu)設創(chuàng)研院華東院理事長/上置集團副總裁方昆、中交海投城市發(fā)展有限公司設計總監(jiān)李壽泉、中國旅游集團三亞置業(yè)有限公司資深景觀設計師都林林、海南生態(tài)軟件園集團有限公司高級副總經理/總規(guī)劃師/注冊城市規(guī)劃師/一級注冊建筑師/清華大學博士李守旭、YKK AP 營業(yè)統括部部長嚴磊，這六位嘉就核心議題展開深入交流。

??本次高峰對話的意義凝聚了“產品力驅動發(fā)展”的行業(yè)共識。與會嘉賓一致認為，在全島封關運作的新背景下，海南房地產正從規(guī)模擴張邁向品質深耕。一線房企帶來成熟的定制化理念與高端產品經驗，本土專家提供針對高溫、高濕、高鹽、多臺風氣候的應對策略，供應鏈企業(yè)展示先進的門窗幕墻技術——多方合力，共同回答了“什么是海南的好房子”這一核心命題。每一個環(huán)節(jié)都體現了設計、材料、建造、服務的緊密銜接，全產業(yè)鏈的協同創(chuàng)新為海南“好房子”從理念走向現實打通了關鍵路徑。

??優(yōu)采優(yōu)設雙落地 聚力鏈合拓版圖

??論壇期間，中房優(yōu)采精英俱樂部海南分會正式成立，在優(yōu)采精英俱樂部全國布局版圖上正式成為第20個核心成員。隨著服務區(qū)域的不斷拓展，優(yōu)采再度拓展了平臺的朋友圈，將持續(xù)優(yōu)化資源，聚焦行業(yè)專項領域，與產業(yè)鏈上下游的伙伴們共同助力好房子的高質量打造。

??與此同時，中房優(yōu)設創(chuàng)研院海南分會也同步落地，并成立了中房優(yōu)設創(chuàng)研院海南分院實踐基地。作為由全國頭部地產設計負責人和酒店管理集團高層擔任理事與專家的專業(yè)平臺，優(yōu)設創(chuàng)研院已在全國設立七大分院，覆蓋精裝、酒店、文旅、商業(yè)及城市更新等板塊，致力于從設計端引領產品力創(chuàng)新，以設計智慧驅動產品力迭代，賦能行業(yè)價值升級。

??兩個海南分會的落地，將延續(xù)“讓連接更高效、讓技術更普及、讓人才共成長”的平臺使命，為海南房地產供應鏈上下游搭建起高效對接的橋梁。

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中房優(yōu)采精英俱樂部海南分會成立授牌

??中房優(yōu)設創(chuàng)研院海南分會成立授牌

??中房優(yōu)設創(chuàng)研院海南分院實踐基地成立授牌

??深耕海南產品力創(chuàng)新 共赴高質量發(fā)展新征程

??時隔一年，在全島封關運作的新背景下，各方再次相聚海南，圍繞房地產產品力創(chuàng)新展開深入交流，收獲頗豐。當前，在國家戰(zhàn)略持續(xù)賦能、市場逐步企穩(wěn)回暖的背景下，海南正成為房地產高質量發(fā)展的重點增長極。綠城、華潤、越秀等品牌房企將一線城市的產品力經驗帶入海南，結合本地氣候特點與綠色建筑政策，推動“好房子”理念落地實踐。面對惡劣天氣考驗，特別是面對去年臺風等極端天氣考驗，采用先進門窗幕墻技術的項目展現了卓越的交付品質，印證了產品力創(chuàng)新的現實意義。

??優(yōu)采平臺深耕供應鏈服務十五年，見證了行業(yè)標準化與規(guī)?；倪M程，也經歷了波動帶來的挑戰(zhàn)。面向高質量發(fā)展的新時代，平臺將以“優(yōu)采”與“優(yōu)設”雙輪驅動，連接成本招采與設計創(chuàng)新，推動上下游精誠合作，讓好材料、好設計、好建造共同成就好房子。未來，優(yōu)采平臺將把海南作為重點深耕區(qū)域，與各方伙伴共同攜手書寫自貿港美好人居的新篇章。

??中國房地產業(yè)協會產業(yè)協作分會副秘書長

??中房優(yōu)采/中房優(yōu)設總經理唐茜

??結 語

??在海南建設高水平自由貿易港的時代背景下，房地產行業(yè)正從規(guī)模擴張邁向品質深耕，產品力創(chuàng)新已成為推動市場高質量發(fā)展的核心引擎。展望未來，我們期待更多行業(yè)力量攜手并進，以匠心筑精品，以創(chuàng)新致時代，共同書寫海南“好房精筑”的新篇章，讓每一位自貿港的建設者與居住者，都能在這片熱土上安放心靈、樂享生活。