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??國家統(tǒng)計局發(fā)布2026年7月商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)，其中深圳新建商品住宅、二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.2%，顯示深圳樓市延續(xù)溫和修復(fù)態(tài)勢。深圳貝殼研究院監(jiān)測的樣本數(shù)據(jù)則展現(xiàn)出更強的修復(fù)彈性：今年6-7月深圳二手房成交均價為52644元/㎡，與4-5月成交均價相比上漲2.4%。

??從監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，2026 年4-5月至6-7月，深圳二手房成交熱點樓盤的均價漲幅大多跑贏全市平均水平，優(yōu)質(zhì)物業(yè)價格修復(fù)力度顯著領(lǐng)先大盤，市場結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇特征凸顯。深圳貝殼研究院院長肖小平分析，經(jīng)過長期市場調(diào)整，購房者決策更趨審慎，優(yōu)先布局配套成熟、流通性穩(wěn)定的標桿社區(qū)，推動優(yōu)質(zhì)房源議價空間收窄、成交價格率先回升。本次價格企穩(wěn)的樣本覆蓋南山高端改善大盤、羅湖成熟居住區(qū)、龍崗與龍華剛需及改善項目，對應(yīng)多元預(yù)算與置業(yè)訴求，表明本輪市場修復(fù)并非單一客群驅(qū)動，具備多層次居住需求支撐。