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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）8月17日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43009億元，同比下降19.2%；新建商品房銷售面積45021萬平方米，同比下降11.8%；新建商品房銷售額42718億元，下降13.1%。

??開發(fā)投資增速繼續(xù)下行

??具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43009億元，同比下降19.2%；其中，住宅投資33172億元，下降19.1%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從宏觀經(jīng)濟(jì)角度來看，必須結(jié)合防范化解風(fēng)險(xiǎn)要求，從穩(wěn)投資角度出臺(tái)必要政策，尤其是在土地交易環(huán)節(jié)及其他相關(guān)領(lǐng)域給予支持。另外，縮量供應(yīng)是今年主動(dòng)采取的措施，土地端供應(yīng)減少客觀上會(huì)對(duì)開發(fā)投資產(chǎn)生影響，但屬于主動(dòng)調(diào)控。此外，當(dāng)前許多工作圍繞存量項(xiàng)目展開，各地在存量盤活方面的推進(jìn)力度較大，也涌現(xiàn)出不少優(yōu)秀案例，這在一定程度上也體現(xiàn)了穩(wěn)投資成效。

??房屋新開工面積和竣工面積兩項(xiàng)指標(biāo)仍在調(diào)整過程中。1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積26700萬平方米，下降24.0%。其中，住宅新開工面積19490萬平方米，下降24.6%。房屋竣工面積19195萬平方米，下降23.2%。其中，住宅竣工面積13443萬平方米，下降25.5%。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新開工面積指標(biāo)跌幅相對(duì)較大，反映出市場(chǎng)仍在深度調(diào)整。這一變化與近年來企業(yè)調(diào)整密切相關(guān)。當(dāng)前大部分企業(yè)將重心放在處理債務(wù)、防范化解風(fēng)險(xiǎn)上，同時(shí)也有部分企業(yè)保持積極態(tài)勢(shì)。因此，在總量數(shù)據(jù)背后，需要關(guān)注結(jié)構(gòu)性差異。

??而竣工數(shù)據(jù)的變化在一定程度上受到供給端調(diào)整影響。從今年整體情況來看，房屋竣工方面工作仍在積極推進(jìn)，保交房特別是“白名單”制度相關(guān)工作持續(xù)落實(shí)。部分地區(qū)在探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面也形成了一些較好的做法，這些變化反映出行業(yè)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生積極調(diào)整，有助于更好的保障購房者合法權(quán)益。

??到位資金方面，跌幅略有擴(kuò)大。1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45748億元，同比下降20.3%。其中，國內(nèi)貸款6300億元，下降32.1%；自籌資金16544億元，下降18.5%；定金及預(yù)收款14376億元，下降14.4%；個(gè)人按揭貸款6040億元，下降23.5%。

??嚴(yán)躍進(jìn)指出，房企資金端核心仍在于新房銷售，銷售數(shù)據(jù)提升對(duì)改善企業(yè)資金狀況至關(guān)重要。目前房?jī)r(jià)跌幅正在收窄，有助于緩解企業(yè)此前大幅降價(jià)銷售帶來的壓力，也減輕了對(duì)利潤(rùn)率的負(fù)面影響。從資金端改善角度看，各地營(yíng)商環(huán)境也在不斷優(yōu)化，如允許企業(yè)加快盤活存量項(xiàng)目，這對(duì)促進(jìn)資金回籠具有積極作用。

??新房銷售仍面臨一定壓力

??新房銷售方面，面臨一定壓力，該指標(biāo)仍處于調(diào)整過程中。

??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-7月份新建商品房銷售面積45021萬平方米，同比下降11.8%；其中住宅銷售面積下降12.7%。新建商品房銷售額42718億元，下降13.1%；其中住宅銷售額下降13.2%。

??按國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆測(cè)算，7月份新建商品房銷售面積4881萬平方米，環(huán)比下降44.66%，同比下降14.50%；新建商品房銷售額4773億元，環(huán)比下降44.36%，同比下降10.37%。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前部分城市二手房交易總體表現(xiàn)尚可，但新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)化率仍不理想。建議各地系統(tǒng)梳理銷售表現(xiàn)較好的房源經(jīng)驗(yàn)，另一方面，部分地方在“以舊換新”方面提供了更多支持，包括購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等，這些措施也為市場(chǎng)帶來了積極支撐。

??庫存方面，連續(xù)五個(gè)月同比下降，繼續(xù)保持出清趨勢(shì)。截至7月末，商品房待售面積75911萬平方米，同比下降0.8%。其中，待售3年以下面積55559萬平方米，下降3.6%；住宅待售面積40556萬平方米，同比繼續(xù)下降。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，該指標(biāo)在當(dāng)前各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)中表現(xiàn)相對(duì)較好。待售面積的改善，反映出供求關(guān)系的緊張壓力已有所緩解，這是一個(gè)積極信號(hào)，也為后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)企穩(wěn)提供了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。值得注意的是，不僅新房市場(chǎng)庫存指標(biāo)在改善，二手房市場(chǎng)庫存指標(biāo)同樣呈現(xiàn)向好趨勢(shì)。這一變化有助于緩解房屋供應(yīng)矛盾，客觀上將進(jìn)一步推動(dòng)現(xiàn)有房屋的銷售熱度提升。

??市場(chǎng)仍處于磨底階段

??整體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于磨底階段。隨著各地出臺(tái)大量房地產(chǎn)優(yōu)化寬松政策，市場(chǎng)信心恢復(fù)需要一個(gè)緩慢過程。

??易居研究院指出，今年前7月供給端面臨壓力較大，因此各地在重視穩(wěn)定投資工作的同時(shí)，也應(yīng)積極將存量盤活等相關(guān)工作納入考核，客觀全面地看待當(dāng)前投資形勢(shì)。

??雖然銷售端仍面臨一定市場(chǎng)壓力，但結(jié)合二手房數(shù)據(jù)來看，總體銷售情況呈現(xiàn)積極向好的態(tài)勢(shì)，尤其是一些核心城市保持了一定的熱銷局面。而庫存指標(biāo)逐步改善，體現(xiàn)出市場(chǎng)供求關(guān)系自我調(diào)整的良好態(tài)勢(shì)。隨著價(jià)格端的逐步企穩(wěn)，有助于增強(qiáng)企業(yè)的銷售動(dòng)力，對(duì)后續(xù)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期具有積極作用。

??易居研究院認(rèn)為，穩(wěn)樓市工作在大方向上已基本穩(wěn)住，但要實(shí)現(xiàn)更好發(fā)展仍需進(jìn)一步努力。要提升工作的精細(xì)度，并加強(qiáng)對(duì)樓市運(yùn)行規(guī)律的把握。