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??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，7月房價指數(shù)釋放結(jié)構(gòu)性分化信號。

??總體來看，7月70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比下降，一二三線城市同比降幅總體繼續(xù)收窄。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市有23個，比上月增加2個。

??17城新房價格環(huán)漲

??根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有17個，比上月減少3個，環(huán)比持平有6個，比上月增加5個。同比上漲城市有4個，比上月增加1個。

??從城市能級來看，7月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

??同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別比上月收窄0.3個百分點和相同。

??具體到各城市表現(xiàn)，7月杭州新房價格漲幅居前，環(huán)比漲幅為0.3%，緊隨其后是上海、深圳、長春和揚州，環(huán)比漲幅均為0.2%。安慶和瀘州領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅均為0.8%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，7月房價環(huán)漲城市數(shù)量減少應(yīng)當(dāng)從兩方面客觀看待。一方面，房地產(chǎn)市場處于傳統(tǒng)淡季，房價通常不會出現(xiàn)明顯拉升，當(dāng)前波動符合市場預(yù)期；另一方面，從實際交易情況來看，各地新房市場仍有一些積極表現(xiàn)，尤其是近期部分重點城市出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象，銷售較為活躍?？傮w看，各地樓市關(guān)鍵在于提升產(chǎn)品品質(zhì)，做到質(zhì)量過硬、價格契合當(dāng)前購房者需求，新房交易才能保持活躍，房價也更有望維持堅挺。

??根據(jù)易居研究院測算，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)的環(huán)比指標(biāo)略有惡化，同比指標(biāo)則略有改善，目前跌幅已經(jīng)連續(xù)3個月收窄。

??易居研究院分析表示，盡管環(huán)比跌幅有所波動，但當(dāng)前跌幅總體可控，同比指標(biāo)逐步改善，反映出樓市正進(jìn)一步朝著止跌回穩(wěn)的方向演進(jìn)。

??一線城市二手房價環(huán)比表現(xiàn)亮眼

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月二手房價環(huán)比上漲城市有5個，比上月減少4個，環(huán)比持平有3個，比上月增加2個；同比方面，無城市上漲。

??從城市能級看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

??一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.1%和5.8%，降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。

??就城市表現(xiàn)來看，廣州以環(huán)比0.4%的漲幅居首，其次是上海，環(huán)比漲幅為0.3%，深圳和徐州環(huán)比漲幅均為0.2%；?？陬I(lǐng)跌，環(huán)比跌幅為0.9%。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，從實際交易情況看，當(dāng)前二手房市場面臨一個突出問題是優(yōu)質(zhì)房源明顯減少，剩余房源若想促成交易，難以回避購房者的議價壓力?？傮w看，各地二手房市場仍處于“以價換量”階段，需要通過價格調(diào)整吸引客戶。

??值得關(guān)注的是，一線城市二手房價格指數(shù)已連續(xù)5個月保持環(huán)比增長態(tài)勢，在本輪樓市回暖中表現(xiàn)突出，扮演了領(lǐng)頭羊角色，反映出當(dāng)前一線城市二手房市場整體調(diào)整基本到位。

??另外，據(jù)易居研究院測算，7月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-5.4%。

??易居研究院指出，70個城市二手房價格指數(shù)環(huán)比和同比指標(biāo)均在積極改善，表明市場正進(jìn)一步朝著止跌回穩(wěn)的方向發(fā)展。尤其是同比跌幅指標(biāo)連續(xù)四個月收窄，反映出市場對二手房價格企穩(wěn)的認(rèn)同度正在不斷提升。

??行業(yè)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性企穩(wěn)特征

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，7月新房價格環(huán)比指標(biāo)短期出現(xiàn)波動有市場淡季因素，但也反映出各地仍需進(jìn)一步挖掘新房買賣潛在需求，以促進(jìn)下半年交易市場活躍和房價向好發(fā)展。二手房雖然整體以降價銷售為主，但降幅已逐步收窄，主要由于過去幾年二手房市場價格調(diào)整幅度較大，反而為當(dāng)前市場進(jìn)一步企穩(wěn)奠定了基礎(chǔ)。

??《丁祖昱評樓市》指出，從價格指標(biāo)來看，當(dāng)前房價正步入結(jié)構(gòu)性修復(fù)通道。新房成交、庫存規(guī)模及開發(fā)投資等多項指標(biāo)均延續(xù)企穩(wěn)勢頭。綜合1至7月整體數(shù)據(jù)判斷，房地產(chǎn)行業(yè)已呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性企穩(wěn)特征。

??58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，市場修復(fù)是循序漸進(jìn)的過程，不同城市節(jié)奏差異會比較大，下半年最大看點不是普漲，而是核心城市合理住房需求持續(xù)釋放、存量房流通效率提升、居住品質(zhì)供給持續(xù)優(yōu)化。隨著政策細(xì)則落地、市場信心逐步修復(fù)，結(jié)構(gòu)性修復(fù)的動能會進(jìn)一步釋放。

??此外，高盛近期發(fā)布報告看多中國核心城市樓市，預(yù)測至2028年底上海、深圳房價有望上漲15%。還有多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著公積金等政策落地及改善性需求入市，9-10月市場有望迎來新房交易反彈。