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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）7月樓市進(jìn)入季節(jié)性淡季，重點(diǎn)城市新房供應(yīng)規(guī)模延續(xù)收縮態(tài)勢(shì)，成交環(huán)比由增轉(zhuǎn)降，二手房繼續(xù)回落。

??新房成交環(huán)比由增轉(zhuǎn)降

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，7月份全國(guó)重點(diǎn)50城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積約676萬(wàn)平方米，環(huán)比下降32.5%，同比下降25.5%，同比降幅較上月擴(kuò)大9.9pcts。1-7月累計(jì)供應(yīng)面積5464萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下跌22.2%，供應(yīng)規(guī)模延續(xù)收縮態(tài)勢(shì)。

??成交方面由增轉(zhuǎn)降，7月份全國(guó)重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交環(huán)比回落25.6%至1069萬(wàn)平方米，同比下降4.8%，較上月擴(kuò)大2.6pcts，成交規(guī)模低于去年同期水平。前7月累計(jì)成交面積約8299萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下跌10.9%。

??從各能級(jí)城市成交表現(xiàn)來(lái)看，4個(gè)一線城市7月成交約150萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約32.8%，同比微降5.7%，前7月累計(jì)成交面積1211萬(wàn)平方米，累計(jì)同比跌幅收窄1.8pcts至7.1%。

??23個(gè)二線城市7月成交約642萬(wàn)平方米，環(huán)比回落25.1%，同比下降4.8%，前7月累計(jì)成交4972萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下降14.5%，降幅收窄1.1pcts。

??23個(gè)三四線城市成交約277萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22.2%，同比由增轉(zhuǎn)降至降4.1%，前7月累計(jì)成交面積2116萬(wàn)平方米，累計(jì)同比微降3.5%。

??從重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積絕對(duì)規(guī)?？矗?月份成都以76萬(wàn)平方米成交量位居首位，環(huán)比增長(zhǎng)11.4%，同比下降14.6%；其次是重慶，成交面積為62萬(wàn)平方米，環(huán)比下降23.5%，同比下降8.1%；西安排在第三位，單月成交面積為56萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2%，同比增長(zhǎng)7.2%；天津成交規(guī)模為51萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21.5%，同比下降7.4%。此外，廣州、武漢、深圳、惠州等城市單月成交面積都在40萬(wàn)平方米以上

??二手房成交延續(xù)回落態(tài)勢(shì)

??二手房方面，7月份全國(guó)重點(diǎn)20城市二手房成交延續(xù)回落態(tài)勢(shì)“三連降”，成交面積約1627萬(wàn)平方米，環(huán)比微降2.2%，但同比仍增長(zhǎng)12.2%。前7月累計(jì)成交面積約11100萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.0%，累計(jì)同比增速擴(kuò)大0.4pcts。

??從各能級(jí)城市表現(xiàn)看，4個(gè)一線城市7月成交約458萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.1%，同比增長(zhǎng)15.6%，同比增幅較上月擴(kuò)大6.9pcts，前7月累計(jì)成交面積3215萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)6.1%。16個(gè)二三線城市7月成交約1169萬(wàn)平方米，環(huán)比微降1.4%，同比增長(zhǎng)10.9%，同比增幅較上月收窄4.6pcts，前7月累計(jì)成交7885萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)7.4%。

??從重點(diǎn)城市二手房成交面積絕對(duì)規(guī)?？?，成交量最高的仍然是成都，單月成交面積高達(dá)195萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.1%，同比增加19.3%；其次是上海，成交約183萬(wàn)平方米，環(huán)比微降3.4%，同比增長(zhǎng)25.3%，累計(jì)同比增幅提升至12.7%。北京、天津、西安、重慶成交規(guī)模同樣保持在100萬(wàn)平方米以上，寧波環(huán)比增幅超兩成，大連、武漢、蘇州等城市成交環(huán)比則呈現(xiàn)不同程度下滑，城市間分化加劇。

??下半年市場(chǎng)不會(huì)太差

??整體來(lái)看，盡管新房和二手房成交量出現(xiàn)一定回落，但二手房韌性顯著強(qiáng)于新房，同比仍保持正增長(zhǎng)，成為市場(chǎng)穩(wěn)定器。

??特別是進(jìn)入二季度以來(lái)，市場(chǎng)成交中樞穩(wěn)步抬升、二手房持續(xù)走強(qiáng)。這也意味著購(gòu)房需求并未消失，而是在價(jià)格調(diào)整、產(chǎn)品迭代與流動(dòng)性分化之下的重新配置。

??《丁祖昱評(píng)樓市》分析認(rèn)為，7月份市場(chǎng)回落的性質(zhì)是高位回落而非趨勢(shì)破位。從全年來(lái)看，7月和8月環(huán)比會(huì)回落，但會(huì)比前兩月緩和很多。預(yù)計(jì)“金九銀十”會(huì)有所回升，11月和12月保持穩(wěn)定。如果用一句話總結(jié)，就是“今年下半年市場(chǎng)不會(huì)太差”。