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??9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新一期70城新房價(jià)格指數(shù)?？偟膩砜矗?dāng)前新房價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)出三個(gè)特點(diǎn)。第一，環(huán)比指標(biāo)和同比指標(biāo)進(jìn)一步改善，充分說明在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面，指標(biāo)改善態(tài)勢保持，市場行情總體向好。第二，一線城市保持持續(xù)性的環(huán)比上漲態(tài)勢，充分說明一線城市是樓市向好、房價(jià)企穩(wěn)的先行代表。第三，當(dāng)前房價(jià)上漲的城市數(shù)量保持相對穩(wěn)定，說明各地存在以價(jià)換量操作。各地后續(xù)要不斷挖掘市場需求，尤其是結(jié)合金九銀十階段好房子項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)，促進(jìn)市場交易活躍。第四，要在房地產(chǎn)三項(xiàng)新制度落地的新時(shí)期，挖掘制度紅利如現(xiàn)房制度改革模式，從保護(hù)購房權(quán)益和促進(jìn)交易鏈條安全等角度，促進(jìn)入市信心增加。

??1、房價(jià)指數(shù)

??從簡單算術(shù)平均計(jì)算（即70個(gè)城市數(shù)據(jù)加總除以70）來看，2026年8月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)的環(huán)比指標(biāo)（-0.2%）和同比指標(biāo)（-3.3%）均有所改善。這里的“改善”，主要指兩個(gè)指標(biāo)的跌幅都在收窄，即下跌幅度在不斷減小。目前樓市邏輯很清晰，即房價(jià)還有點(diǎn)小跌，但下跌空間進(jìn)一步收窄，說明房地產(chǎn)市場基本在觸底?；蛘哒f結(jié)合各類利好因素如購房者入市信心增加，房價(jià)風(fēng)險(xiǎn)逐漸出清。當(dāng)然金九銀十階段并不能松懈，要持續(xù)提振需求，更好促進(jìn)量價(jià)指標(biāo)向好發(fā)展。

??2、城市分類

??根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，8月份一二三線城市房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、-0.1%和-0.2%，同比漲幅則為-0.9%、-2.7%和-4.1%。從環(huán)比指標(biāo)來看，一線城市已連續(xù)7個(gè)月保持正增長態(tài)勢，說明樓市回穩(wěn)關(guān)鍵看一線城市的示范作用。從同比指標(biāo)看，各線城市都已經(jīng)出現(xiàn)同比跌幅收窄態(tài)勢。收窄意味著，雖然各地還有一些降價(jià)讓利，但讓利空間在不斷縮窄。尤其從近期金九銀十的情況來看，已經(jīng)有一些城市部分新房項(xiàng)目出現(xiàn)1-3%的價(jià)格上漲，說明新房市場供求關(guān)系也在逐漸往好的方向演變。

??3、城市數(shù)量

??8月份，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所減少，從此前的17個(gè)降至15個(gè)?？偟膩砜矗?月和8月屬于市場淡季，房價(jià)上漲的城市數(shù)量稍微少一點(diǎn)，市場不必多慮。到了“金九銀十”，房價(jià)上漲的城市數(shù)量預(yù)計(jì)會有所增加。第一，最近現(xiàn)房銷售政策下，一些企業(yè)從開發(fā)成本以及后續(xù)新房供應(yīng)規(guī)模角度，會有一些試探性的漲價(jià)。第二，更關(guān)鍵的是，今年“金九銀十”階段是去年住宅項(xiàng)目規(guī)范落地下好房子首次密集入市的階段，產(chǎn)品力開始提升。所以房價(jià)上漲的城市數(shù)量會有進(jìn)一步增加可能。

??4、城市排行

??從此次房價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲的15個(gè)城市來看，特征十分明顯。主要是一些核心城市表現(xiàn)不錯(cuò)，包括上海、杭州和深圳等城市，也包括部分重點(diǎn)三四線城市，如無錫、徐州和惠州等。這背后一個(gè)很重要邏輯是，此次上漲的有兩類城市：一類是恒強(qiáng)城市，基本面一直不錯(cuò)；另一類則是市場調(diào)整較充分的城市，比如惠州。此類城市過去樓市調(diào)整較深，當(dāng)前止跌回穩(wěn)的動力增強(qiáng)。

??5、市場總結(jié)和趨勢

??總結(jié)當(dāng)前全國70城新房價(jià)格指數(shù)，呈現(xiàn)以下特征：第一，8月份雖然是市場淡季，但總體房價(jià)進(jìn)一步修復(fù)，相關(guān)指標(biāo)跌幅進(jìn)一步收窄，具有積極的信號意義。第二，要結(jié)合近期房地產(chǎn)三項(xiàng)制度來理解房價(jià)走勢。實(shí)際觀察來看，購房者的入市節(jié)奏明顯加快。尤其是部分城市好房子項(xiàng)目也比較多，優(yōu)質(zhì)供給下產(chǎn)品力提升，也有力地引導(dǎo)了市場需求。從這個(gè)角度來講，對于金九銀十的房價(jià)走勢，預(yù)期上還會表現(xiàn)更好。部分城市好項(xiàng)目會有1-3%的漲幅，其他一些項(xiàng)目則根據(jù)市場情況也會有以價(jià)換量過程。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)