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??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）8月，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于淡季行情。

??近日，研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，8月新房成交環(huán)比跌幅收窄，二手房同比保持正增長(zhǎng)，各房企業(yè)績(jī)分化明顯。投資方面，頭部房企在核心城市拿地保持相對(duì)積極態(tài)度，但整體投資依舊趨于謹(jǐn)慎。

??典型房企單月權(quán)益銷售額1510.4億元

??根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，8月典型房企實(shí)現(xiàn)單月銷售權(quán)益金額1510.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%；2026年1-8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售權(quán)益金額14256.4億元，同比下降12%，較上月跌幅減少3.8個(gè)百分點(diǎn)。

??從企業(yè)權(quán)益銷售額分布來看，1-8月銷售規(guī)模超過100億元的企業(yè)共有29家，50-100億的企業(yè)有36家，30-50億的企業(yè)有32家，10-30億的企業(yè)有3家。房企銷售權(quán)益榜前20中17家為央國(guó)企，央國(guó)企仍然是市場(chǎng)的絕對(duì)主力。

??從企業(yè)權(quán)益銷售額情況來看，前8月龍頭房企內(nèi)部不同性質(zhì)企業(yè)分化進(jìn)一步加劇，央企陣營(yíng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，TOP5全部實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，增幅達(dá)到10%以上。整體來看，央企陣營(yíng)實(shí)力進(jìn)一步提升，其他性質(zhì)房企份額持續(xù)被擠壓。

??房企投資短期小幅回暖，整體仍處低位

??三季度以來北京、上海、廣州、杭州等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊集中供應(yīng)，短期帶動(dòng)房企投資金額有所回升，但整體投資規(guī)模仍處于歷史低位。

??根據(jù)普睿報(bào)告，前8月100家典型樣本企業(yè)拿地總量繼續(xù)收縮，新增貨值、拿地金額、新增建面分別為10766億元、541億元、4881萬平方米，同比分別下降24%、25%和20%，降幅分別收窄8個(gè)百分點(diǎn)、7個(gè)百分點(diǎn)和5個(gè)百分點(diǎn)。

??前8月，在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)節(jié)奏加快的背景下，央企拿地保持相對(duì)積極態(tài)勢(shì)。其中，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)新增貨值均超過1000億元，全口徑拿地金額也超過400億元，位居行業(yè)前三。此外，無論從貨值還是金額維度來看，拿地TOP10企業(yè)均以央國(guó)企為主。

??不過，房企整體投資趨于謹(jǐn)慎的趨勢(shì)并未發(fā)生扭轉(zhuǎn)。1-8月，100家典型樣本企業(yè)拿地門檻值持續(xù)下降，貨值、總價(jià)、建面門檻分別為23.1億元、11.5億元、22.7萬平方米，較2025年同期分別下降28%、26%和25%。

??從拿地企業(yè)來看，前8月央企與地方國(guó)企拿地金額合計(jì)為2938億元，同比下降25%，但拿地集中度進(jìn)一步提升至54%，占據(jù)行業(yè)拿地總規(guī)模半數(shù)以上。央國(guó)企拿地規(guī)模合計(jì)占百強(qiáng)企業(yè)拿地總量的比重達(dá)71%，土地資源高度向頭部企業(yè)集中。

??民營(yíng)企業(yè)拿地規(guī)模仍處于低位，拿地金額同比下降54%，占比進(jìn)一步下滑至10%，但邦泰集團(tuán)、保億置業(yè)等深耕區(qū)域市場(chǎng)的民營(yíng)企業(yè)表現(xiàn)相對(duì)突出。

??地方城投及平臺(tái)公司拿地規(guī)模持續(xù)下滑，拿地金額較上年同期下降12%，占比下降2個(gè)百分點(diǎn)至18%。

??市場(chǎng)信心將逐步修復(fù)

??整體來看，典型房企8月權(quán)益銷售額環(huán)比小幅抬升，但1?8月累計(jì)銷售同比依舊下滑，房企業(yè)績(jī)分化，央國(guó)企成為市場(chǎng)銷售主力。

??與此同時(shí)，8月多部委接連出臺(tái)一攬子樓市新政，釋放出行業(yè)重磅積極信號(hào)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于完善商品住房銷售制度的通知》，推行現(xiàn)房銷售與資金全額監(jiān)管，信貸端將個(gè)人房貸期限延至40年并延后放款時(shí)點(diǎn)，融資端支持REITs和并購重組，推動(dòng)基礎(chǔ)制度系統(tǒng)性變革。同期，《住房公積金管理?xiàng)l例》迎來施行以來最大幅度修訂，提取范圍擴(kuò)至住房全生命周期，放開靈活就業(yè)人員自愿繳存，并推進(jìn)全國(guó)互信互認(rèn)。

??地方層面約56次政策以公積金優(yōu)化為主，一線城市北京、上海率先放寬限購、下調(diào)首付比例并推出購房補(bǔ)貼，成都、重慶等城市跟進(jìn)，多地同步加快城市更新與“好房子”建設(shè)。

??展望后續(xù)土地市場(chǎng)投資，克而瑞認(rèn)為，8月系列新政將對(duì)土地市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

??銷售端推行現(xiàn)房銷售、預(yù)售封頂及資金全額監(jiān)管，將有效降低購房者交付顧慮，修復(fù)市場(chǎng)信心，中長(zhǎng)期利好新房去化，進(jìn)而增強(qiáng)房企拿地意愿；

??信貸端個(gè)貸期限延至40年、“交房再還貸”等舉措直接降低購房門檻和月供壓力，有望激活需求端，為土地市場(chǎng)提供需求支撐；

??融資端支持上市房企再融資、并購重組及REITs擴(kuò)容，推動(dòng)房企融資由“依賴主體信用”轉(zhuǎn)向“基于項(xiàng)目情況”，有助于緩解房企尤其是頭部國(guó)央企資金壓力，提升其在一二線核心城市補(bǔ)充土儲(chǔ)能力。

??不過，克而瑞也提示，新政落地需要時(shí)間，政策效應(yīng)傳導(dǎo)至土地成交端存在時(shí)滯，疊加房企資金面分化格局短期難改，預(yù)計(jì)三季度土地市場(chǎng)仍將延續(xù)“總量低位運(yùn)行、核心城市點(diǎn)狀高熱”分化格局，頭部國(guó)央企憑借融資優(yōu)勢(shì)仍為拿地主力，中小民企參與度有限。