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??房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)多個(gè)企穩(wěn)信號(hào)。

??9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1～8月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)。今年前8個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降19.9%，仍處于調(diào)整周期。但房地產(chǎn)交易總量、交易價(jià)格、商品房庫(kù)存等關(guān)鍵指標(biāo)，出現(xiàn)積極改善。

??值得注意的是，此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新列二手房交易網(wǎng)簽面積數(shù)據(jù)：1～8月，全國(guó)二手房交易網(wǎng)簽面積5.49億平方米，同比增長(zhǎng)10.6%。而同期，新建商品房銷售面積4.988億平方米，同比下降12.1%。

??二手房交易規(guī)模持續(xù)超過(guò)新房，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易格局發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。盡管新房銷售有所回落，但二手房交易有效對(duì)沖新房下行壓力，住房交易總體保持穩(wěn)定，也反映出我國(guó)住房市場(chǎng)已從總量短缺，轉(zhuǎn)向存量?jī)?yōu)化配置新階段。

??這組數(shù)據(jù)也印證，購(gòu)房者對(duì)“所見(jiàn)即所得”的現(xiàn)房模式偏好持續(xù)增強(qiáng)，市場(chǎng)自發(fā)形成的需求導(dǎo)向?yàn)楝F(xiàn)房銷售制度改革提供了現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年以來(lái)，各地區(qū)各部門(mén)堅(jiān)持因城施策，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，多渠道盤(pán)活存量商品房、化解庫(kù)存，扎實(shí)推進(jìn)城市更新，積極推動(dòng)住房制度調(diào)整和優(yōu)化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，效果正在逐步顯現(xiàn)。主要體現(xiàn)在三方面，一是房地產(chǎn)交易總量有所改善，二是房地產(chǎn)交易價(jià)格同比降幅收窄，三是新建商品房庫(kù)存繼續(xù)降低。

??21城新房?jī)r(jià)格上漲

??房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)穩(wěn)步修復(fù)態(tài)勢(shì)。

??8月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，21個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲或持平，較7月份減少2個(gè)。上海、無(wú)錫以0.4%漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，徐州上漲0.3%，沈陽(yáng)、杭州、深圳、南寧、惠州均上漲0.2%。

??上漲城市主要集中在長(zhǎng)三角、珠三角區(qū)域，大致分為兩類：以上海、杭州、深圳為代表的一、二線熱點(diǎn)城市，購(gòu)房需求保持旺盛；以無(wú)錫、徐州為代表的部分城市，前期市場(chǎng)調(diào)整比較充分，市場(chǎng)逐步回穩(wěn)。

??分能級(jí)來(lái)看，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，重回上漲通道。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.2%，北京環(huán)比下降0.2%。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與7月相同；三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅較7月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??二手房市場(chǎng)亦在修復(fù)。8月70城中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲或持平城市有8個(gè)，與7月持平。上海以0.3%漲幅領(lǐng)漲，揚(yáng)州上漲0.2%，深圳上漲0.1%。

??一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，已連續(xù)6個(gè)月上行，但漲幅持續(xù)回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，廣州持平，北京下降0.1%。二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與7月相同；三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅較7月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??從同比變動(dòng)來(lái)看，回穩(wěn)信號(hào)更加清晰。8月，70城中有38個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比降幅較7月份收窄，一線、二線、三線城市新房?jī)r(jià)格同比降幅分別收窄0.2、0.1和0.1個(gè)百分點(diǎn)；48個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格同比降幅收窄，一線、二線、三線城市二手房?jī)r(jià)格同比降幅分別收窄1、0.2、0.2個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)議價(jià)空間持續(xù)收縮。

??一線城市中，上海新房?jī)r(jià)格同比上漲3%，二手房?jī)r(jià)格同比僅下降0.8%，二手房?jī)r(jià)距離止跌已經(jīng)不遠(yuǎn)。

??房地產(chǎn)交易總量趨于穩(wěn)定

??“隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段的變化，市場(chǎng)交易格局正在發(fā)生深刻調(diào)整，過(guò)去以新房交易居多正逐步轉(zhuǎn)向以存量房交易居多，這是一個(gè)重要變化。盡管新建商品房交易減少，但隨著二手房交易的增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總量趨于穩(wěn)定?！备读钑煴硎尽?/p>

??數(shù)據(jù)顯示，1～8月，新建商品房銷售面積同比下降12.1%，銷售額同比下降13%；而全國(guó)二手房交易網(wǎng)簽面積54923萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.6%，連續(xù)多個(gè)月高于新房銷售面積。其中8月單月二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)14%。

??將新房與二手房交易量合并計(jì)算，1～8月份，全國(guó)商品房合計(jì)網(wǎng)簽交易面積達(dá)到10.478億平方米，同比僅微跌0.6%，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。

??從重點(diǎn)城市看，據(jù)北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委統(tǒng)計(jì)，1～8月北京二手住宅網(wǎng)簽12.1萬(wàn)套，創(chuàng)5年同期新高，其中8月網(wǎng)簽1.39萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)3.9%。上海1～8月二手房網(wǎng)簽19.35萬(wàn)套（含商辦），8月二手住宅成交2.07萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)18%。

??可以看出，剛需群體更多轉(zhuǎn)向存量現(xiàn)房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)則更多承接改善性需求，特別是大面積、高總價(jià)的純改善購(gòu)房群體。

??投資端仍處于調(diào)整階段。1～8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資47979億元，同比下降19.9%，降幅較1～7月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。房屋施工面積同比下降12.8%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工面積同比下降24.8%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積同比下降23.7%，降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

??這一方面反映房企主動(dòng)收縮拿地與投資節(jié)奏，另一方面也是供給側(cè)落實(shí)去庫(kù)存、去產(chǎn)能，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡的客觀結(jié)果。

??新建商品房庫(kù)存繼續(xù)降低。8月末，全國(guó)新建商品房待售面積75349萬(wàn)平方米，同比下降1.1%，已連續(xù)6個(gè)月下降，且近幾個(gè)月降幅還在擴(kuò)大。其中待售3年以下新建商品房面積54819萬(wàn)平方米，同比下降4.2%，短期庫(kù)存去化效果更為顯著。

??付凌輝表示，近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系出現(xiàn)重大變化，更好滿足群眾居住需求成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新趨勢(shì)。當(dāng)前，群眾居住需求呈現(xiàn)出向“好不好、適不適合”多元化發(fā)展轉(zhuǎn)變的態(tài)勢(shì)，智能、綠色、適老化等住房需求在增加。但是原有房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行模式越來(lái)越難以適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新變化，需要加快推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。今年以來(lái)，相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步深化住房公積金制度改革、完善商品房銷售及其配套制度等，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。從未來(lái)發(fā)展看，隨著這些政策措施落實(shí)落地，將有助于推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好滿足群眾美好生活需要。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，在現(xiàn)房銷售新政影響下，新房市場(chǎng)供求將更加健康平穩(wěn)，有助于在穩(wěn)定交易體量的基礎(chǔ)上，盡快實(shí)現(xiàn)價(jià)格探底觸底，穩(wěn)定全行業(yè)預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)交易、土地開(kāi)發(fā)逐步企穩(wěn)。