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??2026年7月底至8月上旬，各地房地產(chǎn)政策陸續(xù)調(diào)整優(yōu)化。經(jīng)系統(tǒng)梳理，政策背后仍呈現(xiàn)出若干特征與邏輯，覆蓋限購(gòu)松綁、公積金提額、購(gòu)房補(bǔ)貼及人才安居等多個(gè)維度。政策意圖明確指向穩(wěn)定預(yù)期、激活合理需求。未來(lái)，政策累積效應(yīng)與居民收入預(yù)期的動(dòng)態(tài)平衡，將在一定程度上決定市場(chǎng)復(fù)蘇的節(jié)奏。

??一、核心城市政策突破：以北京為代表的限購(gòu)與公積金雙重優(yōu)化

??作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)，北京于8月7日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，在限購(gòu)與公積金等領(lǐng)域進(jìn)行重大調(diào)整，信號(hào)意義顯著。

??（一）限購(gòu)門檻實(shí)質(zhì)性調(diào)降

??新政將非京籍家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的社保或個(gè)稅繳納年限由2年調(diào)減為1年，使得全市非京籍購(gòu)房社保門檻統(tǒng)一為1年。此舉降低了外來(lái)人口的購(gòu)房門檻，有利于釋放因年限限制被壓抑的合理住房需求，特別對(duì)五環(huán)內(nèi)新房及二手房市場(chǎng)可能產(chǎn)生直接刺激作用。

??（二）住房公積金支持力度空前

??公積金政策調(diào)整力度尤為突出。夫妻雙方繳存家庭首套住房公積金最高貸款額度提升至240萬(wàn)元，疊加綠色建筑、多子女、城六區(qū)外購(gòu)房等上浮條件后，最高可達(dá)340萬(wàn)元，已接近商業(yè)貸款額度水平。此外，新政還優(yōu)化了套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持“帶押過(guò)戶”，并新增了住房裝修提取公積金功能，每套最高25萬(wàn)元。這一系列舉措顯著增強(qiáng)了公積金的使用效率和吸引力。

??二、多地政策跟進(jìn)：購(gòu)房補(bǔ)貼與公積金提額形成組合拳

??在北京政策調(diào)整前后，多個(gè)省市密集出臺(tái)穩(wěn)市場(chǎng)政策，形成了一定程度的政策協(xié)同效應(yīng)。

??（一）購(gòu)房補(bǔ)貼的發(fā)放

??這里梳理了近期幾個(gè)購(gòu)房補(bǔ)貼的案例。8月9日起，長(zhǎng)春市開(kāi)始發(fā)放總規(guī)模4950萬(wàn)元的購(gòu)房消費(fèi)券，每張面額1.5萬(wàn)元，可直接抵扣購(gòu)房款。岳陽(yáng)市則推出包含50條措施的組合政策，在基礎(chǔ)購(gòu)房補(bǔ)貼之上，對(duì)多子女家庭給予疊加支持，普通家庭最高可獲2萬(wàn)元補(bǔ)貼，多子女家庭最高可達(dá)7萬(wàn)元。這類補(bǔ)貼政策時(shí)效性強(qiáng)，短期內(nèi)有助于提振成交量。與此同時(shí)，海口市提高了引進(jìn)人才的購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，最高可達(dá)每年6萬(wàn)元。湖州市人民政府《關(guān)于印發(fā)湖州市促進(jìn)人口高質(zhì)量發(fā)展十條政策》的通知明確，在中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房，可按合同總價(jià)發(fā)放最高5萬(wàn)元定額消費(fèi)券。另外今年8月，貴州延續(xù)了2026年貴州省省級(jí)購(gòu)房消費(fèi)券活動(dòng)，全市已有近百個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目參與其中，為安順樓市注入了新的活力。

??（二）公積金政策成為區(qū)域調(diào)整主要抓手

??公積金政策依然是近期各地增量政策亮點(diǎn)。內(nèi)蒙古自治區(qū)將普通繳存職工公積金最高貸款額度由100萬(wàn)元提升至150萬(wàn)元，高層次人才及多子女家庭最高可達(dá)180萬(wàn)元，且不受賬戶余額限制。公積金政策的調(diào)整因其靈活性和直接降低購(gòu)房成本的特點(diǎn)，已成為各地因城施策的主要工具。湖州則規(guī)定，在湖就業(yè)人員滿足租房提取條件的，每月可提取住房公積金支付房租。

??（三）相關(guān)支持政策梳理（略）

??三、情況總結(jié)和趨勢(shì)分析

??下半年，各地仍需從穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度出發(fā)，進(jìn)一步落實(shí)政策支持。從當(dāng)前政策來(lái)看，主要體現(xiàn)出幾個(gè)重要特點(diǎn)和方向。第一，對(duì)于尚未完全放松的政策，接下來(lái)還將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，當(dāng)然，具體推進(jìn)節(jié)奏會(huì)結(jié)合各地實(shí)際情況來(lái)把握。第二，購(gòu)房補(bǔ)貼力度明顯加大，已成為階段性支持房地產(chǎn)消費(fèi)、活躍購(gòu)房交易的重要制度性安排。第三，公積金支持力度也在持續(xù)增強(qiáng)，不僅擴(kuò)大了資金支持范圍，還在使用場(chǎng)景上不斷拓展，更好滿足居民需求。第四，不少政策正與宏觀改革方向相結(jié)合，例如湖州將房地產(chǎn)政策與人口發(fā)展政策聯(lián)動(dòng)，這有助于更加全面地體現(xiàn)以人為本、以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，推動(dòng)政策精準(zhǔn)落地。這些政策的釋放，預(yù)計(jì)將對(duì)當(dāng)前樓市形成階段性積極影響。當(dāng)然，后續(xù)仍需在挖掘潛在需求方面持續(xù)發(fā)力。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)