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??福州市住房公積金管理委員會(huì)于2026年8月11日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》，擬對(duì)公積金提取與貸款政策進(jìn)行系統(tǒng)性優(yōu)化。此次政策調(diào)整是福州繼2026年3月優(yōu)化公積金政策后，年內(nèi)又一次重要制度革新，充分體現(xiàn)了當(dāng)前各地對(duì)《住房公積金管理?xiàng)l例》相關(guān)修訂內(nèi)容的積極貫徹落實(shí)，也將對(duì)下半年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)多元化住房消費(fèi)需求的釋放起到積極作用。

??一、政策核心調(diào)整要點(diǎn)：覆蓋提取與貸款兩大板塊

??本次征求意見稿的調(diào)整內(nèi)容較為全面，既涉及提取業(yè)務(wù)場景的擴(kuò)容與規(guī)則優(yōu)化，也涵蓋貸款業(yè)務(wù)支持力度的升級(jí)。以下將具體調(diào)整要點(diǎn)及其影響歸納如下：

??二、重點(diǎn)政策分析：提額度擴(kuò)場景減約束

??本次調(diào)整中，提高最高貸款額度以及新增契稅、物業(yè)費(fèi)提取，是最具影響力的兩項(xiàng)舉措。與此同時(shí)，政策也對(duì)公積金貸款提取的相關(guān)約束條件進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。

??1.貸款額度提升：精準(zhǔn)支持合理住房需求

??將雙繳存人家庭的最高貸款額度從100萬元提升至120萬元，單繳存人則由60萬元提高至80萬元，增幅分別達(dá)到20%和33%。這一調(diào)整在實(shí)際操作中產(chǎn)生了積極影響。首先，直接減少了貸款利息支出，同時(shí)支持了更多貸款需求。特別是對(duì)于原本包含商業(yè)銀行貸款的組合貸，如今可用公積金貸款進(jìn)行置換，從而有效減輕了月供壓力。從實(shí)際效果來看，許多購房者會(huì)根據(jù)貸款額度來選擇住房，這使得他們?cè)趹粜?、品質(zhì)或地段等方面能夠選擇條件更優(yōu)的房源，居住條件因此得到適當(dāng)改善。

??2.提取場景擴(kuò)容：打通購房資金鏈條

??新增的契稅提取與物業(yè)費(fèi)提取，標(biāo)志著公積金制度正從傳統(tǒng)的“購房貸款與還貸”向“居住全周期支持”轉(zhuǎn)變。這一調(diào)整不僅是對(duì)全國層面住房公積金管理?xiàng)l例的深入落實(shí)，也體現(xiàn)了各地持續(xù)推進(jìn)政策落地的積極態(tài)勢(shì)。

??契稅提取方面，購房者在取得契稅完稅憑證后三年內(nèi)可辦理提取，這一政策有效緩解了購房階段的資金壓力。以一套總價(jià)300萬元的住房為例，按1%的契稅稅率計(jì)算，需繳納3萬元；若該筆款項(xiàng)可提取，將明顯減輕家庭的短期現(xiàn)金流負(fù)擔(dān)。

??物業(yè)費(fèi)提取政策規(guī)定，每年每人可提取的限額為3000元。對(duì)于持有住房的家庭而言，這一額度能夠覆蓋相當(dāng)比例的年度物業(yè)開支。需要說明的是，無論名下?lián)碛袔滋鬃》?，每年只能選擇其中一套申請(qǐng)?zhí)崛?；夫妻雙方合計(jì)每年最多可提取6000元。當(dāng)年未使用的額度不會(huì)結(jié)轉(zhuǎn)至下一年度。該政策有效減輕了房屋持有環(huán)節(jié)的成本。

??3.公積金提?。簩?duì)提前結(jié)清貸款的也減少限制

??本次政策明確，購房貸款提前結(jié)清與到期自然結(jié)清，將執(zhí)行統(tǒng)一的提取頻次和額度標(biāo)準(zhǔn)。即借款申請(qǐng)人及其配偶、共同還款人，可在貸款結(jié)清之日起三年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，提取金額為該筆住房貸款已償還的全部貸款本息，扣減累計(jì)已還貸提取金額。從政策的歷史情況來看，這一規(guī)定在2025年已有明確。該規(guī)定的積極意義在于，過去部分購房者在貸款提前結(jié)清時(shí)，因當(dāng)時(shí)一年期的提取時(shí)限限制，未能及時(shí)提取公積金。按照新政策，這部分資金將可順利提取。從中長期來看，此舉進(jìn)一步體現(xiàn)了對(duì)當(dāng)前住房消費(fèi)的支持，有助于減輕購房者的相關(guān)負(fù)擔(dān)。

??三、市場影響研判：支持住房消費(fèi)，促進(jìn)制度轉(zhuǎn)型

??結(jié)合2026年以來的福州市場數(shù)據(jù)來看，本次公積金新政的出臺(tái)時(shí)機(jī)較為恰當(dāng)，和當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的總體導(dǎo)向吻合。從核心影響來看，該政策將對(duì)住房交易產(chǎn)生積極推動(dòng)。當(dāng)前市場信心仍有待提振，公積金政策的持續(xù)發(fā)力，有望帶動(dòng)部分觀望需求及改善性需求客戶入市，有助于鞏固當(dāng)前“量價(jià)趨穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。

??此外，這一政策也推動(dòng)了公積金制度的進(jìn)一步改革。目前，福州已初步建立起覆蓋購房、裝修、契稅繳納及物業(yè)持有等環(huán)節(jié)的全鏈條支持體系。這種“組合拳”模式，更注重降低居民住房消費(fèi)的綜合成本，而非簡單的短期刺激，有助于促進(jìn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展。這也說明下半年其他城市或跟進(jìn)，即相關(guān)政策內(nèi)容和福州此類模式相似。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴(yán)躍進(jìn)