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??2026年8月10日-2026年8月16日（第32周），土地成交金額延續(xù)環(huán)比回落，土拍熱度小幅下降。重點(diǎn)城市監(jiān)測范圍內(nèi)，土地成交金額190億元，環(huán)比下降21%，平均溢價(jià)率8.5%，環(huán)比下降1.4個百分點(diǎn)。2026年前32周，重點(diǎn)城市土地成交建筑面積8105萬平方米，同比下降30%。

??供應(yīng)：土地供應(yīng)建筑面積504萬平方米，環(huán)比下降14%。重點(diǎn)城市供應(yīng)住宅用地的平均容積率為2.03，重慶、南通、濟(jì)南等城市供應(yīng)宅地平均容積率均低于2.0。

??8月11日，深圳福田區(qū)香蜜湖街道宅地掛牌，地塊在2026年5月由商業(yè)用地調(diào)規(guī)而來，地塊容積率從9.1降至3.1，計(jì)容建筑面積2.6萬平方米，起拍底價(jià)11.31億元，對應(yīng)起拍樓板價(jià)約4.35萬元/平方米。宗地涉及地鐵2、7號線安全保護(hù)區(qū)，樁基礎(chǔ)施工前需取得軌道運(yùn)營單位書面同意，地塊內(nèi)現(xiàn)有地鐵附屬設(shè)施可一體化改建但需保障公共屬性。該地塊優(yōu)勢在于地處香蜜湖安托山高端豪宅圈層，雙地鐵上蓋交通便捷，享有紅嶺實(shí)驗(yàn)小學(xué)與深圳高級中學(xué)南校區(qū)的頂級學(xué)區(qū)組合，周邊印力中心、安托山公園等商業(yè)生態(tài)配套成熟。目前周邊無新增在售新房，安巒公館、萬科瑧山府等高端二手房掛牌均價(jià)約15萬-19萬元/平方米；臨近歷史成交地塊中，今年6月粵海街道同能級核心宅地成交樓板價(jià)約10.87萬元/平方米，安托山片區(qū)近年宅地供應(yīng)斷檔，同類型核心區(qū)迷你宅地普遍呈現(xiàn)高溢價(jià)成交特征。

??成交：本周土地成交建筑面積98萬平方米，環(huán)比下降47%。成交金額190億元，環(huán)比減少21%。平均溢價(jià)率8.5%，環(huán)比下降1.4個百分點(diǎn)。本周平均溢價(jià)率雖持續(xù)回落，北京、沈陽等城市仍有宅地高溢價(jià)成交。

??8月11日至12日，北京5宗住宅用地完成出讓，覆蓋海淀、石景山、房山、順義四個行政區(qū)，總成交金額約154.3億元。其中海淀區(qū)四季青地塊以97.6億元總價(jià)由金茂競得，溢價(jià)率14%，成交名義樓板價(jià)68444元/平方米，成為2026年以來北京住宅用地總價(jià)新地王，是本次土拍的核心熱點(diǎn)。從供地屬性來看，本次5宗地塊均經(jīng)歷過程度不同的規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)化與用地功能統(tǒng)籌，其中4宗直接歸屬城市更新類開發(fā)項(xiàng)目，涵蓋城中村改造、片區(qū)綜合改造、樞紐商務(wù)區(qū)更新等模式，城六區(qū)宅地全部依托存量用地挖潛釋放，未占用純新增建設(shè)用地指標(biāo)。整體市場熱度呈現(xiàn)顯著的區(qū)域分化特征：城六區(qū)范圍內(nèi)，四季青、蘋果園地塊均觸發(fā)溢價(jià)，房企參與度較高；劉娘府地塊及房山、順義兩宗近郊地塊均以底價(jià)成交，非核心板塊拿地情緒整體偏理性。

??本周沈陽沈河區(qū)文化路南（原藥科大學(xué)）地塊歷經(jīng)108輪競價(jià)后成交，溢價(jià)22%，由綠城中國競得，成交總價(jià)約11.5億元、成交樓板價(jià)11650元/平方米。地塊容積率2.6，建筑限高76米，地處金廊核心板塊，優(yōu)勢在于500米內(nèi)覆蓋地鐵3、6號線南塔站，毗鄰文藝二校、七中總校等頂級學(xué)區(qū)，擁有北部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院、萬象城及青年公園等優(yōu)質(zhì)配套，純居住屬性突出。目前周邊無在售新房，該項(xiàng)目市場預(yù)期售價(jià)約3萬-4.5萬元/平方米，相鄰龍湖天奕二手房成交均價(jià)約2萬元/平方米，高點(diǎn)接近2.5萬元/平方米；臨近歷史成交地塊中，2019年龍湖天奕地塊拿地樓板價(jià)約8300元/平方米，本次成交地價(jià)創(chuàng)下沈陽近5年宅地單價(jià)新高。

??第33周重點(diǎn)地塊

??東莞CBD宅地以32.66億元成交，歷經(jīng)45輪競價(jià)由保利發(fā)展競得

??第33周周一（8月17日），東莞國際商務(wù)區(qū)中心公園南側(cè)地塊吸引2家房企參與，歷經(jīng)45輪競價(jià)角逐，最終由保利發(fā)展以總價(jià)32.66億元成功競得，對應(yīng)成交樓板價(jià)約22936元/平方米，剔除配建面積后的可售樓板價(jià)約23880元/平方米，整體溢價(jià)率4.21%。這是東莞CBD時(shí)隔近三年再次推出的優(yōu)質(zhì)宅地，也是保利繼2023年拿下同片區(qū)2023WR010地塊打造保利天珺項(xiàng)目后，再次重倉東莞核心商務(wù)區(qū)，凸顯出核心城區(qū)低密宅地的稀缺價(jià)值與頭部房企對片區(qū)改善市場的長期看好。地塊位于東莞CBD核心區(qū)位，緊鄰中心公園擁有優(yōu)質(zhì)景觀資源，臨近地鐵2號線西平站與莞惠城際通達(dá)性強(qiáng)，周邊待開業(yè)萬象城、南城商務(wù)區(qū)北部學(xué)校等商業(yè)教育配套成熟，2.1低容積率與80米限高在CBD超高層集群中極為稀缺，具備打造高端低密住區(qū)的先天條件。周邊同片區(qū)保利天珺新房在售均價(jià)約4.8萬元/平方米；臨近歷史成交的2023WR010地塊成交樓板價(jià)29241元/平方米，為東莞此前的單價(jià)地王，本次地塊最終成交可售樓板價(jià)約23880元/平方米，較地王價(jià)格有所回落。