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??【克而瑞長(zhǎng)租研究】

??2026年6月 | 中國(guó)住房租賃企業(yè)品牌傳播力TOP50

??面對(duì)深度重塑的媒體生態(tài)與持續(xù)變遷的用戶(hù)行為，品牌競(jìng)爭(zhēng)的核心已從規(guī)模聲量轉(zhuǎn)向綜合效能。2026年克而瑞長(zhǎng)租對(duì)《中國(guó)住房租賃企業(yè)品牌傳播力榜單》的測(cè)評(píng)模型進(jìn)行更新，旨在更精準(zhǔn)地衡量品牌在新環(huán)境下的影響力。

??榜單發(fā)布

??榜單解讀

??2026年6月，畢業(yè)季、618、端午節(jié)、世界杯等多個(gè)節(jié)點(diǎn)市場(chǎng)周期疊加，住房租賃行業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)從流量搶奪轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期價(jià)值沉淀。克而瑞住房租賃研究中心通過(guò)品牌運(yùn)營(yíng)、品牌傳播、品牌搜索、品牌輿情四大一級(jí)測(cè)評(píng)維度，完成全樣本企業(yè)月度傳播力測(cè)算。榜單頭部梯隊(duì)格局保持穩(wěn)定，招商蛇口壹間公寓持續(xù)蟬聯(lián)榜首，城家、百瑞紀(jì)緊隨其后，位居前三甲；瓴寓國(guó)際、萬(wàn)科泊寓、碧桂園商管·碧家等企業(yè)進(jìn)入十強(qiáng)，頭部品牌整體排名變化較小。新黃浦·筑夢(mèng)城、寧巢公寓、中海長(zhǎng)租公寓、越秀星寓等品牌依靠運(yùn)營(yíng)深耕、行業(yè)媒體發(fā)聲優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)排名躍升。

??PART 01

      住房租賃品牌運(yùn)營(yíng)指數(shù)

??品牌運(yùn)營(yíng)：新媒體運(yùn)營(yíng)擁抱AI數(shù)字化工具，私域會(huì)員精細(xì)化運(yùn)營(yíng)

??品牌運(yùn)營(yíng)指標(biāo)包含自媒體推送頻次、自媒體運(yùn)營(yíng)效果、產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)指數(shù)三大二級(jí)指標(biāo)。當(dāng)前，住房租賃行業(yè)的品牌運(yùn)營(yíng)多數(shù)企業(yè)已實(shí)現(xiàn)“多平臺(tái)賬號(hào)全覆蓋”，同時(shí)積極通過(guò)AI賦能內(nèi)容生產(chǎn)、分層會(huì)員私域管理，以提升運(yùn)營(yíng)效率。

??★AI重構(gòu)內(nèi)容生產(chǎn)鏈路，降低多矩陣運(yùn)維成本

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)發(fā)布，長(zhǎng)租行業(yè)越來(lái)越多品牌擁抱AI內(nèi)容工具，覆蓋文案生成、房源實(shí)拍剪輯、7×24小時(shí)私信自動(dòng)應(yīng)答等。通過(guò)搭建AI內(nèi)容中臺(tái)，總部統(tǒng)一輸出房源模板、城市門(mén)店AI本地化改寫(xiě)，實(shí)現(xiàn)短視頻產(chǎn)出效率提升；AI智能客服承接抖音、小紅書(shū)夜間咨詢(xún)。

??以自如寓為例，品牌旗下自如寓精選好房視頻號(hào)賬號(hào)，單月短視頻發(fā)布量超40條，借助AI內(nèi)容創(chuàng)作工具，運(yùn)營(yíng)端能夠快速產(chǎn)出凸顯各項(xiàng)目獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的視頻內(nèi)容，并融入不同人設(shè)故事線(xiàn)，大幅壓縮內(nèi)容制作周期、提升產(chǎn)出效能。

??圖：自如寓精選好房視頻號(hào)AI短視頻內(nèi)容

??★微信生態(tài)從“功能中臺(tái)”迭代為分層運(yùn)營(yíng)內(nèi)容體系

??微信生態(tài)作為長(zhǎng)租品牌核心運(yùn)營(yíng)陣地，頭部房企持續(xù)深挖平臺(tái)多元能力，針對(duì)C端租客、B端合作方搭建分層運(yùn)營(yíng)內(nèi)容體系。

??以泊寓為例，其官方公眾號(hào)設(shè)置「了解泊寓、合作發(fā)展、我要租房」三大核心入口：面向B端合作主體，提供資產(chǎn)管理合作對(duì)接通道；面向C端租客，支持線(xiàn)上找房、福利優(yōu)惠申領(lǐng)、會(huì)員服務(wù)等租住服務(wù)。

??圖：泊寓微信公眾號(hào)功能入口展示

??PART 02

       住房租賃品牌傳播指數(shù)

??品牌傳播：綁定政策紅利，構(gòu)建“政策背書(shū)+行業(yè)發(fā)聲+大眾敘事”三層傳播體系

??品牌傳播指數(shù)由同業(yè)媒體指數(shù)、克而瑞媒體指數(shù)、官媒大眾媒體指數(shù)構(gòu)成。本月住房租賃品牌的傳播重心延續(xù)政策熱點(diǎn)常態(tài)化輸出、國(guó)企保租房項(xiàng)目權(quán)威媒體深度報(bào)道、行業(yè)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容長(zhǎng)效輸出的特征。

??★政策風(fēng)口：保租房供應(yīng)落地為傳播主線(xiàn)

??保障性住房的建設(shè)動(dòng)態(tài)是全行業(yè)品牌傳播核心抓手。新黃浦·筑夢(mèng)城、城投寬庭、辰寓等國(guó)企租賃品牌主動(dòng)發(fā)布存量房源盤(pán)活租賃住房、保租房擴(kuò)容項(xiàng)目進(jìn)展。

??以新黃浦·筑夢(mèng)城為例，品牌北京首個(gè)項(xiàng)目昌平硅谷SOHO店，作為商改租作保租房的實(shí)踐，項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)獲新浪財(cái)經(jīng)、ZAKER資訊、上海熱線(xiàn)、克而瑞長(zhǎng)租等多家行業(yè)媒體報(bào)道，品牌傳播指數(shù)提升，推動(dòng)綜合排名上漲。

??★行業(yè)端：持續(xù)常態(tài)化專(zhuān)業(yè)內(nèi)容輸出

??行業(yè)端傳播決定品牌在同業(yè)中的話(huà)語(yǔ)權(quán)厚度。泊寓、城家、中海長(zhǎng)租、瓴寓國(guó)際、碧桂園圍繞項(xiàng)目拓展、新店開(kāi)業(yè)、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)輸出等實(shí)戰(zhàn)案例，持續(xù)占領(lǐng)行業(yè)專(zhuān)業(yè)話(huà)語(yǔ)權(quán)；企業(yè)高管定期做客行業(yè)媒體訪(fǎng)談，穩(wěn)定提升同業(yè)媒體曝光度，構(gòu)建專(zhuān)業(yè)品牌護(hù)城河；借助克而瑞等專(zhuān)業(yè)行業(yè)媒體，展示項(xiàng)目投用、樣板間開(kāi)放、新品牌發(fā)布、存量資產(chǎn)盤(pán)活實(shí)踐等業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)，強(qiáng)化B端資源整合能力與行業(yè)影響力。

??本月，碧桂園商管?碧家華東布局再添新翼，成功簽約南京大明路地鐵站項(xiàng)目及蘇州吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目，區(qū)域版圖持續(xù)擴(kuò)張；重慶 辰寓互聯(lián)網(wǎng)園青年公寓投用，350套精裝房源入市，項(xiàng)目前身是位于兩江新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園二期3號(hào)樓的智匯公寓，“辰寓”以整體租賃、專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)的“中資產(chǎn)”模式接手；瓴寓“資管領(lǐng)航”城市合伙人全國(guó)招募啟動(dòng)。這些品牌動(dòng)態(tài)均獲得中房網(wǎng)、克而瑞長(zhǎng)租等行業(yè)權(quán)威信息平臺(tái)的重點(diǎn)關(guān)注。

??★公眾端：綁定城市人才安居敘事常態(tài)化

??6月長(zhǎng)租品牌公眾端傳播深度綁定“青年安居、城市引才”長(zhǎng)期社會(huì)議題，將品牌嵌入城市人才發(fā)展敘事，獲得政策層面與大眾市場(chǎng)雙重認(rèn)可。

??本月，北京正式啟動(dòng)租房服務(wù)進(jìn)校園專(zhuān)項(xiàng)活動(dòng)，統(tǒng)籌釋放二十余萬(wàn)套（間）優(yōu)惠房源，護(hù)航畢業(yè)生租房起步。有巢北京攜旗下在京7個(gè)項(xiàng)目的上千套房源，助力畢業(yè)生在北京邁出安居第一步；華潤(rùn)有巢君工無(wú)憂(yōu)社區(qū)作為活動(dòng)代表項(xiàng)目獲北京衛(wèi)視報(bào)道。首創(chuàng)和園攜旗下繁星社區(qū)、星航社區(qū)、星城社區(qū)、房山大學(xué)城店四大優(yōu)質(zhì)社區(qū)的精品房源走進(jìn)北京各大高校校園，為畢業(yè)生精準(zhǔn)對(duì)接優(yōu)質(zhì)。

??圖：華潤(rùn)有巢君工無(wú)憂(yōu)社區(qū)作為活動(dòng)代表項(xiàng)目獲北京衛(wèi)視報(bào)道

??PART 03
住房租賃品牌搜索指數(shù)

??品牌搜索：畢業(yè)季/618+端午/世界杯節(jié)點(diǎn)引流，AI搜索與私域搜索成為新增量

??6月長(zhǎng)租公寓品牌流量營(yíng)銷(xiāo)呈現(xiàn)三大核心趨勢(shì)：一方面緊抓畢業(yè)季收尾轉(zhuǎn)化窗口、618年中大促營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，通過(guò)租房?jī)?yōu)惠承接續(xù)租、搬家需求；另一方面借端午、世界杯雙節(jié)點(diǎn)打造生活化社群話(huà)題，以線(xiàn)下活動(dòng)與線(xiàn)上內(nèi)容挖掘興趣流量；同時(shí)頭部品牌搶先布局AI問(wèn)答新流量賽道，完善標(biāo)準(zhǔn)化租房素材搶占AI搜索增量。

??★畢業(yè)季營(yíng)銷(xiāo)“收尾轉(zhuǎn)化”，618“租房?jī)?yōu)惠”搜索熱度高

??6月畢業(yè)季營(yíng)銷(xiāo)步入收尾轉(zhuǎn)化關(guān)鍵階段，疊加618大促助推，“租房?jī)?yōu)惠” 全網(wǎng)搜索熱度顯著走高，“畢業(yè)租房續(xù)約、短租過(guò)渡、搬家福利” 等相關(guān)關(guān)鍵詞搜索量同步上漲，各大長(zhǎng)租公寓針對(duì)性推出配套福利，精準(zhǔn)承接畢業(yè)生收尾流量，品牌整體搜索量環(huán)比維持高位穩(wěn)步增長(zhǎng)。

??從4月至今，招商蛇口壹間公寓、萬(wàn)科泊寓、金地草莓社區(qū)、微領(lǐng)地、華潤(rùn)有巢、辰寓、樂(lè)乎公寓、自如、鄭州城發(fā)安居、瓴寓、城家、朗詩(shī)寓等長(zhǎng)租企業(yè)均啟動(dòng)畢業(yè)季專(zhuān)項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)，通過(guò)租金優(yōu)惠、專(zhuān)屬補(bǔ)貼、社交互動(dòng)、跨界營(yíng)銷(xiāo)等精準(zhǔn)承接畢業(yè)生流量，提升品牌搜索率。本月，路勁雋寓發(fā)布畢業(yè)季租房福利活動(dòng)，面向應(yīng)屆畢業(yè)生推出專(zhuān)屬租住優(yōu)惠，精準(zhǔn)承接6月畢業(yè)季收尾租房、短租、搬家流量需求，挖掘畢業(yè)租房搜索流量。

??圖：路勁雋寓畢業(yè)季專(zhuān)屬福利活動(dòng)

??多家主流品牌公寓搶抓618營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)加碼租房促銷(xiāo)。如泊寓、金地草莓社區(qū)、格創(chuàng)家、城方、承寓等品牌公寓均開(kāi)展了“618”活動(dòng)，推出優(yōu)惠房源及租房福利活動(dòng)，獲得流量關(guān)注。

??圖：泊寓、金地草莓社區(qū)、格創(chuàng)家618活動(dòng)

??★端午、世界杯節(jié)點(diǎn)打造生活化搜索話(huà)題，弱化純房源營(yíng)銷(xiāo)

??6月，長(zhǎng)租品牌抓住端午民俗、世界杯觀賽兩大流量熱點(diǎn)，深耕租客鄰里、興趣社交類(lèi)內(nèi)容，打造差異化搜索流量。

??奉發(fā)未來(lái)、有巢公寓等品牌，聯(lián)動(dòng)端午傳統(tǒng)節(jié)日打造鄰里生活向話(huà)題，落地端午手工香囊DIY、端午民俗手作、粽子品鑒線(xiàn)下社群活動(dòng)，在小紅書(shū)、抖音發(fā)布端午相關(guān)話(huà)題內(nèi)容，帶動(dòng)「公寓端午活動(dòng)」「社區(qū)鄰里福利」等生活化關(guān)鍵詞搜索曝光。

??圖：奉發(fā)未來(lái)、有巢公寓端午活動(dòng)

??泊寓、招商蛇口壹間公寓、方隅公寓等品牌紛紛借力世界杯全民體育熱潮，各品牌開(kāi)放公區(qū)打造共享觀賽客廳，開(kāi)展集體看球、球星競(jìng)猜、球迷搭子招募等社群活動(dòng)，線(xiàn)上推出 # 猜足球世界杯管家 # #公寓世界杯狂歡夜# 話(huà)題征集，衍生「公寓看球場(chǎng)地」「租房球迷聚會(huì)」等生活類(lèi)搜索詞。

??圖：泊寓、招商蛇口壹間公寓世界杯活動(dòng)

??圖：方隅公寓開(kāi)展看世界杯活動(dòng)

??★AI大模型搜索崛起，成為品牌新流量入口

??當(dāng)前，AI正在深刻影響各行各業(yè)，用戶(hù)租房決策鏈路中“AI問(wèn)答搜房源”成為關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在此背景下，頭部品牌主動(dòng)布局AI問(wèn)答關(guān)鍵詞素材，整理保租房政策、租金標(biāo)準(zhǔn)、押付規(guī)則、戶(hù)型配套等標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容，投放至各類(lèi)AI問(wèn)答平臺(tái)，搶占新興搜索流量賽道，搜索指數(shù)新增量顯著高于中小品牌。

??PART 04
住房租賃品牌輿情指數(shù)

??品牌輿情：建立入住前前置風(fēng)險(xiǎn)篩查機(jī)制，快速輿情響應(yīng)成為頭部品牌標(biāo)配

??品牌輿情指數(shù)結(jié)合主流媒體、12315、黑貓投訴評(píng)價(jià)核算，品牌如何快速應(yīng)對(duì)突發(fā)負(fù)面輿論，是維系自身聲譽(yù)的關(guān)鍵杠桿。行業(yè)頭部品牌積極落地前置防控，如在簽約前明確告知收費(fèi)明細(xì)、退租規(guī)則，同步收集租客需求提前匹配房源；通過(guò)管家一對(duì)一溝通提前化解租金、物業(yè)、噪音等潛在矛盾等。部分頭部品牌，通過(guò)設(shè)立專(zhuān)職輿情運(yùn)營(yíng)崗，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)投訴平臺(tái)、短視頻評(píng)論、社群負(fù)面反饋，承諾快速響應(yīng)并給出解決方案。反之，部分腰部品牌投訴反饋滯后，輿情扣分項(xiàng)拉低綜合傳播力總分。

??榜單說(shuō)明

??中國(guó)住房租賃企業(yè)品牌傳播力榜單新版模型通過(guò)品牌運(yùn)營(yíng)、品牌傳播、品牌搜索及輿情監(jiān)測(cè)四大維度進(jìn)行月度綜合測(cè)算。

??指標(biāo)說(shuō)明：1、品牌運(yùn)營(yíng)：指標(biāo)由自媒體推送頻次、自媒體運(yùn)營(yíng)效果、產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)指數(shù)三類(lèi)構(gòu)成。自媒體推送頻次是通過(guò)公寓運(yùn)營(yíng)商在微信、抖音、小紅書(shū)、視頻號(hào)等媒體平臺(tái)的發(fā)聲情況；自媒體運(yùn)營(yíng)效果是各類(lèi)傳播矩陣下粉絲及用戶(hù)對(duì)賬號(hào)內(nèi)容的反饋，例如閱讀量、轉(zhuǎn)贊評(píng)、粉絲變化量等；產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)指數(shù)是指公寓運(yùn)營(yíng)商網(wǎng)站建設(shè)情況，以及搜索引擎收錄一個(gè)網(wǎng)站的頁(yè)面數(shù)量，反應(yīng)官網(wǎng)內(nèi)容的豐富程度。三者均反映了公寓運(yùn)營(yíng)商對(duì)于品牌運(yùn)營(yíng)的完整度、聯(lián)合性、積極性。2、品牌傳播：指標(biāo)由同業(yè)媒體指數(shù)、克而瑞媒體指數(shù)、其他官媒指數(shù)三類(lèi)構(gòu)成，通過(guò)公寓運(yùn)營(yíng)商對(duì)公寓項(xiàng)目的廣告投放數(shù)量及質(zhì)量進(jìn)行評(píng)判，反映的是公寓的品牌影響力。監(jiān)測(cè)一段時(shí)期內(nèi)，行業(yè)媒體、主流媒體、大眾媒體和自媒體報(bào)道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量，渠道包括人民日?qǐng)?bào)、新華社、央視網(wǎng)、地方報(bào)媒、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網(wǎng)易、搜狐、鳳凰、克而瑞長(zhǎng)租、邁點(diǎn)、觀點(diǎn)等。目前，公寓運(yùn)營(yíng)商的媒體投放是項(xiàng)目推廣和品牌宣傳的重要手段之一。該指標(biāo)通過(guò)在專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、第三方微信公眾號(hào)的當(dāng)月曝光度進(jìn)行評(píng)分，反映了外界對(duì)于企業(yè)品牌的認(rèn)知度。3、搜索指數(shù)：此指標(biāo)通過(guò)在主流搜索引擎（頭條指數(shù)、微信指數(shù)、新榜指數(shù)等）的關(guān)鍵詞搜索頻次，反映了公眾對(duì)公寓運(yùn)營(yíng)商品牌的主動(dòng)關(guān)注量。4、輿情監(jiān)測(cè)：此指標(biāo)是根據(jù)外界媒體在各大新聞網(wǎng)站的正負(fù)向評(píng)價(jià)進(jìn)行減分，如黑貓投訴、12315投訴為減分項(xiàng)，評(píng)估品牌聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)品牌“投訴處理速度”，衡量品牌在危機(jī)中的即時(shí)響應(yīng)與修復(fù)能力。