市場 2026-07-09 08:56:00 來源：丁祖昱評樓市
??2026年7月7日，普睿數(shù)智研究中心發(fā)布《2026上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)代建排行榜》，數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年代建增長動能放緩，僅TOP10門檻維持相對高位。
??在經(jīng)歷了2023年、2024年兩年代建行業(yè)“爆發(fā)式”的增長之后，2025年代建市場增速下滑，但依然創(chuàng)了新高，2025年下半年重點(diǎn)城市代建滲透率達(dá)到8.46%，為近年來峰值。2026年上半年代建滲透率為8%，仍保持近三年高位，但2025年有所下降。
??在經(jīng)歷了2025年行業(yè)增速放緩、競爭加劇、企業(yè)分化后，當(dāng)前代建市場格局漸趨穩(wěn)定，頭部企業(yè)與其他企業(yè)規(guī)模斷層明顯，未能抓住前幾年增長勢頭奠定行業(yè)地位的企業(yè)，未來項(xiàng)目獲取難度也將越來越大。
??據(jù)普睿數(shù)智調(diào)研整理的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年增長動能顯著放緩。
??2026年上半年代建滲透率為8%，較2025年下半年高峰下降了0.46個(gè)百分點(diǎn)，較2025年上半年同期下降0.14個(gè)百分點(diǎn)。但仍顯著高于2023-2024年全年平均水平，更遠(yuǎn)超2020-2022年行業(yè)初期數(shù)值。
??從《2026上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)代建排行榜》門檻值來看，代建行業(yè)分化正進(jìn)一步加劇。
??2026年上半年TOP10的門檻值達(dá)596萬平方米，較2025年上半年的482萬平方米增長了114萬平方米，增幅明顯較高，達(dá)23.65%。
??其中，TOP5的門檻值達(dá)707萬平方米，較2025年同期有所下降。這主要是因?yàn)樵谕锻馗偁幖觿?、市場持續(xù)筑底、委托方開發(fā)意愿不高的背景下，整體代建規(guī)模有所下降，限制了最頭部企業(yè)的增長。相較之下TOP6-10、TOP11-15企業(yè)的集中度仍在上漲，且競爭十分激烈。
??從代建行業(yè)發(fā)展來看，房企加速入局代建賽道，始于2022年。
??彼時(shí)，包括龍湖集團(tuán)、中梁集團(tuán)、華夏幸福、新城控股在內(nèi)的上市房企都在2022年下半年宣布開展代建業(yè)務(wù)，開啟快速擴(kuò)張的步伐。
??在當(dāng)時(shí)“代建”憑借高收益率、低杠桿、對資金要求相對較低等特性，成為不少房企輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的選擇。
??尤其是在行業(yè)回調(diào)明顯，“三高”模式的發(fā)展困境，在國家對房地產(chǎn)行業(yè)“去杠桿”要求下，越來越多的房企紛紛入局。
??然而，在經(jīng)歷了，2023年-2024年的“爆發(fā)式”的增長之后，代建行業(yè)也從藍(lán)海市場變成紅海市場。
??從上半年新增建筑面積的排名來看，代建簽約規(guī)模斷層顯著。其中綠城管理憑借顯著優(yōu)勢穩(wěn)居龍頭地位，上半年累計(jì)新簽代建面積1352萬平方米，較第二名高出83%。第2-10名差距則較同期在縮小，但TOP10到TOP15、TOP15-TOP20差距仍在拉大。
??值得注意的是，在整體增幅放緩之下，仍有部分代建企業(yè)簽約展現(xiàn)出較快的增速。諸如新城建管、建發(fā)更新建管、招商建管上半年簽約面積同比分別增長81%、48%和24%。
??在代建行業(yè)整體增量下滑、行業(yè)格局趨于穩(wěn)定，腰部競爭激烈的背景下，要如何破局？
??當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)與城市更新緊密相連，并得到了各方政策的支持。今年6月初的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上更是明確了將有超2500億元資金支持（詳見《首部國家級城市更新專項(xiàng)規(guī)劃！超2500億元資金支持》）。
??隨著各地城市更新政策的不斷落地，有望進(jìn)一步釋放政府代建的需求。
??需要注意的是，與傳統(tǒng)開發(fā)不同，城市更新類代建項(xiàng)目復(fù)雜度高、周期長、利益相關(guān)方多元，要求企業(yè)不僅需具備工程管理與合規(guī)能力，更要在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、文化保育、資金協(xié)同乃至風(fēng)險(xiǎn)化解方面構(gòu)建系統(tǒng)競爭力。
??能否真正理解政策、整合資源、平衡多方訴求，將成為代建企業(yè)能否在這條賽道上實(shí)現(xiàn)規(guī)模與品牌突破的關(guān)鍵。
??隨著代建市場“藍(lán)海”變“紅?！?，代建企業(yè)的核心也逐步轉(zhuǎn)向了“專業(yè)深耕”，在行業(yè)格局整體趨于穩(wěn)定的情況下，部分企業(yè)還需通過差異化特色與獨(dú)特核心競爭力打開市場。
??代建賽道依然是企業(yè)不可或缺的戰(zhàn)略性布局方向。對已具規(guī)模的代建企業(yè)而言，需直面競爭白熱化的挑戰(zhàn)；對新入局者來說，未來項(xiàng)目獲取難度也將越來越大。
弘陽地產(chǎn)：2026上半年合約銷售金額9.44億元
2026-07-082026年6月弘陽地產(chǎn)合約銷售金額為人民幣1.76億元；銷售面積為3.47萬平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣5074元。金地集團(tuán)：2026年上半年簽約金額95.3億元
2026-07-072026年1~6月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積67.5萬平方米，同比下降46.17%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額95.3億元，同比下降44.43%。典型房企6月業(yè)績環(huán)增2.3%，拿地金額仍處低位
2026-07-036月房地產(chǎn)市場延續(xù)結(jié)構(gòu)性修復(fù)態(tài)勢。多地公積金政策持續(xù)加碼發(fā)力
2026-07-02從“購房專用”到“一金多用”。- 2035年，重慶全市房地產(chǎn)發(fā)展新模式全面建成，住房保障精準(zhǔn)有力，住房市場平穩(wěn)健康，住房品質(zhì)顯著提升，高水平住有所居目標(biāo)全面實(shí)現(xiàn)，人民生活更加美好。
事關(guān)換購住房個(gè)稅政策，國稅總局最新回應(yīng)
2026-06-29換購住房退稅政策延續(xù)至2027年底。《求是》發(fā)文，再提房地產(chǎn)
2026-06-25政策釋放轉(zhuǎn)向信號。何立峰：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場
2026-06-25今年是“十五五”開局之年，有關(guān)部門和地方要堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向、問題導(dǎo)向，及時(shí)研究幫助企業(yè)解決面臨的實(shí)際問題的舉措，著力穩(wěn)定和提振市場預(yù)期，以更大力度和更實(shí)舉措做好各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)工作。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
