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??2026年開(kāi)年，全國(guó)房?jī)r(jià)仍處于調(diào)整通道，但結(jié)構(gòu)性企穩(wěn)信號(hào)已悄然浮現(xiàn)。

??2月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市為5個(gè)，較去年12月再減少1個(gè)；下跌城市數(shù)量則從58個(gè)增至62個(gè)，市場(chǎng)整體仍有承壓。

??其中，大連以0.2%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)；合肥、廈門(mén)、武漢、南充緊隨其后，均上漲0.1%。此前長(zhǎng)期領(lǐng)漲的上海，則首次出現(xiàn)止?jié)q回穩(wěn)。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，本輪房?jī)r(jià)上漲城市呈現(xiàn)兩類(lèi)特征，一類(lèi)是以大連、合肥、廈門(mén)、武漢為代表的重點(diǎn)二線(xiàn)城市，這些城市經(jīng)歷過(guò)深度調(diào)整，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，“人產(chǎn)城”融合邏輯清晰，具備企穩(wěn)反彈的基礎(chǔ)，其中合肥市場(chǎng)近期已表現(xiàn)出上行態(tài)勢(shì)。另一類(lèi)則是以南充為代表的人口規(guī)模較大的三四線(xiàn)城市，在返鄉(xiāng)置業(yè)需求帶動(dòng)下，局部?jī)r(jià)格出現(xiàn)小幅拉升，具有積極導(dǎo)向意義。

??在62個(gè)下跌城市中，徐州、襄陽(yáng)以0.9%的跌幅領(lǐng)跌全國(guó)；天津環(huán)比下跌0.8%，跌幅居前。

??中原研究院數(shù)據(jù)顯示，1月天津新房共網(wǎng)簽3660套，環(huán)比下降29%，同比下降34%；成交均價(jià)16888元/平方米，環(huán)比、同比分別下降1%和2%。其中，市內(nèi)六區(qū)成交585套，環(huán)比下降36%；環(huán)城四區(qū)成交1158套，環(huán)比下降34%，市場(chǎng)進(jìn)入階段性休整與蓄客期。

??二手房方面，積極信號(hào)更為明顯。1月，70城中有2個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，徐州以0.4%領(lǐng)漲，湛江漲幅0.3%。而在此之前，全國(guó)70城二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)4個(gè)月全線(xiàn)下跌。跌幅方面，北海以1.2%領(lǐng)跌；南昌、秦皇島、包頭、徐州、九江跌幅均達(dá)1%。

??整體來(lái)看，1月全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，已連續(xù)4個(gè)月保持在這一水平；同比下跌3.3%，跌幅連續(xù)3個(gè)月擴(kuò)大。

??分能級(jí)看，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅持平。其中，上海止?jié)q持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線(xiàn)城市環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市環(huán)比下降0.4%，降幅持平。

??由此可見(jiàn)，二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)跌幅正率先收窄。這也說(shuō)明，經(jīng)過(guò)本輪深度調(diào)整后，部分重點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)性?xún)r(jià)比逐步顯現(xiàn)，疊加產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入以及此前調(diào)整基礎(chǔ)，企穩(wěn)態(tài)勢(shì)漸趨明朗。

??二手房?jī)r(jià)格指數(shù)則出現(xiàn)邊際改善。1月，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，跌幅較12月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比仍下跌6.2%，跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)4個(gè)月擴(kuò)大。

??各線(xiàn)城市表現(xiàn)同步趨穩(wěn)：一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二三線(xiàn)城市環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個(gè)、0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??從市場(chǎng)成交看，重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)仍處修復(fù)通道，二手房市場(chǎng)則保持一定熱度。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月北京、上海新房市場(chǎng)有所下行，但二手房成交同比增幅均超20%；深圳新房市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，二手房市場(chǎng)則維持同比、環(huán)比約10%的雙增長(zhǎng)；杭州新房成交同比下降，二手房成交量同比增長(zhǎng)20%。

??企業(yè)層面，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售端壓力未減。1月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額1905.2億元，同比下降18.9%，降幅仍處高位。拿地意愿持續(xù)低迷，總額僅579.9億元，同比大幅下滑52.1%。

??相較之下，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為亮眼。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，1月重點(diǎn)13城二手房成交面積約810萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲16%，同比大漲33%，相比2025年月均水平增長(zhǎng)18%。成交主力集中于低總價(jià)剛需房源，反映出真實(shí)居住需求正在釋放。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進(jìn)一步拆解了1月二手房市場(chǎng)的積極變化。他表示，本輪復(fù)蘇呈現(xiàn)出“交易上升、掛牌下降”的健康態(tài)勢(shì)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，京滬深三地二手住房掛牌量相比去年12月均有不同程度下降。一方面，得益于去年底各地持續(xù)整治市場(chǎng)環(huán)境，包括規(guī)范中介機(jī)構(gòu)“一口價(jià)”行為、推進(jìn)媒體環(huán)境清朗行動(dòng)等；另一方面，市場(chǎng)交易持續(xù)回升提振了業(yè)主信心，疊加去年5月以來(lái)價(jià)格指數(shù)大幅回調(diào)，業(yè)主再次降價(jià)的意愿下降。

??對(duì)于后市走向，李宇嘉判斷，2026年開(kāi)年，樓市迎來(lái)探底和企穩(wěn)的良好開(kāi)局，這種局面或?qū)⒀永m(xù)到3～4月份。節(jié)后開(kāi)發(fā)商為沖擊“開(kāi)門(mén)紅”，推盤(pán)積極性將有所上升，疊加春節(jié)前后基于就業(yè)、入學(xué)、結(jié)婚等需求釋放，交易回升具備確定性。但市場(chǎng)從探底到觸底，再到真正夯實(shí)底部，最后走出“L型”乃至“V型”復(fù)蘇，均需要有為政府在供需兩端積極紓困、精細(xì)化施策，同時(shí)在改善經(jīng)濟(jì)基本面上持續(xù)發(fā)力。

??某機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師孟新增則預(yù)計(jì)，2月份受春節(jié)假期影響，樓市銷(xiāo)售節(jié)奏或階段性放緩。但隨著核心城市2025年出讓的優(yōu)質(zhì)地塊逐漸入市，疊加部分房企預(yù)計(jì)在春節(jié)前加大促銷(xiāo)力度提前蓄客，3月市場(chǎng)需求有望逐步釋放，核心城市“小陽(yáng)春”行情依然值得期待。