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??“春節(jié)前的淡季將過(guò)，我們正準(zhǔn)備春節(jié)后迎接返鄉(xiāng)置業(yè)季。”2月9日，長(zhǎng)沙市府板塊某樓盤置業(yè)顧問(wèn)劉女士表示。

??1月份，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)已開(kāi)啟返湘置業(yè)促銷，通過(guò)人才安居補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、工抵房、特價(jià)房、一口價(jià)、清盤特惠等價(jià)格直接讓利方式，疊加車位券、物業(yè)費(fèi)減免、家電禮包、老帶新獎(jiǎng)勵(lì)、車位贈(zèng)送等優(yōu)惠組合，多維度優(yōu)惠去庫(kù)存。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的報(bào)告稱，1月份長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)供銷量?jī)r(jià)同步回落，環(huán)比分別下滑69%、50%、5%。其中，新房成交量同比下滑3成。

??在成交結(jié)構(gòu)上，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)剛改維持在130平方米~144平方米之間，占比37%，環(huán)比增長(zhǎng)2%；110平方米~120平方米區(qū)間，占比14%，環(huán)比增長(zhǎng)4%。

??新房市場(chǎng)成交單價(jià)段走高至1.3萬(wàn)元~1.4萬(wàn)元/平方米，占比19%，環(huán)比增長(zhǎng)5%；其次為0.8萬(wàn)元~1萬(wàn)元/平方米，占比16%。主力總價(jià)段維持在120萬(wàn)元~180萬(wàn)元/套。

??在板塊供求方面，1月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)36個(gè)板塊有成交，但僅7個(gè)板塊有供應(yīng)，僅梅溪湖一期板塊供應(yīng)量就超過(guò)了4萬(wàn)平方米。洋湖板塊以2.4萬(wàn)平方米成交量領(lǐng)跑各板塊，隆平高科、大托等熱點(diǎn)板塊緊隨其后。麓谷二期、暮云等7大板塊去化高壓。

??市場(chǎng)關(guān)注度較高的住宅大平層，供銷量?jī)r(jià)齊跌。1月份長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)住宅大平層供應(yīng)量6.3萬(wàn)平方米、成交量4.7萬(wàn)平方米、成交均價(jià)16282元/平方米，環(huán)比分別下滑95%、54%、6%；同比來(lái)看，市場(chǎng)表現(xiàn)也不及去年同期，其中成交量跌幅近3成，市場(chǎng)處于低位調(diào)整態(tài)勢(shì)。

??在細(xì)分物業(yè)中，別墅供銷量?jī)r(jià)齊跌，去化周期攀升；洋房零供應(yīng)，量跌價(jià)漲，去化周期微跌至16個(gè)月；大平層供銷量?jī)r(jià)回落，去化壓力上行至23個(gè)月。商辦類產(chǎn)品，公寓、商業(yè)成交量低位徘徊，去化周期均上行，壓力凸顯；寫字樓零供應(yīng)成交，市場(chǎng)陷入冰點(diǎn)。

??由于1月為春節(jié)前淡季，長(zhǎng)沙房企聚焦去化存量，減少新增供應(yīng)，整體推新節(jié)奏放緩。

??湖南中原地產(chǎn)研究院預(yù)測(cè)，2月長(zhǎng)沙住宅供應(yīng)將延續(xù)收縮態(tài)勢(shì)，六區(qū)一縣可能僅5個(gè)項(xiàng)目推新，總建筑面積不足10萬(wàn)平方米，新房市場(chǎng)處于低位運(yùn)行水平，預(yù)計(jì)春節(jié)后將逐步恢復(fù)。