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??“春節(jié)前的淡季將過，我們正準(zhǔn)備春節(jié)后迎接返鄉(xiāng)置業(yè)季?！?月9日，長沙市府板塊某樓盤置業(yè)顧問劉女士表示。

??1月份，長沙新房市場已開啟返湘置業(yè)促銷，通過人才安居補貼、契稅補貼、工抵房、特價房、一口價、清盤特惠等價格直接讓利方式，疊加車位券、物業(yè)費減免、家電禮包、老帶新獎勵、車位贈送等優(yōu)惠組合，多維度優(yōu)惠去庫存。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的報告稱，1月份長沙新房市場供銷量價同步回落，環(huán)比分別下滑69%、50%、5%。其中，新房成交量同比下滑3成。

??在成交結(jié)構(gòu)上，長沙新房市場剛改維持在130平方米~144平方米之間，占比37%，環(huán)比增長2%；110平方米~120平方米區(qū)間，占比14%，環(huán)比增長4%。

??新房市場成交單價段走高至1.3萬元~1.4萬元/平方米，占比19%，環(huán)比增長5%；其次為0.8萬元~1萬元/平方米，占比16%。主力總價段維持在120萬元~180萬元/套。

??在板塊供求方面，1月長沙市內(nèi)五區(qū)36個板塊有成交，但僅7個板塊有供應(yīng)，僅梅溪湖一期板塊供應(yīng)量就超過了4萬平方米。洋湖板塊以2.4萬平方米成交量領(lǐng)跑各板塊，隆平高科、大托等熱點板塊緊隨其后。麓谷二期、暮云等7大板塊去化高壓。

??市場關(guān)注度較高的住宅大平層，供銷量價齊跌。1月份長沙市內(nèi)五區(qū)住宅大平層供應(yīng)量6.3萬平方米、成交量4.7萬平方米、成交均價16282元/平方米，環(huán)比分別下滑95%、54%、6%；同比來看，市場表現(xiàn)也不及去年同期，其中成交量跌幅近3成，市場處于低位調(diào)整態(tài)勢。

??在細分物業(yè)中，別墅供銷量價齊跌，去化周期攀升；洋房零供應(yīng)，量跌價漲，去化周期微跌至16個月；大平層供銷量價回落，去化壓力上行至23個月。商辦類產(chǎn)品，公寓、商業(yè)成交量低位徘徊，去化周期均上行，壓力凸顯；寫字樓零供應(yīng)成交，市場陷入冰點。

??由于1月為春節(jié)前淡季，長沙房企聚焦去化存量，減少新增供應(yīng)，整體推新節(jié)奏放緩。

??湖南中原地產(chǎn)研究院預(yù)測，2月長沙住宅供應(yīng)將延續(xù)收縮態(tài)勢，六區(qū)一縣可能僅5個項目推新，總建筑面積不足10萬平方米，新房市場處于低位運行水平，預(yù)計春節(jié)后將逐步恢復(fù)。