市場 2026-02-24 08:54:49 來源：丁祖昱評樓市
??“史上最長”春節(jié)假期落幕，開工的號角正式吹響。
??過去一周，我們用九大關(guān)鍵詞（好房子、高質(zhì)量發(fā)展、城市更新、控增量去庫存、供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、L型回穩(wěn)、二手創(chuàng)新高、債務(wù)重組提速、民企信心恢復(fù)），系統(tǒng)的展望2026年房地產(chǎn)行業(yè)底部確認(rèn)的底層邏輯與趨勢。
??2026年行業(yè)底部確認(rèn)，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)期溫和復(fù)蘇為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供外部基礎(chǔ)，高質(zhì)量發(fā)展引領(lǐng)下，城市更新與“好房子”將成為政策兩大關(guān)鍵發(fā)力點(diǎn)，市場進(jìn)入“弱復(fù)蘇、緩平衡、深分化”的“L”型筑底橫盤階段，核心城市房價(jià)有望在下半年止跌趨穩(wěn)，行業(yè)全面邁入穩(wěn)市場周期。
??2026年行業(yè)底部確認(rèn)，這是我們?nèi)曜詈诵牡呐袛唷?/p>
??房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了過去幾年的深度調(diào)整，市場已釋放出六大明確的筑底信號，政策、房價(jià)、產(chǎn)品、供應(yīng)的四大確定性將錨定行業(yè)新周期。
??從九大關(guān)鍵詞中，我們不僅清晰看到“行業(yè)底部確認(rèn)”的力量，也看懂行業(yè)發(fā)展的底層邏輯正在發(fā)生變化。
??“高質(zhì)量發(fā)展”引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)新征程，“好房子”建設(shè)將與“城市更新”深度融合，釋放出更大的行業(yè)發(fā)展空間。從行業(yè)需求基本面來看，我國城鎮(zhèn)人口已達(dá)9.4億人，人均住房面積超40平方米。參考發(fā)達(dá)國家住房交易更替率及我國一二手房交易結(jié)構(gòu)測算，當(dāng)前一手房年均合理需求仍維持在8-9億平方米。這個體量，足以支撐房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)前行。
??“控增量、去庫存”與“供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化”構(gòu)成底部企穩(wěn)的基礎(chǔ)。新開工規(guī)模連續(xù)四年低于銷售規(guī)模，2025年住宅新開工僅為新房銷售的67%，降至歷史低位。百城新房供求比已連續(xù)四年小于1。土地市場縮量提質(zhì)、優(yōu)質(zhì)地塊價(jià)值重估。行業(yè)正通過供給端的理性收縮，逐步化解存量壓力、實(shí)現(xiàn)供求平衡。
??“債務(wù)重組提速”與“民企信心恢復(fù)”是支撐，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清加快，融資環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，市場主體逐步企穩(wěn)，民營房企逐步重拾發(fā)展信心，行業(yè)生態(tài)穩(wěn)步修復(fù)。
??市場也在不斷出現(xiàn)積極的信號。新房市場在供應(yīng)約束下，整體仍處于“L型回穩(wěn)”中?！岸址砍山粍?chuàng)新高”意味著需求仍然存在，2026年1月20個重點(diǎn)城市二手房成交實(shí)現(xiàn)“開門紅”，成交面積環(huán)比上漲10%，部分核心城市掛牌量開始下降，惜售現(xiàn)象明顯。全年二手房成交預(yù)計(jì)“先跌后穩(wěn)”，而二手房企穩(wěn)，正是市場底部確認(rèn)的關(guān)鍵信號之一。
??開工即是開戰(zhàn)。
??年初市場仍有壓力，部分城市庫存壓力尚未完全化解，購房者預(yù)期修復(fù)仍需時(shí)間，房企拿地、開發(fā)仍需保持穩(wěn)健，局部區(qū)域的博弈仍將持續(xù)。
??不過長期來看，房地產(chǎn)發(fā)展新模式已浮出水面，在底部確認(rèn)的一年，行業(yè)需要堅(jiān)定信心、精準(zhǔn)發(fā)力，抓住那些確定性的機(jī)會。
??一是錨定“好房子”的長期紅利。這是未來十年、二十年房地產(chǎn)最重要的產(chǎn)業(yè)政策，也是最確定的增量機(jī)會。
??目前全國符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的住房不足5%，也就是說95%的存量住房有品質(zhì)改善空間。我們看到頭部房企相繼發(fā)布了以“好房子”為核心的發(fā)展框架，房企的核心競爭力將聚焦于細(xì)節(jié)打磨與服務(wù)升級。從具體項(xiàng)目來看，上海安瀾上海、成都東城金茂曉棠等標(biāo)桿項(xiàng)目的實(shí)踐，也驗(yàn)證了中央財(cái)辦定調(diào)的“好房子總體不愁賣”。
??二是挖掘存量機(jī)會，深耕“城市更新”。城市發(fā)展已從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)，從長期發(fā)展視角看，城市更新將成為房地產(chǎn)市場邁入新階段后的核心增長動力。北京的城中村改造釋放千億級市場，上海則明確加快推進(jìn)“兩舊一村”改造，各地專項(xiàng)債的持續(xù)加碼，都在釋放明確信號。無論是房企還是從業(yè)者，都要在存量中找機(jī)會，在更新中尋求高質(zhì)量發(fā)展。
??三是聚焦全國戰(zhàn)略和城市深耕，堅(jiān)持精細(xì)化運(yùn)營。2026年房企戰(zhàn)略將圍繞兩大路徑展開：一個是聚焦高能級的全國戰(zhàn)略，一個是探索結(jié)構(gòu)性機(jī)會的城市深耕。城市布局收縮和產(chǎn)品主義當(dāng)下，房企需要重新審視自身的戰(zhàn)略定位、管理模式和運(yùn)營體系。
??2026年中國房地產(chǎn)才過半場，秉持長期主義、堅(jiān)持精細(xì)化運(yùn)營，才是房企穿越本輪周期的關(guān)鍵。
??2026年，是行業(yè)底部確認(rèn)之年，積極的變化正在持續(xù)積累，行業(yè)長期發(fā)展向好。
??房地產(chǎn)行業(yè)步入了高質(zhì)量、穩(wěn)發(fā)展的新階段，并且仍是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，其增加值與投資合計(jì)占GDP的12%左右，是國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的重要支撐與穩(wěn)定器。隨著政策持續(xù)發(fā)力、供求關(guān)系進(jìn)一步平衡，預(yù)計(jì)2026年下半年核心城市房價(jià)有望止跌趨穩(wěn)，購房者信心實(shí)質(zhì)性恢復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)將在高質(zhì)量發(fā)展的軌道上實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行。
??開工啟新，愿每一位地產(chǎn)人，都能堅(jiān)持長期主義，在底部確認(rèn)的過程中沉淀力量，在行業(yè)轉(zhuǎn)型的浪潮中守住初心，共待行業(yè)企穩(wěn)。
2026年地方兩會釋放這些樓市信號！
2026-02-11穩(wěn)市場、造好房、更新提速。央行貨幣政策報(bào)告：繼續(xù)實(shí)施好適度寬松的貨幣政策
2026-02-11保持流動性充裕和社會融資條件相對寬松，引導(dǎo)金融總量合理增長。年初土地成交規(guī)模迎季節(jié)性回落
2026-02-10上半年土拍熱度有望逐步回升。保利發(fā)展：1月簽約金額156.17億元，同比減少13.31%
2026-02-101月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積73.00萬平方米，同比減少5.45%。- 臨近春節(jié)，市場整體進(jìn)入淡季。
綠城中國：ESG實(shí)踐的行業(yè)標(biāo)桿與評級躍升之路
2026-02-06綠城中國在環(huán)境、社會與治理方面表現(xiàn)卓越，展現(xiàn)出行業(yè)領(lǐng)先的ESG實(shí)踐水平。- 綠城中國的股權(quán)結(jié)構(gòu)屬于典型的制衡型股權(quán)結(jié)構(gòu)。
綠城中國融資優(yōu)化與償債能力分析（2023–2025H1）
2026-02-06穩(wěn)健前行。
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
