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??“長(zhǎng)沙別墅白菜價(jià)，上下三層帶露臺(tái)，總價(jià)62.58萬(wàn)元”“買(mǎi)房子挨著公園你就完蛋了”“別墅三宗罪，買(mǎi)了要認(rèn)虧”，你會(huì)信嗎？

??2月5日，長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心公布規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域平臺(tái)及自媒體行為聯(lián)合整治四大典型案例，以凈化網(wǎng)絡(luò)信息環(huán)境，遏制不實(shí)信息傳播和惡意炒作行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

??今年1月，長(zhǎng)沙市住建局聯(lián)合長(zhǎng)沙市市監(jiān)局、長(zhǎng)沙市網(wǎng)信辦等部門(mén)，在全市范圍內(nèi)集中開(kāi)展規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域平臺(tái)及自媒體行為聯(lián)合整治行動(dòng)。期間，各部門(mén)加強(qiáng)線上巡查與線下核查，依法查處了一批典型案例。

??部分典型案例如下：

??一、利用“法拍房”或“超低價(jià)”為餌進(jìn)行不實(shí)引流

??部分賬號(hào)刻意隱瞞房源“法拍房”屬性及“起拍價(jià)”性質(zhì)的問(wèn)題，以明顯偏離市場(chǎng)常識(shí)的“超低價(jià)”為誘餌，誤導(dǎo)消費(fèi)者。

??2025年12月，賬號(hào)“星姐說(shuō)資產(chǎn)”在微信平臺(tái)發(fā)布視頻，介紹“85.5萬(wàn)元起岳麓山下買(mǎi)400平方米大別墅”的房源信息；2026年1月，賬號(hào)“曉康好房”在微信平臺(tái)發(fā)布視頻，介紹“長(zhǎng)沙別墅白菜價(jià)，上下三層帶露臺(tái)，總價(jià)62.58萬(wàn)元”的房源信息；2025年12月，賬號(hào)“資產(chǎn)真探陳建東”在微信平臺(tái)發(fā)布視頻，介紹“撿漏35萬(wàn)元，上海城小區(qū)157平方米電梯大四房”的房源信息。該類自媒體賬號(hào)通常與湖南法拍信息技術(shù)有限公司等法拍輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)合作，介紹的房源均為司法拍賣(mài)房源，宣傳的價(jià)格為起拍價(jià)格，并非最終成交價(jià)格。該類自媒體賬號(hào)用“超低價(jià)”引流，對(duì)市場(chǎng)造成嚴(yán)重誤導(dǎo)。

??處理情況：長(zhǎng)沙市住建局已對(duì)湖南法拍信息技術(shù)有限公司進(jìn)行重點(diǎn)約談，要求其限期整頓旗下所有合作自媒體，標(biāo)注提醒司法拍賣(mài)房源屬性、真實(shí)介紹房源起拍價(jià)格。對(duì)涉及的發(fā)布不實(shí)價(jià)格等房源信息的自媒體賬號(hào)，移送網(wǎng)信部門(mén)依法采取措施。相關(guān)“超低價(jià)”虛假宣傳線索同步移交市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》進(jìn)行查處。

??二、編造虛假政策或社會(huì)事件作為營(yíng)銷噱頭

??部分機(jī)構(gòu)及個(gè)人為博取關(guān)注，捏造政策或杜撰事件，嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者。

??2025年10月，賬號(hào)“房超人長(zhǎng)沙”在抖音平臺(tái)發(fā)布視頻，編造“學(xué)區(qū)房的天要變了，接下來(lái)會(huì)有三學(xué)區(qū)房，買(mǎi)房可讀小學(xué)、初中、高中”等不實(shí)政策信息，鼓動(dòng)市民觀望，制造社會(huì)焦慮。

??2026年1月，賬號(hào)“長(zhǎng)沙李銳”在微信平臺(tái)發(fā)布視頻，宣稱“未來(lái)五年樓市將迎來(lái)大變遷，取消預(yù)售制度，實(shí)行現(xiàn)房銷售”，編纂房地產(chǎn)政策進(jìn)行引流。

??處理情況：長(zhǎng)沙市住建局會(huì)同長(zhǎng)沙市網(wǎng)信辦等部門(mén)，已對(duì)上述賬號(hào)責(zé)任主體進(jìn)行聯(lián)合約談，責(zé)令立即刪除違規(guī)內(nèi)容。對(duì)賬號(hào)“長(zhǎng)沙李銳”的責(zé)任人，已責(zé)令公開(kāi)澄清，并抄送行業(yè)協(xié)會(huì)予以自律懲戒。

??三、以唱衰市場(chǎng)、制造恐慌情緒方式違規(guī)拓客引流

??個(gè)別賬號(hào)為吸引流量，采用極端化言論和以偏概全的數(shù)據(jù)，惡意唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)，人為制造市場(chǎng)焦慮。

??2025年11月，賬號(hào)“長(zhǎng)沙房曉明”在微信平臺(tái)發(fā)布視頻，通過(guò)視頻勸告外地人員勿在長(zhǎng)沙購(gòu)房，片面夸大市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)，鼓動(dòng)市民觀望，制造社會(huì)焦慮。

??處理情況：長(zhǎng)沙市住建局會(huì)同長(zhǎng)沙市網(wǎng)信辦等部門(mén)，已對(duì)上述賬號(hào)責(zé)任主體進(jìn)行聯(lián)合約談，責(zé)令立即刪除違規(guī)內(nèi)容。

??四、使用夸張、煽動(dòng)性語(yǔ)言進(jìn)行“標(biāo)題黨”式營(yíng)銷

??部分賬號(hào)為提升點(diǎn)擊率，濫用極端化、聳人聽(tīng)聞的標(biāo)題和表述，內(nèi)容與事實(shí)嚴(yán)重不符。

??從2025年至今，賬號(hào)“超哥長(zhǎng)沙看房”在微信、抖音等平臺(tái)連續(xù)發(fā)布“買(mǎi)房子挨著公園你就完蛋了”“別墅三宗罪，買(mǎi)了要認(rèn)虧”等標(biāo)題的視頻，并在視頻中使用夸張、獵奇的表情和語(yǔ)言煽動(dòng)情緒，以此方式在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)博眼球、引流量，該行為嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)秩序。

??處理情況：依據(jù)《網(wǎng)絡(luò)信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)，相關(guān)部門(mén)對(duì)“超哥長(zhǎng)沙看房”賬號(hào)責(zé)任人進(jìn)行了多次約談，責(zé)令其清理違規(guī)內(nèi)容，封停其抖音平臺(tái)賬號(hào)，但其至今仍未按相關(guān)要求整改到位，繼續(xù)注冊(cè)新賬號(hào)發(fā)布視頻“頂風(fēng)作案”，相關(guān)部門(mén)已將其列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象。

??“請(qǐng)廣大市民在通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)獲取房源信息時(shí)，提高警惕，理性鑒別?！遍L(zhǎng)沙市房屋交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，務(wù)必核實(shí)發(fā)布機(jī)構(gòu)是否已取得住建部門(mén)的備案證明，核查房源是否具有有效的房源核驗(yàn)碼，對(duì)明顯低于市場(chǎng)價(jià)、語(yǔ)言極端煽動(dòng)的內(nèi)容保持警惕，切勿輕信。