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??本文基于《2026中國房地產(chǎn)年鑒》“宏觀篇”數(shù)據(jù)整理分析。

??2021—2025年，全國城鎮(zhèn)居民人均居住消費(fèi)支出從7405元增至8095元，絕對規(guī)模持續(xù)增長。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)總支出從30307元增至35869元，五年累計增加5562元。從總量變化可見，居住消費(fèi)支出增長幅度明顯低于居民全部消費(fèi)總支出增幅，在居民整體消費(fèi)盤子中的擴(kuò)張速度放緩。

??居住消費(fèi)占比下降，與交通通信、教育文娛形成此消彼長

??居住消費(fèi)絕對支出持續(xù)增長，但其占總消費(fèi)支出的比重呈下降趨勢。2021年占比為24.4%，2022年短暫升至25.2%后逐年回落，至2025年降至22.6%。橫向?qū)Ρ绕渌M(fèi)類別：食品煙酒占比從28.6%微降至28.3%，基本穩(wěn)定；交通通信占比從13.0%快速升至14.6%，教育文化娛樂占比從11.0%升至12.0%。居住與食品等基礎(chǔ)生存型消費(fèi)權(quán)重緩慢降低，交通通信、教育文娛等服務(wù)型、發(fā)展型消費(fèi)權(quán)重穩(wěn)步提升，展現(xiàn)了城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)從“生存型”向“發(fā)展型”升級的方向。

??居住消費(fèi)價格走勢與成本感知，房租下行壓低整體漲幅

??2021至2025年間，居住消費(fèi)價格總體平穩(wěn)運(yùn)行，漲幅微弱。居住價格指數(shù)同比變動從2021年的0.8%逐年收窄至2023年的0.0%，2024年與2025年均僅為0.1%，表明價格水平基本穩(wěn)定，上漲動力不足。同期城鎮(zhèn)居民人均居住支出逐步增加，但在消費(fèi)總支出中的占比下降，反映出居住消費(fèi)成本擴(kuò)張慢于其他領(lǐng)域。

??具體來看，居住消費(fèi)價格中，租賃房房租與水電燃料價格走勢明顯分化。租賃房房租自2022年起進(jìn)入負(fù)增長，下降0.3%，2023至2025年持續(xù)下降。水電燃料價格則表現(xiàn)出更強(qiáng)剛性：2022年同比漲幅達(dá)2.9%，隨后雖大幅回落，但2023至2025年每年仍保持0.2%—0.5%的增長，未出現(xiàn)持續(xù)價格下探。租賃房房租受市場供需影響——居民收入預(yù)期調(diào)整、人口流動變化、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)改善等；而水電燃料作為生活必需品，其定價受能源成本、公用事業(yè)調(diào)價周期及政策穩(wěn)定性支撐，不易隨短期需求波動顯著下行。

??房租作為居住價格指數(shù)核心構(gòu)成項(xiàng)持續(xù)疲軟，有效壓低整體居住成本漲幅。近年來，中央政策明確將“更好滿足住房消費(fèi)需求”列為國家戰(zhàn)略。在“房住不炒”的頂層設(shè)計下，政策供給轉(zhuǎn)向租購并重。通過擴(kuò)充保障性租賃住房供給顯著增加了租賃房源的有效供給，使得租房成為一種更穩(wěn)定、可預(yù)期的居住選擇。金融與財稅工具的精準(zhǔn)運(yùn)用，直接降低了租房消費(fèi)成本。其中，住房公積金政策的優(yōu)化調(diào)整起到關(guān)鍵作用，不僅支持繳存人提取公積金支付房租，還加大租房提取支持力度、推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)。政策也在引導(dǎo)居住消費(fèi)中服務(wù)性支出的健康發(fā)展。例如，老舊小區(qū)改造政策直接推動了住房維修和裝修改造需求的釋放，為物業(yè)管理費(fèi)的合理調(diào)價提供了制度空間，同時也促進(jìn)了集中供暖設(shè)施的節(jié)能改造與收費(fèi)機(jī)制的優(yōu)化。

??（本文內(nèi)容由深度智聯(lián)根據(jù)《2026中國房地產(chǎn)年鑒》相關(guān)數(shù)據(jù)資料，自主拆解、整理分析，不構(gòu)成任何投資和決策建議，使用前請核實(shí)。）