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??中房網(wǎng)訊 為盤活存量商業(yè)辦公物業(yè)，激發(fā)城市發(fā)展活力，近日珠海市正式印發(fā)《珠海市既有商業(yè)辦公建筑功能臨時(shí)變更為酒店功能使用管理辦法（試行）》，新政有效期三年。

??《辦法》適用于珠海市行政區(qū)域范圍內(nèi)（不含橫琴粵澳深度合作區(qū)）已建成且完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的商業(yè)、辦公功能建筑，臨時(shí)變更為以住宿功能為主的酒店、賓館、旅館等旅館業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)。變更需保持原土地用途、規(guī)劃條件和土地使用年限不變，并滿足結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)等條件。

??《辦法》規(guī)定，臨時(shí)變更須同時(shí)滿足六方面條件：申請(qǐng)人與不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利人一致、已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記、已征得利害關(guān)系人同意、符合建筑結(jié)構(gòu)和消防安全要求、剩余土地使用年限不少于5年，且按宗地、子地塊或幢、層等相對(duì)獨(dú)立空間為基本單元申請(qǐng)，確保產(chǎn)權(quán)單一無爭議。

??同時(shí)，明確七種不予批準(zhǔn)情形，包括應(yīng)依法收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、因失信導(dǎo)致資格受限、納入政府土地儲(chǔ)備或房屋征收計(jì)劃、納入統(tǒng)籌做地試點(diǎn)或城市更新范圍、違法建設(shè)未處置、建筑物被查封等。

??《辦法》強(qiáng)調(diào)，臨時(shí)變更不改變?cè)?guī)劃條件、土地使用年限，不辦理變更登記，亦無須補(bǔ)繳地價(jià)款。滿足不增加建筑面積、建筑高度、建筑層數(shù)，不修改外立面風(fēng)格，不影響建筑結(jié)構(gòu)安全的前提下，免于申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

??臨時(shí)變更期限不超過5年。期限屆滿仍需繼續(xù)使用的，經(jīng)區(qū)人民政府評(píng)估符合市場發(fā)展需求的，可續(xù)期但不超過5年。屆滿或提前終止不再按酒店功能使用的，須恢復(fù)至原規(guī)劃條件。

??在監(jiān)管方面，臨時(shí)變更期滿3個(gè)月前，由區(qū)城市更新主管部門函告提醒申請(qǐng)人選擇期滿后的處理方式。對(duì)期滿未續(xù)期又未恢復(fù)原規(guī)劃條件的項(xiàng)目，由區(qū)城市更新主管部門依法督促恢復(fù)，拒不恢復(fù)的依約處理，并由城市管理綜合執(zhí)法部門依法查處。

??《辦法》同時(shí)明確了區(qū)人民政府及自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、商務(wù)、文化廣電旅游體育、城市管理綜合執(zhí)法等部門職責(zé)分工，依職責(zé)加強(qiáng)全鏈條監(jiān)管。各區(qū)須定期對(duì)轄區(qū)內(nèi)變更項(xiàng)目及行業(yè)市場情況進(jìn)行評(píng)估，確保相關(guān)工作規(guī)范有序?qū)嵤?/p>