年鑒精選 2026-05-22 16:12:45 來源：中房網
??本文基于《2025年中國房地產年鑒》“省市篇”資料梳理。
??2024年重慶樓市形成新房弱勢調整、二手房穩(wěn)健托底的存量主導新格局。盡管年內重慶持續(xù)落地降利率、降首付、發(fā)放購房補貼等系列利好政策，有效降低購房門檻與成本，但受居民收入預期偏弱、購房信心不足、交付顧慮等因素影響，市場需求修復基礎薄弱，新房回暖動能不足。二手房市場憑借政策紅利持續(xù)穩(wěn)勢，中心城區(qū)全年成交規(guī)模保持穩(wěn)定。市場需求持續(xù)向二手房遷移，市場競爭加劇，進一步固化了存量為主、增量分化的樓市格局。
??一、新房供應與銷售情況
??2024年全市房地產銷售面積2980.2萬平方米，其中住宅銷售面積1925.6萬平方米，辦公樓銷售面積86.9萬平方米，商業(yè)銷售面積299.3萬平方米，其他房屋銷售面積668.3萬平方米。
??2024年以來，重慶積極對接中央政策，持續(xù)多輪優(yōu)化房地產需求端支持政策措施，其中包括降低LPR利率、降低存量住房貸款利率、降低二套房首付比例、降低公積金貸款利率、提升公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼等。這些措施大大地降低購房成本和購房門檻，增強市場信心，有利于促進房地產市場止住跌勢。不過，房地產銷售去化難最關鍵的制約在于住房需求總量減少、市民收入預期下降，住房需求恢復的基礎并不牢固。市民對房地產市場的預期并未完全扭轉，加上居民對房地產項目交付存在顧慮，更愿意購買現(xiàn)房或二手房，而有的區(qū)縣新房仍以中小戶型為主，潛在客戶與二手房客群有所重疊，新房與二手房之間的競爭加大，使得新房銷售表現(xiàn)較為乏力。
??二、存量房供應與銷售情況
??2024年，重慶中心城區(qū)二手房成交1564.2萬平方米，二手房交易量基本保持穩(wěn)定。二手房套均面積從2023年的97平方米提高到了100平方米，二手房戶型以三室戶型為主，部分改善型需求也流向了二手房，其中5—7年內的次新房交易較為活躍。2024年重慶全面取消了二手房限售措施，全面實行了二手房帶押過戶，取消普通住宅和非普通住宅標準（調低契稅標準），繼續(xù)執(zhí)行好二手房個人所得稅退稅等政策，大幅減少了二手房供需雙方的交易成本。為二手房市場保持較高熱度提供了堅持基礎。
??（萬平方米）
圖 2024年重慶市中心城區(qū)存量房成交走勢
數(shù)據來源：重慶市統(tǒng)計局。
??免責聲明：本文內容由深度智聯(lián)根據《2025年房地產年鑒》相關數(shù)據資料，自主拆解、整理分析，不構成任何投資和決策建議，使用前請核實。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
