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??本文基于《2025年中國房地產(chǎn)年鑒》“省市篇”資料梳理。

??2024年重慶樓市形成新房弱勢調(diào)整、二手房穩(wěn)健托底的存量主導新格局。盡管年內(nèi)重慶持續(xù)落地降利率、降首付、發(fā)放購房補貼等系列利好政策，有效降低購房門檻與成本，但受居民收入預(yù)期偏弱、購房信心不足、交付顧慮等因素影響，市場需求修復基礎(chǔ)薄弱，新房回暖動能不足。二手房市場憑借政策紅利持續(xù)穩(wěn)勢，中心城區(qū)全年成交規(guī)模保持穩(wěn)定。市場需求持續(xù)向二手房遷移，市場競爭加劇，進一步固化了存量為主、增量分化的樓市格局。

??一、新房供應(yīng)與銷售情況

??2024年全市房地產(chǎn)銷售面積2980.2萬平方米，其中住宅銷售面積1925.6萬平方米，辦公樓銷售面積86.9萬平方米，商業(yè)銷售面積299.3萬平方米，其他房屋銷售面積668.3萬平方米。

??2024年以來，重慶積極對接中央政策，持續(xù)多輪優(yōu)化房地產(chǎn)需求端支持政策措施，其中包括降低LPR利率、降低存量住房貸款利率、降低二套房首付比例、降低公積金貸款利率、提升公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼等。這些措施大大地降低購房成本和購房門檻，增強市場信心，有利于促進房地產(chǎn)市場止住跌勢。不過，房地產(chǎn)銷售去化難最關(guān)鍵的制約在于住房需求總量減少、市民收入預(yù)期下降，住房需求恢復的基礎(chǔ)并不牢固。市民對房地產(chǎn)市場的預(yù)期并未完全扭轉(zhuǎn)，加上居民對房地產(chǎn)項目交付存在顧慮，更愿意購買現(xiàn)房或二手房，而有的區(qū)縣新房仍以中小戶型為主，潛在客戶與二手房客群有所重疊，新房與二手房之間的競爭加大，使得新房銷售表現(xiàn)較為乏力。

??二、存量房供應(yīng)與銷售情況

??2024年，重慶中心城區(qū)二手房成交1564.2萬平方米，二手房交易量基本保持穩(wěn)定。二手房套均面積從2023年的97平方米提高到了100平方米，二手房戶型以三室戶型為主，部分改善型需求也流向了二手房，其中5—7年內(nèi)的次新房交易較為活躍。2024年重慶全面取消了二手房限售措施，全面實行了二手房帶押過戶，取消普通住宅和非普通住宅標準（調(diào)低契稅標準），繼續(xù)執(zhí)行好二手房個人所得稅退稅等政策，大幅減少了二手房供需雙方的交易成本。為二手房市場保持較高熱度提供了堅持基礎(chǔ)。

??（萬平方米）

圖 2024年重慶市中心城區(qū)存量房成交走勢

數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局。

??免責聲明：本文內(nèi)容由深度智聯(lián)根據(jù)《2025年房地產(chǎn)年鑒》相關(guān)數(shù)據(jù)資料，自主拆解、整理分析，不構(gòu)成任何投資和決策建議，使用前請核實。