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??6月20日，佛山市永勝村舊改一幅商住地塊協(xié)議出讓的公示期結(jié)束。如無(wú)意外，這宗土地將以3.51億元的價(jià)格出讓給佛山市碧桂園碧欣置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“碧欣置業(yè)”）。

??永勝村是佛山市首個(gè)引入市場(chǎng)主體參與的整村改造項(xiàng)目，總投資約100億元，被譽(yù)為"佛山舊改第一村"。2019年，碧桂園被選定為該村的改造合作開(kāi)發(fā)企業(yè)。5年后，因該公司資金緊張，永勝村的推進(jìn)受阻，引入外部資金成為破局的關(guān)鍵。

??6月初，永勝村通過(guò)了合作開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)變更股東等事項(xiàng)的表決。表決內(nèi)容顯示，來(lái)自廣州的民營(yíng)房企——力迅集團(tuán)有望在未來(lái)持有該項(xiàng)目不低于50%的股權(quán)，成為新大股東。

??此次舊改地塊的出讓被認(rèn)為是永勝村改造重新啟動(dòng)的信號(hào)。只不過(guò)，對(duì)于項(xiàng)目最新發(fā)展規(guī)劃、后續(xù)開(kāi)發(fā)資金如何籌措等核心問(wèn)題，力迅集團(tuán)及碧桂園均未披露詳情。6月22日，力迅集團(tuán)相關(guān)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示暫不方便接受采訪，碧桂園方面則回應(yīng)稱：“目前公司與力迅集團(tuán)合作運(yùn)營(yíng)永勝村舊改項(xiàng)目。”

??百億元項(xiàng)目按下重啟鍵

??根據(jù)佛山市自然資源局南海分局發(fā)布的信息，此次永勝村擬協(xié)議出讓的地塊面積約1.94萬(wàn)平方米，出讓價(jià)格約3.51億元，用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、娛樂(lè)用地，公示期為6月15日至6月20日。

??其實(shí)，早在今年1月份，這個(gè)名為永勝村舊改項(xiàng)目3號(hào)地小區(qū)項(xiàng)目的備案就已正式獲批，建筑物主要建設(shè)為住宅、物業(yè)管理用房等，總建筑面積約8.32萬(wàn)平方米，總戶數(shù)284戶，項(xiàng)目總投資約9.93億元，建設(shè)單位為碧欣置業(yè)。

??對(duì)于擔(dān)憂永勝村改造進(jìn)度的村民而言，此次土地出讓是一個(gè)值得欣喜的進(jìn)展，意味著項(xiàng)目即將回歸發(fā)展正軌。

??作為佛山市首個(gè)由開(kāi)發(fā)商參與的整村改造項(xiàng)目，永勝村擔(dān)負(fù)著先行先試的重任。該項(xiàng)目總改造范圍約32.1公頃，拆除范圍約24.2公頃，采取的是“先安置、后拆遷，先復(fù)建安置物業(yè)、后融資物業(yè)”的開(kāi)發(fā)模式，計(jì)劃分三期實(shí)施，總投資約100億元，一期投資20億元、二期50億元、三期30億元，擬于2029年全部完工。

??2019年初選定碧桂園為合作企業(yè)后，永勝村改造的各項(xiàng)工作迅速推進(jìn)。2022年10月，該項(xiàng)目的一期商品房以“燈湖盛世”的案名上市銷售。2023年9月，首期回遷房“燈湖勝悅苑”正式交付，903戶村民回遷。1個(gè)月后，碧桂園宣布美元債違約，不少項(xiàng)目的正常推進(jìn)受影響，永勝村也在其中。

??2025年1月，永勝經(jīng)濟(jì)社在一次股東代表會(huì)議中透露了項(xiàng)目現(xiàn)狀，表示因房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，合作開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)資金短缺問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度遲滯，目前無(wú)法正常推進(jìn)。該社表示，鑒于永勝項(xiàng)目已于2023年12月完成首期回遷住宅物業(yè)交付工作且大部分宅基地房屋已實(shí)施拆除，回遷安置工作尚未全部完成，被拆遷人剩余54%的回遷安置住宅物業(yè)建設(shè)遙遙無(wú)期，村民擔(dān)憂、顧慮等聲音逐步增大，各方均關(guān)注項(xiàng)目后續(xù)情況，若不能妥善處理、恢復(fù)項(xiàng)目的正常推進(jìn)，將可能激化村內(nèi)矛盾，引發(fā)維穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)。

??最后，經(jīng)村民表決通過(guò)，永勝經(jīng)濟(jì)社決定給合作企業(yè)提供約7.86億元的借款，用于二期回遷安置房建設(shè)。這筆款項(xiàng)是否到位目前不得而知，但據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)消息，該項(xiàng)目二期回遷房所在地塊已于2025年末啟動(dòng)地面建筑的清拆工程。

??廣州民營(yíng)房企接盤

??在3號(hào)地塊出讓公示前的6月9日，永勝村表決通過(guò)了幾項(xiàng)重要決議。首先是同意碧桂園將所持的碧欣置業(yè)70%股權(quán)進(jìn)行拆分轉(zhuǎn)讓，其中65%轉(zhuǎn)讓給佛山市昇萊投資有限公司，另外5%轉(zhuǎn)讓給廣州昇力投資有限公司（力迅集團(tuán)旗下企業(yè)）。碧欣置業(yè)另外30%的股權(quán)保持不變，依然為佛山市常琦房地產(chǎn)投資有限公司持有。

??其次，同意佛山市昇萊投資有限公司的股權(quán)逐步轉(zhuǎn)由廣州昇力投資有限公司全部持有，最終實(shí)現(xiàn)廣州力迅投資有限公司直接或者間接持有碧欣公司的股權(quán)比例不低于50%。

??最后，項(xiàng)目代建的商業(yè)物業(yè)的建設(shè)期和返租期也獲準(zhǔn)各延長(zhǎng)24個(gè)月。

??企查查的信息顯示，碧欣置業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)在2025年12月就已完成了第一項(xiàng)變更。佛山市昇萊投資有限公司于2025年7月成立，由佛山市南海區(qū)仲萊美咨詢有限公司持有83.38%股權(quán)，廣州昇力投資有限公司持有剩余的16.62%。佛山市南海區(qū)仲萊美咨詢有限公司雖然與碧桂園沒(méi)有直接的股權(quán)關(guān)系，但其法定代表人黃世黨在碧桂園體系中擔(dān)任大量子公司的法定代表人及高管，如高州市碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、陽(yáng)春市碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)等。

??從永勝村的決議來(lái)看，雖然目前碧桂園尚未出局，但該公司退出這個(gè)大型舊改項(xiàng)目也僅是時(shí)間問(wèn)題。

??接盤的力迅集團(tuán)對(duì)永勝村已經(jīng)考察了不少時(shí)日。2024年7月，業(yè)內(nèi)就有傳聞稱力迅集團(tuán)有意以10.8億元接手該項(xiàng)目，1年后，該公司開(kāi)始為這個(gè)項(xiàng)目招兵買馬。今年端午節(jié)前，力迅集團(tuán)還向永勝村捐贈(zèng)了兩艘龍舟，向外界昭示其主導(dǎo)身份。

??作為廣州的本土民營(yíng)房企，力迅集團(tuán)成立已有27年時(shí)間，項(xiàng)目主要分布在廣州及佛山。雖然歷史悠久，但該公司的規(guī)模并不大，2025年，克而瑞統(tǒng)計(jì)的廣州房企全口徑銷售額TOP30入門門檻為23.2億元，力迅集團(tuán)未能入榜。

??一家小型房企如何撬動(dòng)永勝村這個(gè)百億元級(jí)的項(xiàng)目？力迅集團(tuán)尚未給出答案。而據(jù)市場(chǎng)消息，該公司計(jì)劃引入另一家房企合作，目前正在接觸中。