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??6月20日，佛山市永勝村舊改一幅商住地塊協(xié)議出讓的公示期結(jié)束。如無意外，這宗土地將以3.51億元的價格出讓給佛山市碧桂園碧欣置業(yè)有限公司（以下簡稱“碧欣置業(yè)”）。

??永勝村是佛山市首個引入市場主體參與的整村改造項目，總投資約100億元，被譽為"佛山舊改第一村"。2019年，碧桂園被選定為該村的改造合作開發(fā)企業(yè)。5年后，因該公司資金緊張，永勝村的推進受阻，引入外部資金成為破局的關(guān)鍵。

??6月初，永勝村通過了合作開發(fā)企業(yè)申請變更股東等事項的表決。表決內(nèi)容顯示，來自廣州的民營房企——力迅集團有望在未來持有該項目不低于50%的股權(quán)，成為新大股東。

??此次舊改地塊的出讓被認(rèn)為是永勝村改造重新啟動的信號。只不過，對于項目最新發(fā)展規(guī)劃、后續(xù)開發(fā)資金如何籌措等核心問題，力迅集團及碧桂園均未披露詳情。6月22日，力迅集團相關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報記者表示暫不方便接受采訪，碧桂園方面則回應(yīng)稱：“目前公司與力迅集團合作運營永勝村舊改項目?！?/p>

??百億元項目按下重啟鍵

??根據(jù)佛山市自然資源局南海分局發(fā)布的信息，此次永勝村擬協(xié)議出讓的地塊面積約1.94萬平方米，出讓價格約3.51億元，用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、娛樂用地，公示期為6月15日至6月20日。

??其實，早在今年1月份，這個名為永勝村舊改項目3號地小區(qū)項目的備案就已正式獲批，建筑物主要建設(shè)為住宅、物業(yè)管理用房等，總建筑面積約8.32萬平方米，總戶數(shù)284戶，項目總投資約9.93億元，建設(shè)單位為碧欣置業(yè)。

??對于擔(dān)憂永勝村改造進度的村民而言，此次土地出讓是一個值得欣喜的進展，意味著項目即將回歸發(fā)展正軌。

??作為佛山市首個由開發(fā)商參與的整村改造項目，永勝村擔(dān)負(fù)著先行先試的重任。該項目總改造范圍約32.1公頃，拆除范圍約24.2公頃，采取的是“先安置、后拆遷，先復(fù)建安置物業(yè)、后融資物業(yè)”的開發(fā)模式，計劃分三期實施，總投資約100億元，一期投資20億元、二期50億元、三期30億元，擬于2029年全部完工。

??2019年初選定碧桂園為合作企業(yè)后，永勝村改造的各項工作迅速推進。2022年10月，該項目的一期商品房以“燈湖盛世”的案名上市銷售。2023年9月，首期回遷房“燈湖勝悅苑”正式交付，903戶村民回遷。1個月后，碧桂園宣布美元債違約，不少項目的正常推進受影響，永勝村也在其中。

??2025年1月，永勝經(jīng)濟社在一次股東代表會議中透露了項目現(xiàn)狀，表示因房地產(chǎn)市場下行，合作開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)資金短缺問題，導(dǎo)致項目進度遲滯，目前無法正常推進。該社表示，鑒于永勝項目已于2023年12月完成首期回遷住宅物業(yè)交付工作且大部分宅基地房屋已實施拆除，回遷安置工作尚未全部完成，被拆遷人剩余54%的回遷安置住宅物業(yè)建設(shè)遙遙無期，村民擔(dān)憂、顧慮等聲音逐步增大，各方均關(guān)注項目后續(xù)情況，若不能妥善處理、恢復(fù)項目的正常推進，將可能激化村內(nèi)矛盾，引發(fā)維穩(wěn)風(fēng)險。

??最后，經(jīng)村民表決通過，永勝經(jīng)濟社決定給合作企業(yè)提供約7.86億元的借款，用于二期回遷安置房建設(shè)。這筆款項是否到位目前不得而知，但據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)消息，該項目二期回遷房所在地塊已于2025年末啟動地面建筑的清拆工程。

??廣州民營房企接盤

??在3號地塊出讓公示前的6月9日，永勝村表決通過了幾項重要決議。首先是同意碧桂園將所持的碧欣置業(yè)70%股權(quán)進行拆分轉(zhuǎn)讓，其中65%轉(zhuǎn)讓給佛山市昇萊投資有限公司，另外5%轉(zhuǎn)讓給廣州昇力投資有限公司（力迅集團旗下企業(yè)）。碧欣置業(yè)另外30%的股權(quán)保持不變，依然為佛山市常琦房地產(chǎn)投資有限公司持有。

??其次，同意佛山市昇萊投資有限公司的股權(quán)逐步轉(zhuǎn)由廣州昇力投資有限公司全部持有，最終實現(xiàn)廣州力迅投資有限公司直接或者間接持有碧欣公司的股權(quán)比例不低于50%。

??最后，項目代建的商業(yè)物業(yè)的建設(shè)期和返租期也獲準(zhǔn)各延長24個月。

??企查查的信息顯示，碧欣置業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)在2025年12月就已完成了第一項變更。佛山市昇萊投資有限公司于2025年7月成立，由佛山市南海區(qū)仲萊美咨詢有限公司持有83.38%股權(quán)，廣州昇力投資有限公司持有剩余的16.62%。佛山市南海區(qū)仲萊美咨詢有限公司雖然與碧桂園沒有直接的股權(quán)關(guān)系，但其法定代表人黃世黨在碧桂園體系中擔(dān)任大量子公司的法定代表人及高管，如高州市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、陽春市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長等。

??從永勝村的決議來看，雖然目前碧桂園尚未出局，但該公司退出這個大型舊改項目也僅是時間問題。

??接盤的力迅集團對永勝村已經(jīng)考察了不少時日。2024年7月，業(yè)內(nèi)就有傳聞稱力迅集團有意以10.8億元接手該項目，1年后，該公司開始為這個項目招兵買馬。今年端午節(jié)前，力迅集團還向永勝村捐贈了兩艘龍舟，向外界昭示其主導(dǎo)身份。

??作為廣州的本土民營房企，力迅集團成立已有27年時間，項目主要分布在廣州及佛山。雖然歷史悠久，但該公司的規(guī)模并不大，2025年，克而瑞統(tǒng)計的廣州房企全口徑銷售額TOP30入門門檻為23.2億元，力迅集團未能入榜。

??一家小型房企如何撬動永勝村這個百億元級的項目？力迅集團尚未給出答案。而據(jù)市場消息，該公司計劃引入另一家房企合作，目前正在接觸中。