市場陳標(biāo)志 2026-06-30 09:05:35 來源：中房報(bào)
??“?？?9%歷史遺留問題小區(qū)的辦證都得到了解決，我們很不幸，就是那沒解決的1%。”6月22日下午，?？诎牌占偃招^(qū)業(yè)主薛先生坐在一樓架空層凳子上，手里不停地捏壓著空礦泉水瓶，厚厚鏡片后露出一臉的愁容。
??位于?？谑泻Ｊ⒙放c長秀路交會處的芭普假日小區(qū)，雖然總占地面積僅10余畝，但“T”字形的高層建筑上，密密麻麻地住著400多戶市民。這個建成已14年的小區(qū)至今沒有辦證，致使業(yè)主長期處于“有房無證”的狀態(tài)。
??海口市自然資源和規(guī)劃局（以下稱“?？谑匈Y規(guī)局”）相關(guān)工作人員告訴記者，芭普假日小區(qū)的情況十分復(fù)雜，就在準(zhǔn)備為業(yè)主辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的過程中，開發(fā)商提出了異議，所以按照相關(guān)程序暫緩?fù)七M(jìn)相關(guān)工作。
??該工作人員稱，此前?？谑行阌^(qū)政府已同意指定該小區(qū)業(yè)委會作為不動產(chǎn)登記申請主體，下一步他們將按照相關(guān)規(guī)定啟動辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
??記者也就此聯(lián)系上了開發(fā)商一主要負(fù)責(zé)人，他向記者表示，其對指定小區(qū)業(yè)委會作為不動產(chǎn)登記申請主體有異議，要求有關(guān)部門“依法撤銷”。
??未辦證的樓盤
??“我現(xiàn)在想把房子賣了，可是沒有辦證沒人敢要?！?月22日下午，?？诎牌占偃招^(qū)業(yè)主薛先生接受記者采訪時說。
??據(jù)了解，芭普假日小區(qū)建于2012年，小區(qū)占地面積并不大，但兩棟緊挨的樓棟密密麻麻地住著400多戶業(yè)主。
??“小區(qū)除了附樓1~3層的商鋪外，其他全是25平方米至30平方米的小戶型?！毖ο壬嬖V記者，別看小區(qū)建成已有10多年，墻體和設(shè)施有些陳舊，但由于該小區(qū)屬于?？谛W(xué)、初中“雙學(xué)位”優(yōu)質(zhì)教育資源劃片區(qū)，房子根本就不愁出租。
??“業(yè)主手上要是有證，這里房子一點(diǎn)兒也不愁賣，價格還挺高的。”陳女士告訴記者，在一些房產(chǎn)中介網(wǎng)站上有該小區(qū)的房價信息，單價從1.3萬元/平方米至1.9元/平方米不等。
??“如果有證，3萬元/平方米的價格都有人愿意買?！标惻糠Q，因?yàn)槭切粜?，就?萬元/平方米，總房款也不到100萬元，“在?？谄渌胤劫I套‘學(xué)區(qū)房’，總房價都要二三百萬元?！?/p>
??薛先生告訴記者，該小區(qū)的情況比較復(fù)雜，有些業(yè)主的房子是從開發(fā)商手中購買，有些房源是通過司法拍賣的途徑競價而來，他就屬于后者。
??“當(dāng)時該小區(qū)被法拍的房產(chǎn)一共有10套，我競買到房子之后，還跟他人打了一場官司才得以入住?！毖ο壬f，買這套房子一波三折，“主要是給小孩上學(xué)的，現(xiàn)在小孩初中都畢業(yè)了，房子對我來說已用處不大，想盡快辦證將它賣了?！?/p>
??“雖然房子住了10多年，可心里一直也不踏實(shí)?！庇浾咴谠撔^(qū)采訪時，多名業(yè)主表示，他們希望能盡快辦證。
??10年辦證路一波三折
??那么，10余年來，芭普假日小區(qū)400多戶業(yè)主辦證問題究竟難在哪里？
??根據(jù)業(yè)主提供的相關(guān)材料，從2021年開始，小區(qū)業(yè)主對辦證一事顯得十分迫切。這一年10月份，海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于因開發(fā)建設(shè)主體原因無法辦理不動產(chǎn)登記第一批歷史遺留項(xiàng)目事項(xiàng)的公告》，該小區(qū)被列入首批“?？谑胁粍赢a(chǎn)登記歷史遺留問題項(xiàng)目臺賬”。
??這也意味著，在解決歷史遺留項(xiàng)目不動產(chǎn)登記的政策支撐下，芭普假日小區(qū)業(yè)主在辦證問題上終于看到了一縷曙光。
??然而，事情并非想象中的那樣簡單，因?yàn)樾^(qū)的消防、違建，以及申請主體不明確等種種錯綜復(fù)雜的原因，該小區(qū)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記工作推進(jìn)并不順利。
??“海口市資規(guī)局等多個職能部門召集開發(fā)商、業(yè)主代表，就小區(qū)辦證問題多次召開協(xié)調(diào)會?！痹撔^(qū)業(yè)主也向記者表示，政府部門對該小區(qū)不動產(chǎn)登記的問題很重視，“但業(yè)主很現(xiàn)實(shí)，大家想要的是辦證的結(jié)果。”
??2024年8月，海南省資規(guī)廳、省住建廳等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見的通知》，進(jìn)一步明確了“開發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位拒不配合履行辦證義務(wù)的，由業(yè)主委員會、業(yè)主代表或者業(yè)主本人自行，或者由項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦、居委會提出申請辦理”。
??2025年11月，?？谑行阌^(qū)政府給?？谑匈Y規(guī)局復(fù)函稱，經(jīng)研究，該區(qū)擬同意指定“海口市秀英區(qū)芭普假日小區(qū)業(yè)主委員會”為芭普假日小區(qū)不動產(chǎn)登記申請主體。這也意味著，該小區(qū)不動產(chǎn)登記申請主體已明確。
??據(jù)業(yè)主稱，大概是今年2月份，小區(qū)以業(yè)委會為申請主體，向?？谑胁粍赢a(chǎn)登記中心相關(guān)科室提出辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記事宜?！暗髞聿恢朗裁丛?，不動產(chǎn)登記一事被叫停（暫緩）了?！标惻糠Q。
??為此，小區(qū)業(yè)主不斷撥打?？?2345政務(wù)服務(wù)熱線進(jìn)行投訴反映。
??“群眾無過錯即可辦證”
??“容易解決的早就解決了，留下的都是一些問題復(fù)雜、難‘啃’的小區(qū)。”6月24日，海口市資規(guī)局相關(guān)工作人員告訴記者，群眾反映的暫緩辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的情況屬實(shí)。
??該工作人員向記者證實(shí)，暫緩該小區(qū)不動產(chǎn)登記的主要原因，是因開發(fā)商海南百大投資有限公司提出了異議。
??據(jù)了解，開發(fā)商提出的異議主要有三點(diǎn)：一是認(rèn)為指定申請主體的程序違法；二是反映規(guī)劃核實(shí)面積與現(xiàn)狀不符；三是反映部分業(yè)主未繳清房款。
??“開發(fā)商提出異議，我們需綜合研判各權(quán)利人訴求，并按照相關(guān)程序進(jìn)行處理?！鄙鲜龉ぷ魅藛T強(qiáng)調(diào)。
??今年3月23日，為推進(jìn)該項(xiàng)目的辦證工作，?？谑匈Y規(guī)局、市住建局、市營商環(huán)境局，以及秀英區(qū)政府、海秀街道辦等多方召開協(xié)調(diào)會。會議議定，由開發(fā)商在5個工作日內(nèi)提交房屋實(shí)測報(bào)告、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)核算書、竣工測量圖供復(fù)核，同時提交已結(jié)清房款的購房人清單及未結(jié)清房款清單。
??相關(guān)工作人員表示，職能部門將書面告知開發(fā)商，并要求該公司限期安排專人協(xié)助購房業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；若未在規(guī)定期限內(nèi)履行配合辦證義務(wù)，將按照相關(guān)規(guī)定，推動芭普假日項(xiàng)目辦理轉(zhuǎn)移登記工作。
??該工作人員同時向記者介紹，自2021年自然資源部開展遺留問題處理工作以來，?？谑欣塾?jì)推動化解607個項(xiàng)目。目前，?？谑胁粍赢a(chǎn)登記專項(xiàng)工作專班辦公室正在牽頭推動55個項(xiàng)目的化解，通過并聯(lián)審批、“證繳分離”“證辦分離”、首次登記和轉(zhuǎn)移登記一并辦理等措施，推動問題“應(yīng)化盡化”。
??“芭普假日項(xiàng)目情況比較特殊，我們在處理歷史遺留項(xiàng)目不動產(chǎn)登記工作中，堅(jiān)持‘群眾無過錯即可辦證’的原則，推動歷史遺留項(xiàng)目不動產(chǎn)登記問題的化解?！痹摴ぷ魅藛T向記者表示。
??6月25日，記者也就此聯(lián)系了開發(fā)商一主要負(fù)責(zé)人周先生。他向記者表示，他并不認(rèn)可有關(guān)方面指定小區(qū)業(yè)委會作為不動產(chǎn)登記申請主體，“有關(guān)部門應(yīng)依法撤銷，其他問題將來再說。”
??從被列入歷史遺留問題臺賬，到業(yè)委會被指定為申請主體，再到協(xié)調(diào)會明確路徑、開發(fā)商異議被依法駁回——芭普假日小區(qū)400余戶業(yè)主的辦證之路，正在政策框架下走向“破冰”。
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