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??7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期70城新房價(jià)格指數(shù)。當(dāng)前指數(shù)呈現(xiàn)出三個(gè)積極特點(diǎn)：第一，新房價(jià)格指數(shù)的環(huán)比與同比跌幅進(jìn)一步收窄；第二，在一線城市新房價(jià)格環(huán)比已上漲的情況下，當(dāng)前二線城市也基本接近止跌過程；第三，房價(jià)上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步增加，且增長勢頭較為積極。

??1、房價(jià)指數(shù)

??從簡單算術(shù)平均計(jì)算（即70個(gè)城市數(shù)據(jù)加總除以70）來看，2026年6月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)的環(huán)比和同比指標(biāo)均有積極改善。雖然仍在下跌，但兩個(gè)指標(biāo)的跌幅都在進(jìn)一步收窄。其中，環(huán)比跌幅為-0.2%，同比跌幅為-3.5%?？傮w來看，同比跌幅的收窄最受關(guān)注，目前已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)同比收窄。因此，這一指標(biāo)更能反映當(dāng)前樓市方向發(fā)生的根本性變化，也體現(xiàn)出市場在經(jīng)過多年持續(xù)調(diào)整后，具備自身修復(fù)的內(nèi)在功能。

??2、城市分類

??根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，6月份一二三線城市的房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、0.0%和-0.3%，同比漲幅則為-1.3%、-3.1%和-4.2%。首先，從一線城市來看，當(dāng)前已連續(xù)5個(gè)月保持環(huán)比指標(biāo)的上漲態(tài)勢。這是我們目前觀察到的、判斷全國市場是否出現(xiàn)拐點(diǎn)的一個(gè)較為先行指標(biāo)。連續(xù)5個(gè)月的上漲，已具備一定的趨勢性和穩(wěn)固性。其次，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，二線城市目前已由跌轉(zhuǎn)為止跌。當(dāng)然，嚴(yán)格來說，如果將漲幅的小數(shù)點(diǎn)后保留兩位，實(shí)際上仍略有微跌；但籠統(tǒng)來看，其也已走出下跌通道，即加入到一線城市房價(jià)開始上漲的通道中。此外，三線城市首次出現(xiàn)環(huán)比指標(biāo)跌幅收窄，這也是一個(gè)積極信號(hào)。

??3、城市數(shù)量

??6月份，房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步增多，已達(dá)到20個(gè)，而此前三個(gè)月分別為14個(gè)、14個(gè)和16個(gè)，房價(jià)上漲的“朋友圈”明顯擴(kuò)大。按70個(gè)城市計(jì)算，已有近三成城市的房價(jià)出現(xiàn)上漲。從此次房價(jià)上漲的城市數(shù)量來看，增長趨勢明顯，這是積極信號(hào)。尤其是新房市場，價(jià)格調(diào)整已基本到位，目前不少新房的認(rèn)購性價(jià)比相對(duì)較高。一些購房者從過去關(guān)注二手房開始轉(zhuǎn)向關(guān)注新房，這為整個(gè)市場帶來了積極影響?？傮w來看，一些總價(jià)合理、性價(jià)比高、符合購房預(yù)算和需求的新房，交易更好，價(jià)格也更為堅(jiān)挺。

??4、城市排行

??從此次房價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲的20個(gè)城市來看，特征十分明顯。徐州和惠州屬于上漲最為明顯的城市，這兩個(gè)城市具有非常強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)意義。也就是說，當(dāng)前部分三四線城市開始出現(xiàn)上漲，且有領(lǐng)漲特征。徐州和惠州都是上一輪三四線城市中樓市炒作較多、泡沫相對(duì)較大的城市。當(dāng)前指標(biāo)說明，這些城市目前已經(jīng)調(diào)整到位，房價(jià)出現(xiàn)了積極變化和拐點(diǎn)。從這個(gè)角度來看，這為我們后續(xù)預(yù)判重點(diǎn)三四線城市的發(fā)展方向提供了積極啟示，也表明本輪樓市回暖不僅限于大城市，一些核心三四線城市也能夠率先開始回暖。

??5、市場總結(jié)和趨勢

??總結(jié)當(dāng)前全國70城房價(jià)，呈現(xiàn)以下特征：第一，樓市正積極迎來重要轉(zhuǎn)向，新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比指標(biāo)均已進(jìn)入跌幅持續(xù)收窄的狀態(tài)，表明房價(jià)走勢和方向出現(xiàn)了重要變化，即向好發(fā)展。第二，一線城市成為觀察樓市回穩(wěn)的風(fēng)向標(biāo)，已連續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長，態(tài)勢積極，有望帶動(dòng)其他城市跟漲。第三，上漲城市數(shù)量進(jìn)一步增多，反映出樓市回暖具有一定的全面性。第四，除核心城市表現(xiàn)向好外，部分三四線城市表現(xiàn)也不錯(cuò)，說明一些調(diào)整充分到位的中小城市也能夠率先止跌回穩(wěn)。從后續(xù)趨勢來看，當(dāng)前市場仍具有較強(qiáng)的韌性和自我調(diào)整動(dòng)力。各地應(yīng)進(jìn)一步宣傳好樓市復(fù)蘇的進(jìn)程，同時(shí)積極將好地段、性價(jià)比高的房源，結(jié)合現(xiàn)有政策進(jìn)行營銷，以促進(jìn)市場交易活躍。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴(yán)躍進(jìn)