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??7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城新房價格指數(shù)。當(dāng)前指數(shù)呈現(xiàn)出三個積極特點：第一，新房價格指數(shù)的環(huán)比與同比跌幅進一步收窄；第二，在一線城市新房價格環(huán)比已上漲的情況下，當(dāng)前二線城市也基本接近止跌過程；第三，房價上漲的城市數(shù)量進一步增加，且增長勢頭較為積極。

??1、房價指數(shù)

??從簡單算術(shù)平均計算（即70個城市數(shù)據(jù)加總除以70）來看，2026年6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)的環(huán)比和同比指標(biāo)均有積極改善。雖然仍在下跌，但兩個指標(biāo)的跌幅都在進一步收窄。其中，環(huán)比跌幅為-0.2%，同比跌幅為-3.5%?？傮w來看，同比跌幅的收窄最受關(guān)注，目前已連續(xù)兩個月出現(xiàn)同比收窄。因此，這一指標(biāo)更能反映當(dāng)前樓市方向發(fā)生的根本性變化，也體現(xiàn)出市場在經(jīng)過多年持續(xù)調(diào)整后，具備自身修復(fù)的內(nèi)在功能。

??2、城市分類

??根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，6月份一二三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、0.0%和-0.3%，同比漲幅則為-1.3%、-3.1%和-4.2%。首先，從一線城市來看，當(dāng)前已連續(xù)5個月保持環(huán)比指標(biāo)的上漲態(tài)勢。這是我們目前觀察到的、判斷全國市場是否出現(xiàn)拐點的一個較為先行指標(biāo)。連續(xù)5個月的上漲，已具備一定的趨勢性和穩(wěn)固性。其次，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，二線城市目前已由跌轉(zhuǎn)為止跌。當(dāng)然，嚴(yán)格來說，如果將漲幅的小數(shù)點后保留兩位，實際上仍略有微跌；但籠統(tǒng)來看，其也已走出下跌通道，即加入到一線城市房價開始上漲的通道中。此外，三線城市首次出現(xiàn)環(huán)比指標(biāo)跌幅收窄，這也是一個積極信號。

??3、城市數(shù)量

??6月份，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量進一步增多，已達(dá)到20個，而此前三個月分別為14個、14個和16個，房價上漲的“朋友圈”明顯擴大。按70個城市計算，已有近三成城市的房價出現(xiàn)上漲。從此次房價上漲的城市數(shù)量來看，增長趨勢明顯，這是積極信號。尤其是新房市場，價格調(diào)整已基本到位，目前不少新房的認(rèn)購性價比相對較高。一些購房者從過去關(guān)注二手房開始轉(zhuǎn)向關(guān)注新房，這為整個市場帶來了積極影響。總體來看，一些總價合理、性價比高、符合購房預(yù)算和需求的新房，交易更好，價格也更為堅挺。

??4、城市排行

??從此次房價指數(shù)環(huán)比上漲的20個城市來看，特征十分明顯。徐州和惠州屬于上漲最為明顯的城市，這兩個城市具有非常強的風(fēng)向標(biāo)意義。也就是說，當(dāng)前部分三四線城市開始出現(xiàn)上漲，且有領(lǐng)漲特征。徐州和惠州都是上一輪三四線城市中樓市炒作較多、泡沫相對較大的城市。當(dāng)前指標(biāo)說明，這些城市目前已經(jīng)調(diào)整到位，房價出現(xiàn)了積極變化和拐點。從這個角度來看，這為我們后續(xù)預(yù)判重點三四線城市的發(fā)展方向提供了積極啟示，也表明本輪樓市回暖不僅限于大城市，一些核心三四線城市也能夠率先開始回暖。

??5、市場總結(jié)和趨勢

??總結(jié)當(dāng)前全國70城房價，呈現(xiàn)以下特征：第一，樓市正積極迎來重要轉(zhuǎn)向，新房價格指數(shù)環(huán)比和同比指標(biāo)均已進入跌幅持續(xù)收窄的狀態(tài)，表明房價走勢和方向出現(xiàn)了重要變化，即向好發(fā)展。第二，一線城市成為觀察樓市回穩(wěn)的風(fēng)向標(biāo)，已連續(xù)5個月實現(xiàn)環(huán)比正增長，態(tài)勢積極，有望帶動其他城市跟漲。第三，上漲城市數(shù)量進一步增多，反映出樓市回暖具有一定的全面性。第四，除核心城市表現(xiàn)向好外，部分三四線城市表現(xiàn)也不錯，說明一些調(diào)整充分到位的中小城市也能夠率先止跌回穩(wěn)。從后續(xù)趨勢來看，當(dāng)前市場仍具有較強的韌性和自我調(diào)整動力。各地應(yīng)進一步宣傳好樓市復(fù)蘇的進程，同時積極將好地段、性價比高的房源，結(jié)合現(xiàn)有政策進行營銷，以促進市場交易活躍。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴(yán)躍進