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??7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城二手房價格指數(shù)。整體來看，二手房指標與新房走勢基本相似，但在熱度上略弱于新房。這一數(shù)據(jù)反映出當前二手房市場的復蘇節(jié)奏相對新房仍較緩慢。這與今年上半年大城市二手房成交量位于高位并不矛盾，因為實際過程中仍存在“以價換量”的情況。

??1、房價指數(shù)

??根據(jù)簡單算術平均計算，2026年6月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-5.6%。從環(huán)比來看，跌幅有所擴大；但從同比來看，跌幅有所收窄。一方面，近期二手房交易量尤其是6月份有所偏弱；另一方面，受今年上半年整體二手房市場回暖影響，同比指標有所改善?？傮w來看，當前二手房市場仍處于“以價換量”的過程。這一過程與部分大城市二手房交易處于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房總量已邁上新的臺階。

??2、城市分類

??根據(jù)簡單算術平均計算，6月份一二三線城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.3%、-0.3%和-0.4%，同比漲幅則為-4.9%、-5.4%和-6.0%。這里有兩個積極信號。第一，一線城市的二手房已連續(xù)四個月環(huán)比指標保持上漲態(tài)勢，這是非常值得肯定的，也體現(xiàn)了與新房市場指標類似的特點——一線城市在二手房市場方面同樣扮演了回暖的領頭羊角色。第二，受今年上半年總體表現(xiàn)向好的影響，三類城市的同比指標即跌幅均已出現(xiàn)積極收窄的態(tài)勢，這充分說明市場已具備筑底企穩(wěn)的良好基礎。

??3、城市數(shù)量

??6月份70個城市中，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為9個，比前期統(tǒng)計減少了1個。這仍然說明各地二手房“以價換量”的比例較高。從一些地方的反饋來看，此前部分城市中交易情況較好的二手房源已基本銷售完畢，剩下的房源在品類和品質上相對此前稍差一些，或者價格偏高。因此，要實現(xiàn)成交，仍需依賴“以價換量”的過程。

??4、城市排行

??從二手房價格的環(huán)比上漲情況來看，表現(xiàn)向好的主要是一些核心城市，排名靠前的包括上海、廣州、深圳等一線城市。同時，部分二三線城市也表現(xiàn)不錯，比如寧波、無錫。總體來看，這一輪二手房回暖的特征是明顯的，主要集中在核心城市和經濟相對發(fā)達的二三線城市。這進一步說明當前二手房交易的特征，即圍繞核心城市核心地段進行交易。

??5、市場趨勢

??從6月份的二手房價格指數(shù)來看，有幾個重要特點：第一，從復蘇動力來看，二手房市場比新房市場相對偏弱，這與之前二手房政策放松后出現(xiàn)的沖高回落等因素有關。但反過來也說明，當前二手房總體上仍處于“以價換量”的過程。第二，交易邏輯較為清晰，主要表現(xiàn)為核心城市和核心地段的二手房表現(xiàn)較好，這也進一步說明，優(yōu)質二手房的價格總體將繼續(xù)保持較為堅挺的態(tài)勢。

??上海易居房地產研究院副院長 嚴躍進