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??7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)。整體來(lái)看，二手房指標(biāo)與新房走勢(shì)基本相似，但在熱度上略弱于新房。這一數(shù)據(jù)反映出當(dāng)前二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇節(jié)奏相對(duì)新房仍較緩慢。這與今年上半年大城市二手房成交量位于高位并不矛盾，因?yàn)閷?shí)際過(guò)程中仍存在“以價(jià)換量”的情況。

??1、房?jī)r(jià)指數(shù)

??根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2026年6月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-5.6%。從環(huán)比來(lái)看，跌幅有所擴(kuò)大；但從同比來(lái)看，跌幅有所收窄。一方面，近期二手房交易量尤其是6月份有所偏弱；另一方面，受今年上半年整體二手房市場(chǎng)回暖影響，同比指標(biāo)有所改善。總體來(lái)看，當(dāng)前二手房市場(chǎng)仍處于“以價(jià)換量”的過(guò)程。這一過(guò)程與部分大城市二手房交易處于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房總量已邁上新的臺(tái)階。

??2、城市分類

??根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，6月份一二三線城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.3%、-0.3%和-0.4%，同比漲幅則為-4.9%、-5.4%和-6.0%。這里有兩個(gè)積極信號(hào)。第一，一線城市的二手房已連續(xù)四個(gè)月環(huán)比指標(biāo)保持上漲態(tài)勢(shì)，這是非常值得肯定的，也體現(xiàn)了與新房市場(chǎng)指標(biāo)類似的特點(diǎn)——一線城市在二手房市場(chǎng)方面同樣扮演了回暖的領(lǐng)頭羊角色。第二，受今年上半年總體表現(xiàn)向好的影響，三類城市的同比指標(biāo)即跌幅均已出現(xiàn)積極收窄的態(tài)勢(shì)，這充分說(shuō)明市場(chǎng)已具備筑底企穩(wěn)的良好基礎(chǔ)。

??3、城市數(shù)量

??6月份70個(gè)城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為9個(gè)，比前期統(tǒng)計(jì)減少了1個(gè)。這仍然說(shuō)明各地二手房“以價(jià)換量”的比例較高。從一些地方的反饋來(lái)看，此前部分城市中交易情況較好的二手房源已基本銷售完畢，剩下的房源在品類和品質(zhì)上相對(duì)此前稍差一些，或者價(jià)格偏高。因此，要實(shí)現(xiàn)成交，仍需依賴“以價(jià)換量”的過(guò)程。

??4、城市排行

??從二手房?jī)r(jià)格的環(huán)比上漲情況來(lái)看，表現(xiàn)向好的主要是一些核心城市，排名靠前的包括上海、廣州、深圳等一線城市。同時(shí)，部分二三線城市也表現(xiàn)不錯(cuò)，比如寧波、無(wú)錫?？傮w來(lái)看，這一輪二手房回暖的特征是明顯的，主要集中在核心城市和經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的二三線城市。這進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前二手房交易的特征，即圍繞核心城市核心地段進(jìn)行交易。

??5、市場(chǎng)趨勢(shì)

??從6月份的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看，有幾個(gè)重要特點(diǎn)：第一，從復(fù)蘇動(dòng)力來(lái)看，二手房市場(chǎng)比新房市場(chǎng)相對(duì)偏弱，這與之前二手房政策放松后出現(xiàn)的沖高回落等因素有關(guān)。但反過(guò)來(lái)也說(shuō)明，當(dāng)前二手房總體上仍處于“以價(jià)換量”的過(guò)程。第二，交易邏輯較為清晰，主要表現(xiàn)為核心城市和核心地段的二手房表現(xiàn)較好，這也進(jìn)一步說(shuō)明，優(yōu)質(zhì)二手房的價(jià)格總體將繼續(xù)保持較為堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì)。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)