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??從調整到放量，寧波樓市和地市，在3月全面迎來了成交高峰。這在二線城市中，表現(xiàn)突出。

??3月，寧波共計成交經(jīng)營性用地16宗，其中涉宅用地成交5宗，成交金額49.92億元，環(huán)比上升92%，同比上升367%，核心區(qū)優(yōu)質溢價率有所上升。

??3月，寧波新房與二手房成交量雙雙大幅增長。來自寧波市住建局的公開數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，寧波全市新建商品房和二手房網(wǎng)簽量環(huán)比分別增長88%和132%，成交活躍度顯著提升。

??二手房市場表現(xiàn)尤為亮眼。根據(jù)當?shù)刈〗ň志W(wǎng)站每日公布的存量房成交數(shù)據(jù)，截至3月26日，3月寧波全市的二手房成交套數(shù)已經(jīng)超過了5400套。從3月中旬開始，寧波二手房的日網(wǎng)簽量明顯上升，工作日日均超過300套。

??一名當?shù)囟址拷?jīng)紀從業(yè)人員對記者表示，一般來說，二手房月成交量5000套被視為寧波市場的榮枯線，而3月二手房成交量有很大概率站上6000套，顯示出市場明顯轉暖。

??政策有為

??寧波樓市的回暖并非偶然。

??2025年12月22日至23日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開期間，寧波市住建局局長吳耀明在接受記者采訪時說，面對房地產市場供求關系的重大變化，寧波市正以市場筑底轉型為契機，通過“好房子”建設與保障房供給雙輪驅動，在“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的系統(tǒng)施策中，探索房地產業(yè)高質量發(fā)展的實踐路徑。

??“2026年，我們總體判斷，市場將在調整中逐步筑底，并在高質量發(fā)展導向下呈現(xiàn)‘穩(wěn)中提質、結構優(yōu)化’的新態(tài)勢?！眳且鞅硎尽?/p>

??今年初，寧波房地產市場已出現(xiàn)復蘇跡象。1月寧波二手住宅網(wǎng)簽5205套，同比增長36.3%，達到近半年次高水平。盡管2月受春節(jié)因素影響成交短暫回落，但進入3月后，“小陽春”行情迅速展開。

??房地產市場回暖背后，與當?shù)貥鞘姓叩耐苿酉⑾⑾嚓P。

??2月28日，春節(jié)假期剛結束，寧波便啟動了第三期全域商品住房“以舊換新”活動。該政策由當?shù)囟嗉覈髤⑴c，在全市11個區(qū)域、57個街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）推廣，覆蓋超過1800個小區(qū)，重點收購2010年前建成的舊房。

??寧波住房“以舊換新”的亮點在于“加價收購”。舊房價格由三家第三方機構獨立評估后取平均值確定，同時，參與換房的市民還可額外獲得評估價5%的“換購券”補貼。這意味著，業(yè)主不僅能按市場價出售舊房，還能獲得額外收益，從而顯著降低置換新房的資金壓力。

??在實際操作中，不少參與前兩期活動的市民，通過“抵價券+換購券”的組合，僅需補充少量資金或貸款，便成功完成從老舊住房向新房的升級置換。這種“低門檻換房”模式極大激發(fā)了改善型需求。

??第三期政策推出后，市場熱度進一步攀升。官方數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，“以舊換新”活動專題頁面訪問量已超過17萬次，登錄人數(shù)接近2萬人，累計提交舊房置換申請7801套，同時帶動新房認購達1687套。

??二手房成交量攀升的同時，寧波的二手房掛牌量出現(xiàn)了一定程度下降，寧波市區(qū)通過房產中介機構掛售的二手住房套數(shù)從2023年底的11.6萬余套，降至目前的不到8.7萬套。

??市場有效

??寧波樓市的快速回暖，不僅是政策端精準發(fā)力的效果，也體現(xiàn)出改善性需求在價格與政策雙重刺激下的集中釋放。

??相關數(shù)據(jù)顯示，寧波戶均住房套數(shù)早已超過1.2套，存量房超100萬套，但這并不意味著需求消失。

??鏈家平臺房源數(shù)據(jù)顯示，鄞州區(qū)春江花城小區(qū)有170套二手房在售，掛牌均價2.56萬元/平方米；而隔壁新房“軌交·河晏府”單價3.3萬元/平方米，147平方米戶型總價485萬元。價差背后，是大量家庭“想住更大、更好房子”的改善渴望。

??過去3年，這種渴望被“賣舊難”死死按住。2023-2025年，寧波二手房月均成交不足2000套，大量改善族“想換不敢換”。

??住房“以舊換新”政策的出現(xiàn)，相當于給這個“堰塞湖”開了個口。3月30日交易數(shù)據(jù)顯示，寧波二手住宅單日成交439套，新建住宅網(wǎng)簽363套，遠超整個2月的2740套（二手房）和723套（新房）。

??3月30日，寧波鄞州區(qū)新盤和晏府的工作人員稱，到樓盤咨詢房屋“以舊換新”在排隊的已經(jīng)有五六百組。值得注意的是，這次排隊的主力不是投資客，而是本地家庭。和晏府工作人員透露：“報名的基本是40-50歲的中年人，家里有老人小孩，想換個大戶型。”

??鎮(zhèn)海區(qū)住建局亦表示：“報名的多是住了10年以上的老業(yè)主，想改善居住環(huán)境?！边@種“以本地改善為主導”的需求結構，讓市場回暖更具可持續(xù)性

??因為，他們買的是“更好的生活”。