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??【克而瑞長租研究】

??2026年6月，全國22城租賃住房市場的 “上新節(jié)奏” 明顯加快。據(jù)克而瑞住房租賃研究中心結(jié)合市場公開信息不完全統(tǒng)計(jì)，6月新開項(xiàng)目145個(gè)，合計(jì)新增房間量36,074間，約為去年同期的1.5倍，環(huán)比增長約16%。

??從整體供給結(jié)構(gòu)看，新開呈現(xiàn)以下特征：保租房主導(dǎo)格局進(jìn)一步強(qiáng)化，市場化項(xiàng)目占比不足一成；地方國企成為供給主力，城投、安居集團(tuán)等地方平臺密集推盤；上海項(xiàng)目數(shù)量領(lǐng)跑，但單體規(guī)模偏??；大型租賃社區(qū)持續(xù)涌現(xiàn)，多個(gè)千套級以上項(xiàng)目集中入市。

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??PART.1
重點(diǎn)城市盤點(diǎn)

??上海：項(xiàng)目數(shù)量居首，多個(gè)千套級以上租賃大社區(qū)密集入市

??上海是6月新開項(xiàng)目數(shù)量最多的城市，共計(jì)70余個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)新增房源約1.6萬間。

??多個(gè)千套級以上租賃大社區(qū)密集入市。具體來看，城方·周浦璟煦社區(qū)（浦東新區(qū)，2,931間）和浦發(fā)有家進(jìn)賢社區(qū)（浦東新區(qū)，2,615間）為當(dāng)月上海體量最大的兩個(gè)項(xiàng)目，均為新建保租房；城投寬庭Lite·北青社區(qū)（青浦區(qū)，2,284間）由存量閑置樓宇改建而成；虹橋人才公寓東區(qū)（長寧區(qū)，1,335間）于6月26日正式啟幕。

??中小體量項(xiàng)目是上海6月供給的主力，項(xiàng)目高度分散，單體均值約207間，運(yùn)營主體涵蓋城家、瓴寓、金安居、張江高科、西部樂巢等多家運(yùn)營商。此外，多區(qū)一批房源實(shí)施“公保簡并”，運(yùn)營主體以各區(qū)公租房運(yùn)營公司為主。這類項(xiàng)目雖然單體規(guī)模不大，但覆蓋面廣，有效補(bǔ)充了各區(qū)域的租賃住房供給。

??成都：多批次保租房集中釋放

??成都是6月新開項(xiàng)目數(shù)量僅次于上海的城市，共計(jì)約17個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)新增房源約4000間。

??代表性項(xiàng)目包括：軌道城市·寓見雙流西1店，為新建保租房；成都天府生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)加速器五期定位人才公寓；錦安居·新川店，為新建公交TOD保租房等。其中錦安居·新川店由成都公交集團(tuán)攜手華潤有巢傾力打造，是國內(nèi)首個(gè)公交TOD保租房品牌全新門店，440+套精裝保租房陸續(xù)上新。

??圖：成都錦安居·新川店實(shí)拍

??值得注意的是，成都保租房采取“分批推出”的供應(yīng)策略，持續(xù)向市場釋放房源，如西芯匯城（第五批次）配租房源共13套、錦鄰公寓經(jīng)開區(qū)店（第五批次）新推23套房源。

??北京：石景山區(qū)項(xiàng)目密集，商改租大體量項(xiàng)目補(bǔ)量

??北京6月新開12個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)新增房源1,732間。除石景山區(qū)一次性入市8個(gè)中小體量保租房項(xiàng)目外，昌平區(qū)新黃浦·筑夢城昌平硅谷SOHO店開始試運(yùn)營，項(xiàng)目為商改保，總房源454間，為當(dāng)月體量最大的單體項(xiàng)目；北京沙河方隅花園洋房公寓與樂乎公寓西二旗地鐵站為代表性市場化項(xiàng)目。

??圖：北京 樂乎公寓西二旗地鐵站基本情況

??PART.2重點(diǎn)企業(yè)動(dòng)向

??6月新開房間量靠前的長租企業(yè)依次為城方2,931間、承寓2,928間、保利和寓2,758間、浦發(fā)有家2,615間、城投寬庭2,296間。地方國企平臺主導(dǎo)超大體量重資產(chǎn)項(xiàng)目，單體規(guī)模突出；房企系品牌則呈現(xiàn)跨城多點(diǎn)布局態(tài)勢，兼顧保租房與市場化兩類產(chǎn)品。

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??城方

??本月新開1個(gè)項(xiàng)目，城方·周浦璟煦社區(qū)于6月15日正式開業(yè)，首批入市的房源超過2000套，體量大，涵蓋保租房、低租金青年公寓、新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家等多種業(yè)態(tài)。建面約22-30㎡一居室/二至四人間，月租金約1500元起，選擇多元隨心而定，套內(nèi)全新家具家電，可拎包入住，符合浦東低租金青年公寓，政策首年可享0元住。社區(qū)自帶建面約1000㎡公共空間，休閑區(qū)規(guī)劃書吧、自習(xí)室、咖啡水吧等空間；運(yùn)動(dòng)區(qū)涵蓋桌球、乒乓球、籃球、電競、跑步等設(shè)施；同步配置共享餐廳、廚房。

??圖：上海 城方·周浦璟煦社區(qū)實(shí)拍

??保利和寓

??本月新開項(xiàng)目7個(gè)，合計(jì)2778套（間）。具體來看，珠海保利和寓橫琴店二期上新，項(xiàng)目坐落橫琴金融島，臨近橫琴口岸，適配琴澳跨境通勤青年。戶型完成五大空間升級，分區(qū)辦公美妝區(qū)、大容量家電、干濕分離衛(wèi)浴、多功能收納空間一應(yīng)俱全，配套共享社交空間，定期舉辦社群活動(dòng)。長沙保利和寓天匯二期加推，項(xiàng)目地處洋湖核心片區(qū)，地鐵、商圈、名校、濕地配套完善。

??PART.3項(xiàng)目產(chǎn)品特征總結(jié)
白領(lǐng)公寓與租賃社區(qū)合計(jì)占據(jù)房間量主體

??白領(lǐng)公寓與租賃社區(qū)兩類合計(jì)占據(jù)房間量絕對主體，白領(lǐng)公寓以118個(gè)項(xiàng)目、17,124間房間量占據(jù)項(xiàng)目數(shù)量絕對主力；租賃社區(qū)13個(gè)項(xiàng)目，但憑借單體大體量，貢獻(xiàn)13,887間房間量，二者合計(jì)占全國新增房間量的85.9%。

??于此同時(shí)，租賃住房產(chǎn)品正不斷向多元化細(xì)分發(fā)展，如人才公寓、青年公寓、學(xué)生公寓、企業(yè)員工公寓、新就業(yè)群體公寓、創(chuàng)業(yè)社區(qū)等多種產(chǎn)品類型。具體來看，6月新開中人才公寓6個(gè)項(xiàng)目、2,472間，如成都天府生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)加速器五期、天津城運(yùn)城寓·遇境·金融街店、海口聽海閣等；服務(wù)式公寓2個(gè)項(xiàng)目、1,147間，如北京沙河方隅、鄭州龍子湖美寓詩等；藍(lán)領(lǐng)公寓2個(gè)項(xiàng)目、228間；濟(jì)南產(chǎn)發(fā)泊寓·北宸之光店1,030間，為白領(lǐng)公寓與藍(lán)領(lǐng)公寓混合業(yè)態(tài)。

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??建設(shè)方式：新建與改建并舉

??從項(xiàng)目性質(zhì)看，2026年6月新開項(xiàng)目中新建類項(xiàng)目占比69%，改造類項(xiàng)目占比31%。新建項(xiàng)目88個(gè)、24,794間；改建項(xiàng)目57個(gè)、11280間。

??大型租賃社區(qū)多為新建，如城方·周浦璟煦社區(qū)，總規(guī)模2,931間、浦發(fā)有家進(jìn)賢社區(qū)，總規(guī)模2,615間、長春吉寓，總規(guī)模2,109間等。

??改建項(xiàng)目以中小體量為主，涵蓋商改租、工改租、存量閑置樓宇改建、原公租房轉(zhuǎn)保租房、老舊廠房盤活等多種類型。典型項(xiàng)目北京新黃浦?筑夢城昌平硅谷SOHO店，6月開啟試運(yùn)營，項(xiàng)目改造自商辦樓宇，是上海新黃浦?筑夢城跨區(qū)域布局保租房的重要落子，項(xiàng)目共計(jì)454套精裝保租房，主力產(chǎn)品包含建筑面積約40-50㎡一室一廳、37-48㎡二居室、66-70㎡二室一廳等。

??圖：北京 新黃浦·筑夢城昌平硅谷SOHO店項(xiàng)目

??戶型與租金：梯度化供給特征明顯

??6月新開長租公寓戶型面積跨度較大，多數(shù)產(chǎn)品線集中在20~80㎡區(qū)間，租賃社區(qū)、人才公寓戶型延伸至120~193㎡。租金同樣呈現(xiàn)顯著梯度：最低如重慶三榆青年公寓600元/月起、成都云杉苑587元/月起；最高如上海青溪云邸公寓26,685~29,923元/月（162~193㎡超大戶型）。上海作為一線城市，月租區(qū)間跨度最大，為1,023~29,923元/月。這種梯度化供給覆蓋了從藍(lán)領(lǐng)、白領(lǐng)到高端人才的多元化租住需求。

??小結(jié)

??供給端：6月作為畢業(yè)季租賃需求釋放的關(guān)鍵窗口，集中式公寓市場的密集供應(yīng)恰逢其時(shí)。保租房仍將是未來一段時(shí)間新增供給的絕對主力，地方國企平臺的角色將進(jìn)一步強(qiáng)化。隨著保租房籌集目標(biāo)的持續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)下半年22城仍將保持較高的新開項(xiàng)目數(shù)量。

??需求端：6月高校畢業(yè)季帶來的增量租賃需求正在釋放，7-8月預(yù)計(jì)仍將保持較高的市場活躍度。但需關(guān)注的是，集中式公寓的集中供應(yīng)也可能在部分區(qū)域形成短期供過于求的局面，租金走勢或?qū)⒊袎骸?/p>

??產(chǎn)品端：從6月新開項(xiàng)目看，大型租賃社區(qū)、職住融合型社區(qū)等產(chǎn)品形態(tài)日益豐富。白領(lǐng)公寓與租賃社區(qū)合計(jì)占據(jù)房間量的85.8%，構(gòu)成供給主體；存量資產(chǎn)盤活，如商改租、工改租、存量樓宇改造等，是新增供給的重要來源。

??企業(yè)端：地方國企平臺與品牌運(yùn)營商的合作模式日趨成熟--前者提供資產(chǎn)與房源，后者輸出運(yùn)營能力。城方、承寓、城投寬庭等地方平臺包攬當(dāng)月房間量前五中的三席，預(yù)計(jì)這一"國資持有+品牌運(yùn)營"的模式將在更多城市復(fù)制推廣。

??—THE END—

??（文章內(nèi)容僅為作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)）