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??新晉“網(wǎng)紅”小城郴州，用“全城旅游”帶動城市發(fā)展，呈現(xiàn)一片繁榮景象。

??“這里的氛圍非常好，呆了兩天，都不想走了?！币幻麖V東游客陳先生站在湖南郴州裕后街興奮地說；另一名深圳來的游客邱女士同樣也贊不絕口，“裕后街很繁榮，莽山景色也不輸張家界和黃山，非常值。”

??郴州文旅市場呈現(xiàn)“剛需兩旺、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、體驗(yàn)升級”的蓬勃態(tài)勢，截至2月23日，郴州春節(jié)假期接待游客592.9萬人次，帶動旅游總消費(fèi)37.3億元，分別同比增長12%和27%。

??這個春假，湖南省郴州市用一場“熱辣滾燙”的文旅盛宴，不僅成為火爆全國的“網(wǎng)紅”打卡寶藏小城，也為樓市迎來“開門紅”。

??辦一次會，興一座城

??郴州市地處南嶺山脈與羅霄山脈交錯、長江水系與珠江水系分流的地帶?！氨闭昂庠乐?，南峙五嶺之沖”，自古以來為中原通往華南沿海的“咽喉”，既是“兵家必爭之地”，又是“人文毓秀之所”，素稱湖南的“南大門”。

??春節(jié)期間，有湖南第二個“張家界”“小黃山”的稱號郴州莽山、仰天湖大草原、千年風(fēng)情裕后街、天下第十八福地蘇仙嶺、千年古鎮(zhèn)瓦窯坪、板梁古村、馬皇丘大峽谷，以及承載紅色文化”半條被子、溫暖中國”的沙洲村、汝城溫泉等吸引了百萬人次到訪。

??對于郴州文旅產(chǎn)業(yè)的崛起，郴州市文旅廣體局黨組書記、局長曹政科表示，作為典型的三四線城市，郴州的產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)“一礦獨(dú)大”，知名度不高。2023年，湖南旅發(fā)大會成功舉辦后，迎來了全網(wǎng)關(guān)注和“潑天流量”，郴州乘勢而上，以“文旅+”戰(zhàn)略破局，將文旅融合作為推動產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的“金鑰匙”。

??現(xiàn)在，郴州接連斬獲“受歡迎國內(nèi)旅游目的地”“最熱門的50個寶藏小城”等美譽(yù)，成為湖南唯一一個通過全國文化和旅游市場信用經(jīng)濟(jì)發(fā)展試點(diǎn)驗(yàn)收的城市。

??2025年9月，郴州市政府與中國旅游景區(qū)協(xié)會簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，共創(chuàng)全國首個“小而美”的場景煥新示范城市。2025年12月9日，郴州入選“2025品質(zhì)療休養(yǎng)旅游目的地YOP20”榜單，成湖南省唯一上榜城市。

??2025年，郴州市接待游客7652萬人次，游客綜合收入1100億元，同比增長12.62%。文旅之外，郴州還瞄準(zhǔn)“賽事經(jīng)濟(jì)”這一賽道，2023年開始，郴州連續(xù)3年舉辦“林丹杯”羽毛球賽，每年吸引30余個國家和地區(qū)的1000余名選手參賽，帶動綜合消費(fèi)上億元。

??“每場湘超比賽，郴州市體育中心吸引超過2.5萬人到場觀戰(zhàn)?！爸袊糜窝芯吭涸洪L戴斌表示，郴州從“景點(diǎn)旅游”向“城市旅游”轉(zhuǎn)型，意味著游客的腳步可能會觸及城市的各個角落，這就給城市的綜合服務(wù)水平帶來了更多考驗(yàn)，也提出了更高要求。

??有樓盤首開熱銷235套

??郴州的旅游消費(fèi)與賽事經(jīng)濟(jì)不僅帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)增長，樓市交易也連續(xù)兩年出現(xiàn)良好局面。

??政策上，2025年6月14日，郴州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)郴州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，落實(shí)降低存量房貸利率，不再區(qū)分首套、二套住房最低首付比例，統(tǒng)一調(diào)整為15%；實(shí)施購房補(bǔ)貼政策，加大人才購房補(bǔ)貼力度；同時強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)政策扶持，推動“白名單”融資力度、推進(jìn)收購已建存量商品房、推進(jìn)住房“以舊換新”、開展促銷語團(tuán)購活動等。

??春節(jié)期間，位于郴州市北湖公園旁的北湖峯境199項(xiàng)目1月首開便勁銷235套，“主要看房人群為附近醫(yī)生、廣電集團(tuán)員工、銀行工作人員等，春節(jié)期間則多了不少返鄉(xiāng)置業(yè)與廣東游客群體。”北湖峯境199項(xiàng)目銷售經(jīng)理許鵬介紹。

??許鵬稱，根據(jù)郴州2025年6月新規(guī)，政府提倡購房高贈送率，目前新建住房面積加贈送面積后得房率達(dá)100%，可覆蓋公攤面積。為保障購房者權(quán)益，郴州大部分項(xiàng)目要求封頂才銷售，只有極少項(xiàng)目建設(shè)達(dá)三分之二可銷售。

??同屬郴州北湖區(qū)核心板塊的郴州中鐵嶺南府項(xiàng)目，同樣為新規(guī)后高得房率項(xiàng)目。案場銷售人員表示，項(xiàng)目主推125~245平方米戶型，均價7000元/平方米，項(xiàng)目開發(fā)商中鐵集團(tuán)為郴州房企中的唯一央企，因地段好，品質(zhì)有保障，2025年下半年開盤以來，已出售近90%，目前僅剩少量低樓層與幾套高樓層尾貨房源。

??對于郴州房地產(chǎn)市場近幾年的變化，從事近10年房地產(chǎn)銷售工作的許鵬稱，2018年~2019年，郴州房地產(chǎn)市場規(guī)模達(dá)到峰值后，新房價格依然沒有下降；從二手房掛牌價來看甚至還略有上漲。

??許鵬以曾負(fù)責(zé)的郴州市區(qū)馬家坪板塊項(xiàng)目為例，有業(yè)主兩年前購房價格為8000~9000元/平方米，現(xiàn)在二手房掛牌依然是同等價格。只有部分郊區(qū)如高鐵郴州西站板塊，2019年熱銷時均價6000元/平方米，現(xiàn)在二手房掛牌出售價5000元/平方米，價格略有下降。

??春節(jié)期間，一名廣東游客劉女士表示，她是廣東惠州人，先生則是湖南郴州人，郴州現(xiàn)在發(fā)展很好，準(zhǔn)備在郴州購買一套房，可以一家人?；貋碜∽?。

??另一名從外地返鄉(xiāng)的陳先生則表示，春節(jié)前剛交了房子首付，在郴州市中心定下一套125平方米的房子，主要方便小孩上學(xué)讀書。

??從“一場會”振興城市文旅，帶動城市全域發(fā)展，郴州正成為中國文旅市場蓄勢已久的最大“黑馬”。