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??2026年剛過(guò)2個(gè)月，成都樓市再次“登頂”。

??在整體樓市受春節(jié)假期影響，新房供應(yīng)和成交量均出現(xiàn)季節(jié)性回落的同時(shí)，成都成交規(guī)模依舊領(lǐng)先，2月成交面積42.2萬(wàn)平方米，排重點(diǎn)50城第一，前2月累計(jì)成交面積113.3萬(wàn)平方米，是重點(diǎn)50城中唯一一個(gè)成交面積超100萬(wàn)平方米的城市。

??不僅僅是新房市場(chǎng)，2月成都二手房成交面積達(dá)108.2萬(wàn)方，前2月累計(jì)成交面積323.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)達(dá)18%。

??可見(jiàn)，成都無(wú)論新房還是二手房市場(chǎng)活躍度都顯著高于全國(guó)平均水平。

??不僅是2026年，2020年至今，成都一直是全國(guó)樓市“銷冠”，憑什么？

??2026年剛過(guò)去2個(gè)月，成都已成為首個(gè)成交面積超100萬(wàn)平方米的城市。

??數(shù)據(jù)顯示，2026年前2月成都新建商品住宅成交面積113.3萬(wàn)平方米，為全國(guó)重點(diǎn)50城中最高，且超第二名西安41.4萬(wàn)平方米，可謂斷層式領(lǐng)先。

??二手房方面，成都2月單月成交就已超100萬(wàn)平方米，達(dá)108.2萬(wàn)平方米，累計(jì)來(lái)看，前2月成交面積323.6萬(wàn)平方米，不僅規(guī)模明顯高于其他城市，累計(jì)同比還有18%漲幅。

??不僅僅是現(xiàn)在，2022年至今，成都商品住宅成交規(guī)模已連續(xù)6年排全國(guó)   第一。二手房市場(chǎng)也已連續(xù)多年上漲。

??在多數(shù)城市新房和二手房“縮量”行情下，成都新房“量縮價(jià)穩(wěn)”且成交面積穩(wěn)居重點(diǎn)城市前列，二手房連續(xù)多年規(guī)模上漲，體現(xiàn)出成都一二手整體仍有一定的市場(chǎng)支撐。

??近年來(lái)，成都樓市強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，離不開(kāi)成都的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口流入以及政策和市場(chǎng)環(huán)境的支持。

??首先，成都作為中國(guó)西南地區(qū)經(jīng)濟(jì)、金融、科技、文化中心，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，為樓市提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。2021年，成都GDP突破2萬(wàn)億，增速達(dá)8.6%，超過(guò)全國(guó)平均水平，人均GDP也首次超過(guò)9萬(wàn)元/人。

??此后，除了2022年，2023年到2025年GDP增速都跑贏全國(guó)，2025年成都GDP約2.48萬(wàn)億元，增速達(dá)5.8%。

??其次，成都還是中國(guó)西部重要的教育中心，擁有豐富的高等教育資源，如四川大學(xué)、電子科技大學(xué)、西南交通大學(xué)等。

??2022年，“成都人才新政12條”推行“先落戶后就業(yè)”政策，明確具有普通全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷的青年人才，憑畢業(yè)證即可申請(qǐng)辦理落戶手續(xù)。吸引了大量高校畢業(yè)生留在當(dāng)?shù)兀瑸闃鞘刑峁┝巳丝诨A(chǔ)。目前成都已成為中國(guó)第4大人口城市。

??最后，從成都商品住宅整體市場(chǎng)供求來(lái)看，已連續(xù)三年供應(yīng)面積小于成交面積，且在2023年前整體供求相對(duì)平衡。

??截至2025年12月31日，大成都存量面積1410萬(wàn)平方米，按近12月流速計(jì)算去化周期14.43個(gè)月，其中5+2中心城區(qū)存量面積430萬(wàn)平方米，按近12月流速計(jì)算去化周期僅10.1個(gè)月。

??良好的供求關(guān)系有利于市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，成都5+2中心城區(qū)不足1年的供需緊平衡，也使得成都5+2區(qū)的房?jī)r(jià)延續(xù)多年上漲態(tài)勢(shì)。2025年5+2區(qū)住宅成交均價(jià)同比上漲4.9%，套均總價(jià)突破400萬(wàn)。

??2026年至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)受春節(jié)假期影響，整體成交處于季節(jié)性低位，但多個(gè)維度釋放積極信號(hào)。

??如房企業(yè)績(jī)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖，典型房企中，2月銷售業(yè)績(jī)有29家實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)（詳見(jiàn)《29家房企業(yè)績(jī)“搶跑”，頭部房企2026年戰(zhàn)略浮出水面》；土地市場(chǎng)溢價(jià)率時(shí)隔9個(gè)月再度回到9%以上，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊依然是房企必爭(zhēng)之地（詳見(jiàn)《房企投資筑底，核心優(yōu)質(zhì)地塊仍是必爭(zhēng)之地》）以及從重點(diǎn)15城二手房來(lái)看，在2025年2月政策密集落地、需求集中釋放的高基數(shù)下依然保持累計(jì)成交同比增長(zhǎng)2%。

??成都前2月新房領(lǐng)跑，二手房成交活躍的結(jié)構(gòu)性特征，也為其他城市打了個(gè)樣。據(jù)克而瑞四川區(qū)域公布的線上找房的先行指標(biāo)信號(hào)來(lái)看，新房及二手房找房熱度分別上升了17%及7.92%，已為3月成交量的反彈提供了先行指標(biāo)支撐。預(yù)計(jì)成都3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將出現(xiàn)明顯的季節(jié)性回升。

??同時(shí)，根據(jù)我們的監(jiān)測(cè)，3月份不少重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)的小高峰，帶動(dòng)成交的反彈。典型如，廣州3月項(xiàng)目入市步伐提速，市區(qū)將有4盤(pán)迎來(lái)首開(kāi)，新房供應(yīng)環(huán)比倍增，疊加二手房學(xué)位需求驅(qū)動(dòng)，新房、二手房成交將實(shí)現(xiàn)大幅攀升；武漢3月份將迎來(lái)階段性供應(yīng)高峰，多個(gè)新盤(pán)有首開(kāi)計(jì)劃；杭州同樣3月多個(gè)純新盤(pán)預(yù)期入市，包含2025年多板塊地王項(xiàng)目，預(yù)期3月供求量都會(huì)大幅上漲，受推盤(pán)量較高的紅盤(pán)及豪宅盤(pán)入市影響，去化率預(yù)期能達(dá)6-7成。

??2026年至今人民銀行、中央財(cái)辦等中央部委多次表態(tài)，將繼續(xù)加強(qiáng)貨幣信貸政策支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。地方層面，30省市密集推進(jìn)穩(wěn)市場(chǎng)新政，上海在2月末放松限購(gòu)、優(yōu)化公積金、房產(chǎn)稅減免，成為近期地方政策的焦點(diǎn)，為提振市場(chǎng)預(yù)期提供了很好的支持。

??我們認(rèn)為，2月作為春節(jié)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是新房、二手房還是土地市場(chǎng)都進(jìn)入了“淡季休整期”，春節(jié)返鄉(xiāng)與出行高峰導(dǎo)致有效客群外流，房企營(yíng)銷鋪排也普遍選擇避開(kāi)春節(jié)假期，將推盤(pán)節(jié)點(diǎn)集中在3-4月份的“小陽(yáng)春”。假期積壓需求釋放，疊加各城市在松綁限制性政策、城市更新、收購(gòu)二手房等方面的發(fā)力，3月“小陽(yáng)春”成色可期，預(yù)計(jì)成交規(guī)模環(huán)比均將出現(xiàn)較大幅度的回升。