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       中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）3月1日，深圳市住房和建設局印發(fā)《關于進一步規(guī)范城市更新項目管理有關事項的通知》（以下簡稱“通知”），該通知自2026年3月16日起施行，有效期5年。

??《通知》一方面針對未完成城市更新單元規(guī)劃審批的城市更新項目，按照“法治化、市場化”原則，優(yōu)化相關城市更新政策以落實《住宅項目規(guī)范》要求。另一方面強化政府主動作為，統(tǒng)籌各方力量，破解難點堵點，積極穩(wěn)妥推進我市城市更新項目加快實施，持續(xù)拉動房地產(chǎn)有效投資。

??其中，在合理核定土地移交率方面，《通知》規(guī)定，未完成城市更新單元規(guī)劃審批，或適用《關于進一步規(guī)范城市更新規(guī)劃土地管理的若干措施（試行）》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2025〕5號）第（九）項，運用“清調(diào)供”手段盤活并重新編制規(guī)劃的城市更新項目（以下統(tǒng)稱未完成規(guī)劃審批的城市更新項目），應符合《住宅項目規(guī)范》（GB55038-2025）相關要求，在滿足交通、教育等配套設施服務能力的前提下，征求轄區(qū)政府（含大鵬管委會，下同）、前海管理局和相關職能部門意見后，可調(diào)整城市更新單元計劃和法定圖則要求，合理核定土地移交率，具體在城市更新單元規(guī)劃中研究確定，不再履行計劃調(diào)整程序。城市更新單元實際土地移交用地面積應不小于基準土地移交用地面積。

??優(yōu)化保障性住房配建要求。已完成城市更新單元規(guī)劃審批的城市更新項目按原規(guī)定執(zhí)行保障性住房配建要求。未完成規(guī)劃審批的城市更新項目，取消保障性住房獎勵容積，原則上可不配建保障性住房。市相關主管部門、各區(qū)政府、前海管理局應通過新增建設、存量房屋盤活、多元收購等各種渠道統(tǒng)籌落實保障性住房建設籌集要求?！渡钲谑胁鸪亟惓鞘懈聠卧Ｕ闲宰》颗浣ㄒ?guī)定》（深建規(guī)〔2025〕11號）中舊工業(yè)區(qū)改保障性住房項目不適用此條款。

??允許“清調(diào)供”項目局部調(diào)整規(guī)劃。運用“清調(diào)供”手段盤活的城市更新項目局部調(diào)整規(guī)劃部分按照本通知執(zhí)行，并應符合《住宅項目規(guī)范》（GB55038-2025）相關要求，其中土地移交率按照城市更新單元整體予以核算；未調(diào)整部分按已批城市更新單元規(guī)劃執(zhí)行。

??《通知》要求，統(tǒng)籌各方力量推動項目實施。各區(qū)政府、前海管理局應積極引導市場主體、債權(quán)人、物業(yè)權(quán)利人合理調(diào)整預期；鼓勵金融機構(gòu)通過提供信貸服務、并購貸款等途徑，緩解市場主體資金壓力；支持金融資產(chǎn)管理公司通過資產(chǎn)重組、破產(chǎn)重整等方式盤活項目。