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??二月的北京仍春寒料峭，城市副中心的土地市場(chǎng)卻正在升溫。2月27日，通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)北京城市副中心0703街區(qū)FZX-0703-6031、6032地塊正式掛牌，起始價(jià)為17.69億元。此外，通州區(qū)還有兩宗商業(yè)用地分別同日掛牌及進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)公示。

??值得注意的是，早在該地塊正式掛牌前，北京首開京南置業(yè)發(fā)展有限公司便進(jìn)行了該地塊的施工招標(biāo)計(jì)劃，預(yù)計(jì)投資額約10.53億元。

??而在前一天，位于通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)的 FZX-1102-6088地塊完成出讓，由北京宏發(fā)電聲繼電器有限公司以3688萬(wàn)元摘得，土地用途為M4工業(yè)研發(fā)用地，土地面積約0.79公頃。

??今年以來(lái)，通州土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)頻繁，2月3日，通州宋莊四村城改項(xiàng)目6002地塊以15.62億元被摘，北京城市副中心0401街區(qū)FZX-0401-6023、通州區(qū)潞城鎮(zhèn)TZ02-0301-3006等地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案也進(jìn)行了公示。

??去年同期，通州區(qū)僅成交了一宗商業(yè)用地，當(dāng)年的第一宗住宅用地于4月完成出讓，全年則共出讓了四宗住宅用地，其中三宗溢價(jià)成交。對(duì)比來(lái)看，通州土地市場(chǎng)正趨于活躍態(tài)勢(shì)。

??住宅、商業(yè)用地動(dòng)態(tài)頻繁

??2月27日，北京城市副中心0703街區(qū)FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地塊正式掛牌，該宗涉宅用地位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，起始價(jià)為17.69億元，競(jìng)價(jià)階梯為200萬(wàn)元，競(jìng)買保證金約為3.54億元，住宅部分的樓面價(jià)約為1.98萬(wàn)元/平方米，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為4月2日。

??該地塊總面積約4.26公頃，規(guī)劃建面約9.24公頃。土地開發(fā)程度為七通一平，地塊四至范圍北至宋莊鎮(zhèn)政府南街，南至宋莊中學(xué)中街，西至宋莊文化區(qū)四路，東至通懷路。

??其中，6032地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，用地規(guī)模約3.88萬(wàn)平方米，容積率為2.3，地上建筑規(guī)模約8.93萬(wàn)平方米，限高60米；6031地塊為幼兒園用地，用地規(guī)模約3800平方米，容積率為0.8，地上建筑規(guī)模3040平方米，限高16米。

??該地塊周邊配套較為完善。地塊緊鄰宋莊鎮(zhèn)政府，北京第一實(shí)驗(yàn)中學(xué)，教育資源優(yōu)勢(shì)突出。周邊還有谷德瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)、首開通州萬(wàn)象匯、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)、路縣故城遺址公園等生活配套。

??值得注意的是，在該地塊正式掛牌前，北京市工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)交易系統(tǒng)便發(fā)布了該地塊的施工招標(biāo)計(jì)劃，招標(biāo)人為北京首開京南置業(yè)發(fā)展有限公司，預(yù)計(jì)投資額約10.53億元，其在宋莊已布局首開LONG街及香溪郡等項(xiàng)目。

??在該地塊掛牌前日，北京城市副中心1102街區(qū)FZX-1102-6088地塊M4工業(yè)研發(fā)用地國(guó)有建設(shè)用地土拍結(jié)果出爐，由北京宏發(fā)電聲繼電器有限公司以3688萬(wàn)元競(jìng)得，出讓年限為20年。按照文件要求，入駐企業(yè)投資強(qiáng)度需不低于2953.59萬(wàn)元/畝，稅收貢獻(xiàn)不低于177.22萬(wàn)元/畝。

??除上述地塊外，通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6019地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地也于27日正式掛牌，宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造二片區(qū)項(xiàng)目FZX-0703-6001地塊B1商業(yè)用地則進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)階段。

??具體來(lái)看，F(xiàn)ZX-0501-6019地塊位于北京城市副中心0501街區(qū)，土地開發(fā)程度為七通一平，該地塊總面積約0.9公頃，規(guī)劃建面約1.08公頃，出讓年限為商業(yè)40年、辦公50年，掛牌出讓起始價(jià)約為1.12億元，競(jìng)價(jià)階梯為20萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為2240萬(wàn)元，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為4月2日。

??地塊四至范圍為東至西富河園小區(qū)，南至朝陽(yáng)北路，西至朝陽(yáng)區(qū)與通州區(qū)交界邊界，北至永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目北部地塊。

??相關(guān)文件顯示，項(xiàng)目應(yīng)滿足周邊公共服務(wù)設(shè)施的日照要求。注重規(guī)劃范圍南側(cè)富河大街沿線景觀界面的塑造，同時(shí)，沿富河大街景觀界面應(yīng)保證較高貼線率，宜采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，研發(fā)總部及配套服務(wù)、商業(yè)及金融服務(wù)業(yè)類建筑與附屬建筑形式要協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

??北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站

??FZX-0703-6001地塊則位于北京城市副中心0703街區(qū)，土地開發(fā)程度為七通一平，總面積約0.98公頃，規(guī)劃建面約1.18公頃，容積率為1.2，限高18米，交易起始價(jià)為9260萬(wàn)元。地塊四至范圍為東至宋莊文化區(qū)二路，南至宋莊鎮(zhèn)政府南街，西至規(guī)劃代征綠地，北至規(guī)劃代征綠地。

??多地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案公示

??除上述地塊掛牌及預(yù)申請(qǐng)動(dòng)態(tài)外，今年通州還有多宗地塊公示了規(guī)劃綜合實(shí)施方案。

??2月10日，通州區(qū)潞城鎮(zhèn)TZ02-0301-3006等地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案公示，該地塊位于通州潞城鎮(zhèn)，總面積約9.73公頃，建筑規(guī)模約12.19萬(wàn)平方米，容積率為2.0，限高36米，局部限高45米。其中，有四幅地塊為住宅用地，總建面約11.55萬(wàn)平方米。地塊四至為東至規(guī)劃胡郎路，南至規(guī)劃南劉各莊路，西至規(guī)劃春明路，北至規(guī)劃綠云東街。

??若加上2025年9月公示的潞城0301街區(qū)另外四幅地塊，整個(gè)潞城板塊將供應(yīng) 8幅住宅用地，合計(jì)建筑規(guī)模近 36萬(wàn)平方米，這一體量，甚至超過(guò)了此前名噪一時(shí)的“運(yùn)河八子”中建運(yùn)河玖院，被市場(chǎng)稱為“潞城八子”。

??此外，2026年1月，北京城市副中心0401街區(qū)FZX-0401-6023等地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案也獲得公示，此次公示共5幅地塊，總用地面積約13.93公頃，總建筑規(guī)模約18.96萬(wàn)平方米，其中4幅地塊為居住用地。

??而在本月初，位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目FZX-0703-6002地塊R2二類居住用地由北投置業(yè)、北京建工及北京新航城組成的聯(lián)合體以15.62億元的價(jià)格競(jìng)得，樓面價(jià)約1.79萬(wàn)元/㎡。該地塊總面積約4.85公頃，規(guī)劃建面約8.74公頃，容積率為1.8，建筑高度控制為36米（局部45米）。

??北投置業(yè)對(duì)該項(xiàng)目的推進(jìn)節(jié)奏同樣迅速，1月20日，其已發(fā)出招標(biāo)計(jì)劃，預(yù)計(jì)投資額約11.5億元。2月14日，招標(biāo)單位更改為北京北投和翼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由北投置業(yè)、北京建工和北京新航城分別持股60%、20%和20%。

??去年同期，彼時(shí)2月通州的土地市場(chǎng)，僅有一宗商業(yè)用地完成出讓，直到4月才迎來(lái)首宗地塊的出讓。整體來(lái)看，通州區(qū)全年的住宅用地供應(yīng)為四宗，其中三宗均以溢價(jià)成交。其中，通州八里橋地塊由招商蛇口以約27億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率為16.28%；通州梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居地塊由中鐵建以約7.76億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)21.94%。

??對(duì)比來(lái)看，從今年開年宋莊丁各莊地塊的出讓，再到近日宋莊多宗住宅、商業(yè)用地的正式掛牌，以及潞城、八里橋多幅地塊的規(guī)劃公示，通州區(qū)域的土地供應(yīng)推新節(jié)奏正在加快，活躍態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)。