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隨著國家“城市更新行動”、"老舊小區(qū)改造”和“建筑全生命周期管理”等重要工作深入推進，房屋安全與健康狀況日益成為社會關注的焦點。房屋體檢與驗房作為防范安全風險，把控房屋交付質量的前置性基礎性關鍵環(huán)節(jié)，其標準化專業(yè)化發(fā)展需求愈發(fā)迫切，已成為推動行業(yè)高質量發(fā)展的重要支撐。

中國房地產業(yè)協(xié)會聚焦“房屋體檢”與“驗房”重點領域，牽頭編撰相關團體標準，推動檢驗技術與服務流程標準化落地。3月10日，首屆房屋健康管理生態(tài)大會在北京召開，于大會現(xiàn)場系統(tǒng)發(fā)布重要標準成果，凝聚更廣泛的行業(yè)力量，共同構建開放、協(xié)同、共贏的房屋健康管理生態(tài)。

大會期間，中國建筑科學研究院有限公司認證中心副主任何更新介紹了《》房屋建筑體檢機構白名單建設辦法(試行)》的主要內容。

以下為演講實錄整理：

填補行業(yè)空白，規(guī)范機構發(fā)展

何更新指出，房屋體檢工作的實施主體以機構為主，當前國內尚無統(tǒng)一的房屋體檢機構準入體系，在中房協(xié)的倡議下，白名單建設工作正式啟動，現(xiàn)已形成初步成果。

該辦法以房屋建筑體檢實施過程評價技術導則為基礎，核心目的是加強行業(yè)自律，建立統(tǒng)一的行業(yè)準入標準，規(guī)范體檢機構行為，提升行業(yè)整體服務水平；同時保證體檢全流程數據真實可靠，推動房地產行業(yè)高質量可持續(xù)發(fā)展，引導市場優(yōu)先選擇能力與業(yè)績俱佳的體檢機構。

明確適用范圍，明晰機構定位

辦法明確適用全國范圍內從事房屋體檢的各類機構，包括工程檢測機構、專業(yè)技術服務機構等，充分考慮不同體檢頻次、操作要求下機構的階梯式能力分布。同時界定了房屋體檢機構的核心定義，要求其為依法設立的技術服務機構，需依據法律法規(guī)、技術標準及相關導則，對房屋現(xiàn)狀和潛在風險開展系統(tǒng)性、專業(yè)化巡檢檢查，最終出具體檢報告和專業(yè)處理意見，突出機構的服務屬性，與檢測機構形成功能區(qū)分。

確定入庫原則，申明基本條件

機構入庫遵循自主自愿、公開公正、獨立透明、動態(tài)監(jiān)管四大基本原則，白名單并非一成不變，將根據實際情況動態(tài)調整。申報主體需滿足多項基本條件：具備獨立法人或合伙制企業(yè)資質，能獨立承擔民事責任；擁有開展房屋體檢工作所需的軟硬件能力；配備符合要求的專業(yè)技術人員；具備近三年建設工程領域相關從業(yè)經歷，確保技術層面符合行業(yè)制度規(guī)范。

規(guī)范申報流程，兼顧效率與嚴謹

申報機構需通過中房協(xié)搭建的系統(tǒng)平臺提交材料，包括營業(yè)執(zhí)照、能力證明文件、人員資質材料、近三年體檢案例等，且材料需保證真實有效，弄虛作假將直接取締申報資格。

申報評審流程分為材料受理、專家評審、結果公示三個環(huán)節(jié)，中房協(xié)按季度組織準入評審，公示期為 7 天，整個審核流程合計 32 個工作日，在保證評審嚴謹公正的同時兼顧辦理效率。

入庫有效期兩年，建立退出機制

白名單實施動態(tài)監(jiān)管與調整機制，機構入庫后的有效期為兩年，期滿前三個月可申請延期。若機構存在材料弄虛作假、兩年內未開展相關體檢工作、從業(yè)過程中有違規(guī)行為等情況，將被從白名單中撤銷，形成有進有出的良性管理模式。

白名單含多重價值，推動行業(yè)發(fā)展

何更新表示，進入白名單的機構將獲得協(xié)會宣傳推廣、提升市場知名度與公信力等多重價值，協(xié)會還將通過行業(yè)交流、媒體宣傳等方式，推動機構間橫向交流與業(yè)務發(fā)展。

白名單制度是房屋體檢行業(yè)發(fā)展的重要起點，房協(xié)作為行業(yè)領頭平臺推動該工作，對規(guī)范機構能力、促進行業(yè)發(fā)展意義深遠。他呼吁行業(yè)各方群策群力，共同完善白名單建設，推動房屋體檢行業(yè)高質量發(fā)展。