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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）近年來，租購并舉住房制度的加快建立，使得租賃住房得到長(zhǎng)足發(fā)展。但隨著租賃需求結(jié)構(gòu)的變化、個(gè)人和社會(huì)觀念的發(fā)展，也給租房帶來了許多挑戰(zhàn)。

??包括城市運(yùn)行保障群體、青年群體、家庭群體，特別是老年群體等特定群體的租房難問題愈發(fā)凸顯。這也是全國(guó)政協(xié)委員、社科院哲學(xué)所研究員陳霞今年重點(diǎn)關(guān)注的方向之一。

??在陳霞委員看來，上述重點(diǎn)人群租房目前面臨三個(gè)問題：

??一是，新就業(yè)形態(tài)的城市運(yùn)行保障人員規(guī)?？焖僭黾?，但規(guī)范的“一張床”供給規(guī)模相對(duì)滯后；二是，面向青年人的“一間房”增加，但職住失衡、品質(zhì)與功能欠缺等問題仍然突出; 三是，面向家庭需要的“一套房”穩(wěn)定性較差、安全性不足，老年家庭租房面臨更多困難。

??為此，陳霞委員建議：

??一是，加快籌集宿舍型“一張床”, 解決城市運(yùn)行保障人員住房困難。

??通過提供改造補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等激勵(lì)政策，推動(dòng)閑置非居住空間改建為集約化、低成本的宿舍型或小戶型租賃住房。

??同時(shí)，利用農(nóng)村集體土地資源，以及“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、將拆未拆建筑、短期未規(guī)劃用途地塊等，統(tǒng)籌建設(shè)低價(jià)、規(guī)范的宿舍型保障房。

??二是，盤活更多滿足青年人需求的“一間房”，滿足多樣化住房需求。

??陳霞委員建議，在青年人聚集區(qū)域，提供稅收、土地、用水、用電、用氣等優(yōu)惠政策，利用閑置低效的非居住空間及國(guó)有產(chǎn)權(quán)房，引入市場(chǎng)主體就近提供小微戶型青年公寓。

??另一方面，通過委托市場(chǎng)化專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)以及增設(shè)交通、商業(yè)等設(shè)施等，提升保租房整合與運(yùn)營(yíng)效率，積極盤活已建成的遠(yuǎn)郊區(qū)保租房項(xiàng)目。

??此外，還可通過房租補(bǔ)助、補(bǔ)貼等更多靈活方式加大對(duì)青年人，特別是青年科技人才、應(yīng)屆畢業(yè)生的住房支持力度。

??三是，優(yōu)化成熟家庭及老年家庭“一套房”供給，更好保障租房權(quán)益。

??根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，租房市場(chǎng)“小戶型占比減，大戶型占比增”趨勢(shì)較為顯著。而目前“一套房”供給主體高度分散，個(gè)人房源占比超七成，且房齡20年以上老舊房源占比持續(xù)增加，租賃關(guān)系缺乏穩(wěn)定性，用水、用電、燃?xì)饧白庋航鸢踩矫鎲栴}突出。

??對(duì)此，陳霞委員建議培育市場(chǎng)化、專業(yè)化、規(guī)范化的個(gè)人分散式住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，優(yōu)化稅收政策，推動(dòng)租賃住房委托代理模式特別是輕資產(chǎn)托管模式的大力發(fā)展，讓更多分散的個(gè)人房源轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定的長(zhǎng)租房源，擴(kuò)大租金、押金安全監(jiān)管覆蓋面。

??專項(xiàng)支持租賃住房安裝智能漏水探測(cè)器、燃?xì)鈭?bào)警器、防跌倒監(jiān)測(cè)等安全設(shè)施，將安全設(shè)施配置納入租賃住房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保租客尤其是獨(dú)居老人的居住安全。

??另外，老年人的租房需求也呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但由于大多數(shù)業(yè)主不愿將房子租給60歲以上老人，這部分人群租房面臨一定困難。

??陳霞委員認(rèn)為，可以在保障性租賃住房的配租中，對(duì)符合條件的老年人予以優(yōu)先配租，放寬老年家庭申請(qǐng)保障性租賃住房的收入和財(cái)產(chǎn)等標(biāo)準(zhǔn)，以更好的保障老年人的租房權(quán)益。