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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）近年來，租購并舉住房制度的加快建立，使得租賃住房得到長足發(fā)展。但隨著租賃需求結構的變化、個人和社會觀念的發(fā)展，也給租房帶來了許多挑戰(zhàn)。

??包括城市運行保障群體、青年群體、家庭群體，特別是老年群體等特定群體的租房難問題愈發(fā)凸顯。這也是全國政協(xié)委員、社科院哲學所研究員陳霞今年重點關注的方向之一。

??在陳霞委員看來，上述重點人群租房目前面臨三個問題：

??一是，新就業(yè)形態(tài)的城市運行保障人員規(guī)模快速增加，但規(guī)范的“一張床”供給規(guī)模相對滯后；二是，面向青年人的“一間房”增加，但職住失衡、品質(zhì)與功能欠缺等問題仍然突出; 三是，面向家庭需要的“一套房”穩(wěn)定性較差、安全性不足，老年家庭租房面臨更多困難。

??為此，陳霞委員建議：

??一是，加快籌集宿舍型“一張床”, 解決城市運行保障人員住房困難。

??通過提供改造補貼、稅費減免等激勵政策，推動閑置非居住空間改建為集約化、低成本的宿舍型或小戶型租賃住房。

??同時，利用農(nóng)村集體土地資源，以及“平急兩用”公共基礎設施、將拆未拆建筑、短期未規(guī)劃用途地塊等，統(tǒng)籌建設低價、規(guī)范的宿舍型保障房。

??二是，盤活更多滿足青年人需求的“一間房”，滿足多樣化住房需求。

??陳霞委員建議，在青年人聚集區(qū)域，提供稅收、土地、用水、用電、用氣等優(yōu)惠政策，利用閑置低效的非居住空間及國有產(chǎn)權房，引入市場主體就近提供小微戶型青年公寓。

??另一方面，通過委托市場化專業(yè)機構運營以及增設交通、商業(yè)等設施等，提升保租房整合與運營效率，積極盤活已建成的遠郊區(qū)保租房項目。

??此外，還可通過房租補助、補貼等更多靈活方式加大對青年人，特別是青年科技人才、應屆畢業(yè)生的住房支持力度。

??三是，優(yōu)化成熟家庭及老年家庭“一套房”供給，更好保障租房權益。

??根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，租房市場“小戶型占比減，大戶型占比增”趨勢較為顯著。而目前“一套房”供給主體高度分散，個人房源占比超七成，且房齡20年以上老舊房源占比持續(xù)增加，租賃關系缺乏穩(wěn)定性，用水、用電、燃氣及租押金安全方面問題突出。

??對此，陳霞委員建議培育市場化、專業(yè)化、規(guī)范化的個人分散式住房運營機構，優(yōu)化稅收政策，推動租賃住房委托代理模式特別是輕資產(chǎn)托管模式的大力發(fā)展，讓更多分散的個人房源轉化為穩(wěn)定的長租房源，擴大租金、押金安全監(jiān)管覆蓋面。

??專項支持租賃住房安裝智能漏水探測器、燃氣報警器、防跌倒監(jiān)測等安全設施，將安全設施配置納入租賃住房相關標準，確保租客尤其是獨居老人的居住安全。

??另外，老年人的租房需求也呈現(xiàn)上升趨勢，但由于大多數(shù)業(yè)主不愿將房子租給60歲以上老人，這部分人群租房面臨一定困難。

??陳霞委員認為，可以在保障性租賃住房的配租中，對符合條件的老年人予以優(yōu)先配租，放寬老年家庭申請保障性租賃住房的收入和財產(chǎn)等標準，以更好的保障老年人的租房權益。